迪拜市政府社区DLD 区域 Nad Al Shiba FirstMeydan Racecourse CommunityNad Al Sheba GardensSilicon Oasis
Nadd Al Shiba First ند الشبا الأولى 36 个项目尚未竣工 · 8,804 个单位 · 24 个月成交 3,584 笔 DLD 项目登记册截至 2026年11月1日 · 成交数据截至 2026年11月5日
截至 2026年11月1日，Nadd Al Shiba First 在迪拜土地局项目登记中有 36 个未竣工项目，共 8,804 个单位和别墅；其项目近 24 个月登记成交 3,584 笔。
未竣工项目
36
共 55 个 DLD 项目
未竣工单位
8,804
公寓与别墅
近 24 个月成交
3,584
在 DLD 登记
物业服务费
每年 282 AED/平方米
Meydan：83 个项目业主协会预算的中位数，2026 年
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出；DLD 成交登记截至 2026年11月5日。
Skyline Index
周边区域的价格、租金、收益率和供应，来自 DLD 记录。
Meydan City：Skyline Index 上的房价和租金 ↗Skyline Index 上的 Meydan City 区域报告：物业服务费和净收益率 ↗地图上的项目列出的 36 个项目中有 36 个有地图标记。
未竣工项目（36）Nadd Al Shiba First 的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序
| 项目 | 开发商 | DLD 状态 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | 已过 DLD 竣工日期 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maybach Six4321 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Binghatti Developers FZE | 未开工 | 0% | 2027年8月 还有 9 个月 | — | 1,099 |
| Maybach Ultimate Luxury4320 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Binghatti Developers FZE | 未开工 | 0% | 2027年8月 还有 9 个月 | — | 276 |
| Tonino Lamborghini Residences1941 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Gulf Land Property Developers L.L.C | 在建 | 60% | 2026年12月 还有 1 个月 | — | 245 |
| Project Maybach4319 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Binghatti Developers FZE | 未开工 | 0% | 2027年6月 还有 7 个月 | — | 214 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 114255 · Nad Al Shiba First | Nas Estates L.L.C | 未开工 | 0.1% | 2029年7月 还有 32 个月 | — | 211 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 103859 · Nad Al Shiba First | Nas Estates L.L.C | 未开工 | 0.4% | 2028年10月 还有 23 个月 | — | 204 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 93860 · Nad Al Shiba First | Nas Estates L.L.C | 在建 | 0.7% | 2028年10月 还有 23 个月 | — | 202 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 73446 · Nad Al Shiba First | Nas Estates L.L.C | 在建 | 4% | 2028年2月 还有 15 个月 | — | 155 |
| Emerge Residences3363 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | N A A S Real Estate Development L.L.C | 在建 | 21.1% | 2027年11月 还有 12 个月 | — | 47 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 32484 · Nad Al Shiba First · Nad Al Sheba Gardens | Al Qudra Estates L.L.C | 在建 | 97% | 2026年4月 已过 6 个月 | 6 个月 | 39 |
| Sukoon by Nuri3753 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Nuri Real Estate Development L.L.C | 在建 | 46.8% | 2026年12月 还有 1 个月 | — | 36 |
| Woodland Crest3547 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | A M I S Real Estate Development L.L.C | 在建 | 1.4% | 2027年6月 还有 7 个月 | — | 33 |
| Nad AL Sheba Gardens Phase 42915 · Nad Al Shiba First · Nad Al Sheba Gardens | Nas Estates L.L.C | 在建 | 76.3% | — | — | 26 |
| La Vue Parc3715 · Nad Al Shiba First · Nad Al Sheba Gardens | Maaia Prime Real Estate Developers L.L.C | 在建 | 15.4% | 2027年9月 还有 10 个月 | — | 25 |
| Ethan3492 · Nad Al Shiba First · Nad Al Sheba Gardens | Griffin Real Estate Development L.L.C | 在建 | 63.7% | 2026年6月 已过 4 个月 | 4 个月 | 23 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 53077 · Nad Al Shiba First · Nad Al Sheba Gardens | Nas Estates L.L.C | 在建 | 37.5% | — | — | 21 |
| Vedaire Residences3599 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Elton Real Estate Development L.L.C | 未开工 | 0% | 2028年3月 还有 16 个月 | — | 19 |
| Saddlewood Park3889 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Mak Developers L.L.C | 在建 | 12.5% | 2027年9月 还有 10 个月 | — | 18 |
| Flamingo Lux Residence3360 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Eminent Real Estate Development LLC-FZ | 待定 | 47% | 2025年5月 | — | 16 |
| ARTHOUSE RESIDENCES TOWER A by AVIAAN3849 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Aviaan Real Estate Development L.L.C | 未开工 | 0% | 2027年11月 还有 12 个月 | — | 16 |
| Vision Iconic4544 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Binghatti Developers FZE | 未开工 | 0% | 2028年12月 还有 25 个月 | — | 15 |
| Rabdan Avenue4516 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Rabdan Avenue Development L.L.C | 未开工 | 0% | 2029年3月 还有 28 个月 | — | 14 |
| One By Nine3099 · Nad Al Shiba First · Nad Al Sheba Gardens | Nine Asset Developments L.L.C | 在建 | 50.3% | 2025年11月 已过 11 个月 | 11 个月 | 12 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 63085 · Nad Al Shiba First · Nad Al Sheba Gardens | Nas Estates L.L.C | 在建 | 13.9% | — | — | 9 |
| Queen's Garden4068 · Nad Al Shiba First · Nad Al Sheba Gardens | H M K Real Estate Development L.L.C | 在建 | 42.2% | 2026年8月 已过 3 个月 | 3 个月 | 8 |
| Rabdan Square4401 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Rabdan Square Developments L.L.C | 在建 | 1.2% | 2028年3月 还有 16 个月 | — | 4 |
| Royal Manor1855 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Blue Coast Real Estate Development | 在建 | 77.8% | 2018年12月 已过 94 个月 | 94 个月 | 0 |
| 项目 2906，Nad Al Shiba First2906 · Nad Al Shiba First · Nad Al Sheba Gardens | Dhre 2 Bts L.L.C | 待定 | 0% | — | — | 0 |
| Ayana Gardens2964 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Tuscany Real Estate Development L.L.C | 待定 | 0% | 2027年8月 还有 9 个月 | — | 0 |
| Mews Mansions3416 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Dubai General Properties L.L.C | 在建 | 55.6% | 2025年12月 已过 10 个月 | 10 个月 | 0 |
| Tura Residence4318 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Namat Real Estate Development L.L.C | 在建 | 0.7% | 2029年4月 还有 29 个月 | — | 0 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 124352 · Nad Al Shiba First | Nas Estates L.L.C | 未开工 | 0% | 2029年8月 还有 33 个月 | — | 0 |
| KYG Crown Residences4433 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Kyg Prestige Development L.L.C | 待定 | 0% | 2027年12月 还有 13 个月 | — | 0 |
| Sela4495 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Amwaj Alkhaleej Real Estate Development L.L.C | 待定 | 0% | 2028年12月 还有 25 个月 | — | 0 |
| Sunrise Valley4504 · Nad Al Shiba First | Sunrise Valley L.L.C | 未开工 | 0% | 2030年3月 还有 40 个月 | — | 0 |
| Linden4551 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Emilion Development L.L.C | 待定 | 0% | 2028年9月 还有 22 个月 | — | 0 |
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出；DLD 成交登记截至 2026年11月5日。
按 DLD 竣工年份的未竣工单位
36 期| DLD 竣工年份 | 项目 | 单位 |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 36 |
| 2025 | 3 | 99 |
| 2026 | 5 | 954 |
| 2027 | 10 | 4,328 |
| 2028 | 8 | 2,343 |
| 2029 | 4 | 381 |
| 2030 | 1 | 216 |
| 无竣工日期 | 4 | 447 |
单位 · 分期。“无”：尚未登记 DLD 竣工日期。来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。
Nadd Al Shiba First 的更多信息
2027 年交付日历
在其中某个项目拥有单位？ 免费跟踪
区域价格
2022-Q1 – 2026-Q4DLD 区域 Nad Al Shiba First（社区多数项目登记于此）公寓期房成交的 AED/平方米中位数，按季度。
| 季度 | DLD 区域 Nad Al Shiba First |
|---|---|
| 2022-Q1 | — |
| 2022-Q2 | — |
| 2022-Q3 | — |
| 2022-Q4 | — |
| 2023-Q1 | 14,090 |
| 2023-Q2 | 16,157 |
| 2023-Q3 | 15,468 |
| 2023-Q4 | 15,145 |
| 2024-Q1 | 14,865 |
| 2024-Q2 | 15,199 |
| 2024-Q3 | 18,622 |
| 2024-Q4 | 18,794 |
| 2025-Q1 | 18,740 |
| 2025-Q2 | 19,504 |
| 2025-Q3 | 26,910 |
| 2025-Q4 | 24,477 |
| 2026-Q1 | 38,470 |
| 2026-Q2 | 38,266 |
| 2026-Q3 | 36,759 |
| 2026-Q4 | 36,759 |
DLD 区域 Nad Al Shiba First，公寓期房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
来源：迪拜土地局交易数据，发布于 Dubai Data。
DLD 区域 Nad Al Shiba First 的租金
DLD 区域 Nad Al Shiba First 内公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比：即本项目周边的租金水平。项目竣工前不显示收益率。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
| 开间 | AED 50,000 | 28 | -12.3% |
| 1 居室 | AED 78,000 | 585 | -6% |
| 2 居室 | AED 125,000 | 436 | -0.8% |
| 3 居室 | AED 169,000 | 42 | -15.5% |
| 4 居室 | AED 220,000 | 9 | -10.2% |
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
物业服务费
此处各主社区已竣工楼宇的业主每年支付的费用，依据业主协会预算：每个主社区一个数字，项目最多的排在最前。
公寓楼的预算；不含别墅和联排别墅的预算。
每年 282 AED/平方米
Meydan：83 个项目业主协会预算的中位数，2026 年公寓楼的预算；不含别墅和联排别墅的预算。
每年 152 AED/平方米
Silicon Oasis：52 个项目业主协会预算的中位数，2026 年住宅业主协会预算的每平方米年度 AED 中位数，每个项目只计一次，取至少有 10 个项目的最新预算年度。不含地块、公共区域和酒店客房。预算并非任何一位业主的账单。
来源：迪拜土地局（DLD），业主协会预算（物业服务费）。
DLD 区域 Nad Al Shiba First 的登记成交
DLD 在 DLD 区域 Nad Al Shiba First 登记的最新住宅成交，按 DLD 公布的原样列出；DLD 注明项目时一并列出。
| 日期 | 项目 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月5日 | Project Maybach | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 59 | 2,304,000 | 38,998 |
| 2026年11月5日 | Vedaire Residences | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 62 | 1,525,000 | 24,682 |
| 2026年11月5日 | Maybach Six | 期房 | 公寓 · 开间 | 34 | 1,250,000 | 36,759 |
| 2026年11月4日 | Vision Iconic | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 95 | 3,951,000 | 41,495 |
| 2026年11月4日 | Vision Iconic | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 93 | 3,223,260 | 34,832 |
| 2026年11月4日 | Vision Iconic | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 77 | 2,777,700 | 36,242 |
| 2026年11月4日 | Vision Iconic | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 68 | 2,674,000 | 39,267 |
| 2026年11月4日 | Tonino Lamborghini Residences | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 89 | 2,406,275 | 26,899 |
| 2026年11月3日 | Rabdan Avenue | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 115 | 2,452,500 | 21,345 |
| 2026年11月2日 | Maybach Six | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 57 | 2,380,000 | 41,925 |
截至 2026年11月5日 的 12 个月内 2,409 笔登记成交中最新的 10 笔
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
社区内的地点
迪拜市政府社区边界内的地点，按类型。
医院
1
超市
4
公园
10
地铁和有轨电车站：道路与交通管理局（RTA），经 Dubai Data。其他地点：© OpenStreetMap 贡献者。
数据：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出；DLD 成交登记截至 2026年11月5日；迪拜市政府社区边界。 方法说明