完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比
2026年10月28日| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2026年10月20日 | 76.3% | DLD 检查 |
| 2026年7月16日 | 57% | DLD 检查 |
| 2026年4月28日 | 39.2% | DLD 检查 |
| 2026年1月7日 | 25.8% | DLD 检查 |
| 2025年9月17日 | 17.1% | DLD 检查 |
| 2025年6月10日 | 5.6% | DLD 检查 |
| 2025年3月3日 | 1% | DLD 检查 |
| 2024年2月12日 | 0% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2024年5月12日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗
我们的完工进度计算
我们根据 DLD 读数计算，仅描述近期进度，并非对竣工日期的预测。
工地时间线
± 6 个月每个日期 ± 6 个月。这是我们的解读，并非 DLD 的；不展示任何影像。 依据 2021年9月14日 至 2026年5月25日 的影像解读；方法 imagery-v1。
DLD 登记册中的变更
在我们持有的登记册导出中，竣工日期、状态和完工百分比均无变化。
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 日期和进度均为迪拜土地局项目登记册在各登记日期的数据，并非检查日期。DLD 可能修改竣工日期；我们保存自 2026 年 10 月 28 日起的每次登记册读数，并在此列出变更。
DLD 登记
DLD 服务 ↗住宅：别墅 188 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: Residential with a total number of 188 townhouse and Villas (G+1 &G+2) as follows : - 18 Townhouses (G+1) - 74 Townhouses (G+2) - 7 Villas (G+1) - 89 Villas (G+2)
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
迪拜统计中心住宅价格指数（别墅），2024-Q2 至 2026-Q2：+22.9%。
价格按别墅和联排别墅计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 开盘价 | 最近登记成交 | 变化 |
|---|---|---|---|
| 3 居室 | 24,908 (92) | 21,980 (11) | -11.8% |
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 3 居室 | 26 | 21,980 (11) | 2026年5月 – 2026年11月 |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2024-Q2 → 2026-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Nad Al Shiba First |
|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 13 (期房 13，现房 0) | 17,771 | 20,139 |
| 2024-Q3 | 79 (期房 79，现房 0) | 25,005 | 23,939 |
| 2024-Q4 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 19,666 |
| 2025-Q1 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 26,146 |
| 2025-Q2 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 26,522 |
| 2025-Q3 | 4 (期房 4，现房 0) | — | 27,200 |
| 2025-Q4 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 29,116 |
| 2026-Q1 | 5 (期房 5，现房 0) | 21,539 | 33,788 |
| 2026-Q2 | 4 (期房 4，现房 0) | — | 27,749 |
| 2026-Q3 | 7 (期房 7，现房 0) | 21,808 | 24,531 |
| 2026-Q4 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 22,034 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（别墅和联排别墅）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Nad Al Shiba First，别墅和联排别墅期房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Nad Al Shiba First |
|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 13 (期房 13，现房 0) | 17,771 | 20,139 |
| 2024-Q3 | 79 (期房 79，现房 0) | 25,005 | 23,939 |
| 2024-Q4 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 19,666 |
| 2025-Q1 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 26,146 |
| 2025-Q2 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 26,522 |
| 2025-Q3 | 4 (期房 4，现房 0) | — | 27,200 |
| 2025-Q4 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 29,116 |
| 2026-Q1 | 5 (期房 5，现房 0) | 21,539 | 33,788 |
| 2026-Q2 | 4 (期房 4，现房 0) | — | 27,749 |
| 2026-Q3 | 7 (期房 7，现房 0) | 21,808 | 24,531 |
| 2026-Q4 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 22,034 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
DLD 区域 Nad Al Shiba First 的租金
DLD 区域 Nad Al Shiba First 内别墅和联排别墅的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比：即本项目周边的租金水平。项目竣工前不显示收益率。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
| 3 居室 | AED 300,000 | 105 | +15.4% |
| 4 居室 | AED 320,000 | 100 | +1.6% |
| 5 居室 | AED 600,000 | 45 | +9.1% |
| 6 居室 | AED 550,000 | 40 | -8.3% |
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月9日 | 期房 | 别墅 · 3 居室 | 384 | 6,550,000 | 17,061 |
| 2026年9月28日 | 期房 | 别墅 · 3 居室 | 292 | 5,950,000 | 20,387 |
| 2026年9月22日 | 期房 | 别墅 · 3 居室 | 182 | 4,650,000 | 25,554 |
| 2026年9月17日 | 期房 | 别墅 · 3 居室 | 264 | 5,650,000 | 21,409 |
| 2026年9月14日 | 期房 | 别墅 · 3 居室 | 416 | 6,200,000 | 14,886 |
| 2026年9月14日 | 期房 | 别墅 · 3 居室 | 264 | 5,800,000 | 21,980 |
| 2026年9月7日 | 期房 | 别墅 · 3 居室 | 182 | 5,175,000 | 28,438 |
| 2026年7月16日 | 期房 | 别墅 · 3 居室 | 264 | 5,750,000 | 21,808 |
| 2026年6月23日 | 期房 | 别墅 · 3 居室 | 182 | 5,150,000 | 28,266 |
| 2026年6月9日 | 期房 | 别墅 · 3 居室 | 182 | 4,067,000 | 22,346 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
想在本项目或类似项目中找房？
告诉我们您在 Nad AL Sheba Gardens Phase 4 或类似项目中想找什么。我们会通过邮件回复，您的请求只留在 CraneScore。
估计价值区间
| 卧室数 | 区间（AED） | 依据 | 比较层级 |
|---|---|---|---|
| 3 居室 | 4,950,000 – 5,950,000 | 19 笔成交，12 个月 | 本项目 |
估值日期 2026年11月5日 追踪此单位
基于登记期房成交（开发商销售与转售混合）的自动估算；并非注册估价师的估价；不得用于按揭或诉讼。
付款情景输入开发商的付款计划，查看您需要在何时支付多少。DLD 没有该项目的竣工日期，因此交付时间默认为一年后，可用滑块调整。
根据您自己输入生成的情景，并非该项目经核实的付款计划。
常见计划
各阶段比例合计 100%（须为 100%）。
每季度付款
AED| 季度 | 已付 |
|---|---|
| 2026-Q4 | AED 245,000 · 累计已付 AED 245,000 |
| 2027-Q1 | AED 100,000 · 累计已付 AED 345,000 |
| 2027-Q2 | AED 200,000 · 累计已付 AED 545,000 |
| 2027-Q3 | AED 100,000 · 累计已付 AED 645,000 |
| 2027-Q4 | AED 400,000 · 累计已付 AED 1,045,000 |
每季度付款，AED，含费用。根据您的输入所作的示意。
DLD 费用（价格的 4%）和上述费用在预订时支付。填写转售价格时，按单元在交付时售出、由买方承接未付余款计算；中介费、按揭成本和物业服务费不计入。此为根据您的输入所作的示意，不构成财务建议。
此处单位的按揭
对 Nad AL Sheba Gardens Phase 4 单位的融资有疑问？留下您的信息，我们会通过邮件回复。您的请求只留在 CraneScore。
位置Nadd Al Shiba First · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：12 个，共 217 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 46 |
| 2026 | 3 | 125 |
| 2027 | 1 | 46 |
| 2028 | 3 | 0 |
| 2029 | 1 | 0 |
| 无竣工日期 | 3 | 0 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Nadd Al Shiba First 未竣工项目：35
同一 DLD 区域内的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Maybach Six | 0% | 2027年8月 | 37,900 | 1,099 |
| Maybach Ultimate Luxury | 0% | 2027年8月 | 39,321 | 276 |
| Tonino Lamborghini Residences | 60% | 2026年12月 | — | 245 |
| Project Maybach | 0% | 2027年6月 | 36,823 | 214 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 11 | 0.1% | 2029年7月 | 33,809 | 211 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 10 | 0.4% | 2028年10月 | — | 204 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9 | 0.7% | 2028年10月 | 20,042 | 202 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 7 | 4% | 2028年2月 | 28,018 | 155 |
| Emerge Residences | 21.1% | 2027年11月 | 24,165 | 47 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 3 | 97% | 2026年4月 | 22,443 | 39 |
| Sukoon by Nuri | 46.8% | 2026年12月 | 20,290 | 36 |
| Woodland Crest | 1.4% | 2027年6月 | 24,100 | 33 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Nas Estates L.L.C · DLD 开发商编号 1762
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
Nad Al Sheba Gardens 的其他项目
DLD 在总体项目 Nad Al Sheba Gardens 中列出 13 个项目。
关于 Nad AL Sheba Gardens Phase 4 的常见问题
Nad AL Sheba Gardens Phase 4 何时交房？
DLD 未列出竣工日期（2026年11月1日 登记册）；交房条款以买卖合同（SPA）为准。
Nad AL Sheba Gardens Phase 4 的进度如何？
2026年11月1日 DLD 登记册显示施工进度为 76.3%。
Nad AL Sheba Gardens Phase 4 的开发商是谁？
Nas Estates L.L.C（DLD 登记）。
Nad AL Sheba Gardens Phase 4 的 DLD 项目编号是多少？
2915。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误