完工进度
DLD 状态：未开工。完工 0.4%，DLD 竣工日期 2028年10月1日。开工后，DLD 项目状态服务会显示检查报告。
| 日期 | 完成度 | DLD 竣工日期 | DLD 状态 |
|---|---|---|---|
| 2026年11月1日 | 0.3% | 2028年10月1日 | 未开工 |
| 2026年10月28日 | 0.4% | 2028年10月1日 | 未开工 |
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。
DLD 登记
DLD 服务 ↗住宅：别墅 201 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: Total number of 201 Residential Townhouses & Villas (G+1 & G+2) as follows: - 4 - (6-Plex) Townhouse 3-Bedroom (G+1) - 5 - (4-Plex) Townhouse 3-Bedroom (G+2) - 10 - (6-Plex) Townhouse 3-Bedroom (G+2) - 27 of 4-Bedroom Villa (G+2) - 39 of 5-Bedroom Villa (G+2) - 22 of 6-Bedroom Villa (G+2) - 9 of 7-Bedroom Villa (G+2)
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交少于 5 笔，因此不显示对比。
迪拜统计中心住宅价格指数（别墅），2025-Q3 至 2026-Q2：+6.4%。
价格按别墅和联排别墅计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 开盘价 | 最近登记成交 | 变化 |
|---|---|---|---|
| 3 居室 | 30,365 (104) | 24,692 (12) | -18.7% |
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 3 居室 | 106 | 24,692 (12) | 2025年11月 – 2026年11月 |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2025-Q3 → 2026-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Nad Al Shiba First |
|---|---|---|---|
| 2025-Q3 | 24 (期房 24，现房 0) | 24,682 | 27,200 |
| 2025-Q4 | 80 (期房 80，现房 0) | 30,397 | 29,116 |
| 2026-Q4 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 22,034 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（别墅和联排别墅）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Nad Al Shiba First，别墅和联排别墅期房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Nad Al Shiba First |
|---|---|---|---|
| 2025-Q3 | 24 (期房 24，现房 0) | 24,682 | 27,200 |
| 2025-Q4 | 80 (期房 80，现房 0) | 30,397 | 29,116 |
| 2026-Q4 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 22,034 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
DLD 区域 Nad Al Shiba First 的租金
DLD 区域 Nad Al Shiba First 内别墅和联排别墅的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比：即本项目周边的租金水平。项目竣工前不显示收益率。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
| 3 居室 | AED 300,000 | 105 | +15.4% |
| 4 居室 | AED 320,000 | 100 | +1.6% |
| 5 居室 | AED 600,000 | 45 | +9.1% |
| 6 居室 | AED 550,000 | 40 | -8.3% |
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
物业服务费
项目所在主社区内已竣工楼宇的业主每年支付的费用，依据业主协会预算。单栋楼宇自身的费用由其自身预算决定。
住宅业主协会预算的每平方米年度 AED 中位数，每个项目只计一次，取至少有 10 个项目的最新预算年度。不含地块、公共区域和酒店客房。预算并非任何一位业主的账单。
来源：迪拜土地局（DLD），业主协会预算（物业服务费）。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月22日 | 期房 | 别墅 · 3 居室 | 182 | 5,700,000 | 31,323 |
| 2026年10月8日 | 期房 | 别墅 · 3 居室 | 264 | 5,600,000 | 21,216 |
| 2025年12月4日 | 期房 | 别墅 · 3 居室 | 182 | 5,558,000 | 30,526 |
| 2025年11月24日 | 期房 | 别墅 · 3 居室 | 264 | 6,422,000 | 24,326 |
| 2025年11月24日 | 期房 | 别墅 · 3 居室 | 264 | 6,422,000 | 24,326 |
| 2025年11月21日 | 期房 | 别墅 · 3 居室 | 317 | 5,307,000 | 16,716 |
| 2025年11月20日 | 期房 | 别墅 · 3 居室 | 182 | 6,069,000 | 33,347 |
| 2025年11月20日 | 期房 | 别墅 · 3 居室 | 208 | 5,145,000 | 24,692 |
| 2025年11月13日 | 期房 | 别墅 · 3 居室 | 297 | 5,677,000 | 19,117 |
| 2025年11月13日 | 期房 | 别墅 · 3 居室 | 199 | 5,606,000 | 28,137 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
想在本项目或类似项目中找房？
告诉我们您在 Nad Al Sheba Gardens Phase 10 或类似项目中想找什么。我们会通过邮件回复，您的请求只留在 CraneScore。
估计价值区间
| 卧室数 | 区间（AED） | 依据 | 比较层级 |
|---|---|---|---|
| 3 居室 | 5,490,000 – 6,000,000 | 12 笔成交，12 个月 | 本项目 |
估值日期 2026年11月5日 追踪此单位
基于登记期房成交（开发商销售与转售混合）的自动估算；并非注册估价师的估价；不得用于按揭或诉讼。
付款情景输入开发商的付款计划，查看您需要在何时支付多少。交付时间默认为登记的竣工日期（2028年10月），可用滑块调整。
根据您自己输入生成的情景，并非该项目经核实的付款计划。
常见计划
各阶段比例合计 100%（须为 100%）。
每季度付款
AED| 季度 | 已付 |
|---|---|
| 2026-Q4 | AED 245,000 · 累计已付 AED 245,000 |
| 2027-Q2 | AED 100,000 · 累计已付 AED 345,000 |
| 2027-Q3 | AED 100,000 · 累计已付 AED 445,000 |
| 2028-Q1 | AED 100,000 · 累计已付 AED 545,000 |
| 2028-Q2 | AED 100,000 · 累计已付 AED 645,000 |
| 2028-Q4 | AED 400,000 · 累计已付 AED 1,045,000 |
每季度付款，AED，含费用。根据您的输入所作的示意。
DLD 费用（价格的 4%）和上述费用在预订时支付。填写转售价格时，按单元在交付时售出、由买方承接未付余款计算；中介费、按揭成本和物业服务费不计入。此为根据您的输入所作的示意，不构成财务建议。
此处单位的按揭
对 Nad Al Sheba Gardens Phase 10 单位的融资有疑问？留下您的信息，我们会通过邮件回复。您的请求只留在 CraneScore。
位置Nadd Al Shiba First · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：13 个，共 705 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2026 | 2 | 41 |
| 2027 | 3 | 664 |
| 2028 | 2 | 0 |
| 2029 | 2 | 0 |
| 无竣工日期 | 4 | 0 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Nadd Al Shiba First 未竣工项目：35
同一 DLD 区域内 DLD 竣工年份在 2027–2029 年的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Maybach Six | 0% | 2027年8月 | 37,900 | 1,099 |
| Maybach Ultimate Luxury | 0% | 2027年8月 | 39,321 | 276 |
| Project Maybach | 0% | 2027年6月 | 36,823 | 214 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 11 | 0.1% | 2029年7月 | 33,809 | 211 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9 | 0.7% | 2028年10月 | 20,042 | 202 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 7 | 4% | 2028年2月 | 28,018 | 155 |
| Emerge Residences | 21.1% | 2027年11月 | 24,165 | 47 |
| Woodland Crest | 1.4% | 2027年6月 | 24,100 | 33 |
| La Vue Parc | 15.4% | 2027年9月 | 24,402 | 25 |
| Vedaire Residences | 0% | 2028年3月 | — | 19 |
| Saddlewood Park | 12.5% | 2027年9月 | 23,164 | 18 |
| ARTHOUSE RESIDENCES TOWER A by AVIAAN | 0% | 2027年11月 | — | 16 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Nas Estates L.L.C · DLD 开发商编号 1762
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误