DLD 项目编号 4320未开工1,233 个单位
Maybach Ultimate Luxury مايباخ التيميت لكجري DLD 状态：未开工（DLD 登记册，截至 2026年11月1日） · DLD 竣工日期 2027年8月 · 还有 9 个月 DLD 登记册截至 2026年11月1日。竣工日期为 DLD 登记的日期，并非交付预测。
完工进度
DLD 状态：未开工。完工 0%，DLD 竣工日期 2027年8月31日。开工后，DLD 项目状态服务会显示检查报告。
| 日期 | 完成度 | DLD 竣工日期 | DLD 状态 |
|---|---|---|---|
| 2026年10月28日 | 0% | 2027年8月31日 | 未开工 |
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。
建筑许可
2 栋中的 1 栋项目地块上的建筑：2 栋，建筑许可：1 份，依据迪拜市政府的记录。
已达到的最远阶段：砌体。
| 施工阶段 | 建筑 |
|---|---|
| 基础 | 1 |
| 砌体 | 1 |
来源：迪拜市政府建筑许可，2026年10月26日 导出。这些日期和阶段来自迪拜市政府的记录，而非 DLD 登记册。
DLD 登记
DLD 服务 ↗另有登记：商铺和展厅 28 套 · 其他单元 1 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: B + G + Mezz. + 5P + 19 RES.Floors(Tower A) + 25 Res.Floors (Tower B) + 1MECH. + ROOF
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
迪拜统计中心住宅价格指数（公寓），2026-Q1 至 2026-Q2：-3.2%。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 开盘价 | 最近登记成交 | 变化 |
|---|---|---|---|
| 开间 | 38,298 (98) | 37,932 (66) | -1% |
| 1 居室 | 40,967 (59) | 40,257 (31) | -1.7% |
| 2 居室 | 36,436 (6) | 36,231 (12) | -0.6% |
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 开间 | 164 | 37,932 (66) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 1 居室 | 90 | 40,257 (31) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 2 居室 | 18 | 36,231 (12) | 2026年5月 – 2026年11月 |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2026-Q1 → 2026-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Nad Al Shiba First |
|---|---|---|---|
| 2026-Q1 | 132 (期房 132，现房 0) | 40,128 | 38,470 |
| 2026-Q2 | 63 (期房 63，现房 0) | 40,526 | 38,266 |
| 2026-Q3 | 38 (期房 38，现房 0) | 39,504 | 36,759 |
| 2026-Q4 | 43 (期房 43，现房 0) | 38,782 | 36,759 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Nad Al Shiba First，公寓期房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Nad Al Shiba First |
|---|---|---|---|
| 2026-Q1 | 132 (期房 132，现房 0) | 40,128 | 38,470 |
| 2026-Q2 | 63 (期房 63，现房 0) | 40,526 | 38,266 |
| 2026-Q3 | 38 (期房 38，现房 0) | 39,504 | 36,759 |
| 2026-Q4 | 43 (期房 43，现房 0) | 38,782 | 36,759 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
DLD 区域 Nad Al Shiba First 的租金
DLD 区域 Nad Al Shiba First 内公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比：即本项目周边的租金水平。项目竣工前不显示收益率。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
| 开间 | AED 50,000 | 28 | -12.3% |
| 1 居室 | AED 78,000 | 585 | -6% |
| 2 居室 | AED 125,000 | 436 | -0.8% |
| 3 居室 | AED 169,000 | 42 | -15.5% |
| 4 居室 | AED 220,000 | 9 | -10.2% |
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月22日 | 期房 | 公寓 · 开间 | 31 | 1,250,000 | 40,160 |
| 2026年10月19日 | 期房 | 公寓 · 开间 | 31 | 1,250,000 | 39,923 |
| 2026年10月14日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 57 | 2,266,890 | 39,676 |
| 2026年10月13日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 57 | 2,250,000 | 39,321 |
| 2026年10月13日 | 期房 | 公寓 · 开间 | 38 | 1,398,000 | 37,157 |
| 2026年10月13日 | 期房 | 公寓 · 开间 | 35 | 1,394,000 | 39,805 |
| 2026年10月13日 | 期房 | 公寓 · 开间 | 34 | 1,350,000 | 40,031 |
| 2026年10月12日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 91 | 3,309,000 | 36,231 |
| 2026年10月12日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 92 | 3,309,000 | 36,016 |
| 2026年10月12日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 92 | 3,216,520 | 35,004 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
想在本项目或类似项目中找房？
告诉我们您在 Maybach Ultimate Luxury 或类似项目中想找什么。我们会通过邮件回复，您的请求只留在 CraneScore。
估计价值区间
| 卧室数 | 区间（AED） | 依据 | 比较层级 |
|---|---|---|---|
| 开间 | 1,320,000 – 1,370,000 | 164 笔成交，12 个月 | 本项目 |
| 1 居室 | 2,250,000 – 2,340,000 | 90 笔成交，12 个月 | 本项目 |
| 2 居室 | 3,200,000 – 3,310,000 | 18 笔成交，12 个月 | 本项目 |
估值日期 2026年11月5日 追踪此单位
基于登记期房成交（开发商销售与转售混合）的自动估算；并非注册估价师的估价；不得用于按揭或诉讼。
付款情景输入开发商的付款计划，查看您需要在何时支付多少。交付时间默认为登记的竣工日期（2027年8月），可用滑块调整。
根据您自己输入生成的情景，并非该项目经核实的付款计划。
常见计划
各阶段比例合计 100%（须为 100%）。
每季度付款
AED| 季度 | 已付 |
|---|---|
| 2026-Q4 | AED 245,000 · 累计已付 AED 245,000 |
| 2027-Q1 | AED 200,000 · 累计已付 AED 445,000 |
| 2027-Q2 | AED 200,000 · 累计已付 AED 645,000 |
| 2027-Q3 | AED 400,000 · 累计已付 AED 1,045,000 |
每季度付款，AED，含费用。根据您的输入所作的示意。
DLD 费用（价格的 4%）和上述费用在预订时支付。填写转售价格时，按单元在交付时售出、由买方承接未付余款计算；中介费、按揭成本和物业服务费不计入。此为根据您的输入所作的示意，不构成财务建议。
此处单位的按揭
对 Maybach Ultimate Luxury 单位的融资有疑问？留下您的信息，我们会通过邮件回复。您的请求只留在 CraneScore。
位置Nadd Al Shiba First · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：21 个，共 14,749 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 0 |
| 2026 | 1 | 553 |
| 2027 | 9 | 3,406 |
| 2028 | 1 | 1,453 |
| 2029 | 1 | 1,852 |
| 2030 | 2 | 2,738 |
| 无竣工日期 | 6 | 4,747 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Nadd Al Shiba First 未竣工项目：35
同一 DLD 区域内 DLD 竣工年份在 2026–2028 年的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Maybach Six | 0% | 2027年8月 | 37,900 | 1,099 |
| Tonino Lamborghini Residences | 60% | 2026年12月 | — | 245 |
| Project Maybach | 0% | 2027年6月 | 36,823 | 214 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 10 | 0.4% | 2028年10月 | — | 204 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9 | 0.7% | 2028年10月 | 20,042 | 202 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 7 | 4% | 2028年2月 | 28,018 | 155 |
| Emerge Residences | 21.1% | 2027年11月 | 24,165 | 47 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 3 | 97% | 2026年4月 | 22,443 | 39 |
| Sukoon by Nuri | 46.8% | 2026年12月 | 20,290 | 36 |
| Woodland Crest | 1.4% | 2027年6月 | 24,100 | 33 |
| La Vue Parc | 15.4% | 2027年9月 | 24,402 | 25 |
| Ethan | 63.7% | 2026年6月 | 17,760 | 23 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Binghatti Developers FZE · DLD 开发商编号 1051
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 37 个两个日期齐全的已竣工项目中占 6 个。其中 27 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
Binghatti Developers FZE 是我们归为 Binghatti 的 2 家 DLD 注册开发商之一。 查看该集团
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误