Nad Al Sheba Gardens Phase 2 ند الشبا جاردنز المرحله الثانيه Nad Al Shiba First · Nad Al Sheba Gardens · 开发商 Al Qudra Estates L.L.C · Nad Al Sheba Gardens 的全部分期 2025年12月17日 竣工（DLD） · DLD 竣工日期 2024年12月 · DLD 登记册，截至 2026年11月1日 DLD 登记册截至 2026年11月1日。日期均为 DLD 登记的日期。

开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交少于 5 笔，因此不显示对比。

迪拜统计中心住宅价格指数（别墅），2024-Q3 至 2026-Q2：+14.7%。

价格按别墅和联排别墅计算，这是该项目成交最多的物业类型。

开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。

每季度登记成交的 AED/平方米中位数（别墅和联排别墅）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Nad Al Shiba First，别墅和联排别墅现房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。

每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。

同一 DLD 区域内的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。

AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。

比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 2 个两个日期齐全的已竣工项目中占 1 个。其中 0 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。

来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。

DLD 在总体项目 Nad Al Sheba Gardens 中列出 13 个项目。