رقم المشروع لدى DLD: 2390مكتمل212 وحدة
Nad Al Sheba Gardens Phase 2 ند الشبا جاردنز المرحله الثانيه اكتمل في 17 ديسمبر 2025 (DLD) · تاريخ الانتهاء لدى DLD ديسمبر 2024 · سجل DLD بتاريخ 1 نوفمبر 2026 سجل DLD بتاريخ 1 نوفمبر 2026. التواريخ هي المسجّلة لدى DLD.
لا يمكن إضافة المشاريع المكتملة إلى وحداتي.
الإنجازقراءات DLD لنسبة الإنجاز، بجانب الجزء المنقضي من المدة المخططة
نسبة الإنجاز
28 أكتوبر 2026| التاريخ | نسبة الإنجاز | المصدر |
|---|---|---|
| 8 ديسمبر 2025 | 100% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 16 سبتمبر 2025 | 98.8% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 9 يونيو 2025 | 87.6% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 28 فبراير 2025 | 74.1% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 12 مايو 2024 | 0% | سجل دائرة الأراضي، نسخة مؤرشفة |
| 4 مايو 2024 | 10.3% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 18 يوليو 2023 | 0.5% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 9 فبراير 2023 | 0.4% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 5 أغسطس 2022 | 0% | سجل دائرة الأراضي، نسخة مؤرشفة |
المصدر: سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بتاريخ 1 نوفمبر 2026. قراءات سابقة: نسخ مؤرشفة من سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك بتاريخ 5 أغسطس 2022, 12 مايو 2024. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تفتيشات خدمة حالة المشروع (التواريخ والنسب فقط)، جُمعت في 7 نوفمبر 2026. حالة المشروع لدى دائرة الأراضي ↗
الخط الزمني للموقع
± 6 أشهرلا تتضمن قراءتنا للصور أي مرحلة لهذا المشروع بعد.
قراءتنا لصور الأقمار الصناعية التاريخية
المدة المسجّلة ومدة البناء الفعلية
المصدر: سجل مشاريع DLD. مدة البناء: حسابنا من تاريخي البدء والاكتمال لدى DLD.
التغييرات في سجل DLD
لا تغيير في تاريخ الانتهاء أو الحالة أو نسبة الإنجاز عبر نسخ السجل التي لدينا.
المصدر: نسخ سجل مشاريع DLD، قارنتها CraneScore. التواريخ المخططة مقابل تاريخ الاكتمال لدى DLD. في 69% من المشاريع المكتملة في السجل يقع تاريخ الاكتمال وتاريخ الانتهاء لدى DLD في اليوم نفسه، ما يشير إلى أن الدائرة تحدد تاريخ الانتهاء عند الاكتمال، لذا قد لا تُظهر هذه المقارنة فرقًا كان موجودًا.
التسجيل لدى DLD
خدمات DLD ↗المساكن: فلل: 215.
الأعداد من سجل الوحدات لدى DLD، والفلل من سجل المباني لديها. المساحات: النصف الأوسط من المساحات المسجلة للمساكن (من المئين 25 إلى المئين 75)، والفلل بحسب المساحة المبنية. المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (سجلا الوحدات والمباني، ملف بتاريخ 5 نوفمبر 2026)، بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي.
الوصف في سجل DLD: Project Description: Residential - Total number of 213 Townhouses & Villas (G+1 &G+2) as follows: 48 Townhouses (G+1) ? 72 Townhouses (G+2) ? 12 Villas Semidetached (G+2) ? 4 (Villas Semidetached (G+1 ? 77 Villas Standalone (G+2)
خدمات الدائرة الخاصة بهذا المشروع، ومنها تطبيق دبي ريست: dubailand.gov.ae
مسار السعرأسعار البيع المسجلة لهذا المشروع بالدرهم للقدم المربعة، مع عدد المبيعات وراء كل رقم.
درهم · قدم²
أقل من 5 من مبيعات المساكن بعد فترة الإطلاق خلال آخر 12 شهرًا، لذا لا تُعرض مقارنة.
مؤشر أسعار العقارات السكنية لمركز دبي للإحصاء (الفلل)، من 2024-Q3 إلى 2026-Q2: +14.7%.
الأسعار محسوبة على الفلل والتاون هاوس، وهي النوع الغالب في مبيعات هذا المشروع.
| غرف النوم | المبيعات، 24 شهرًا | أحدث وسيط درهم/قدم مربع | أحدث المبيعات |
|---|---|---|---|
| 3 غرفة نوم | 6 | — | — |
سعر الإطلاق: وسيط الدرهم/قدم² لمبيعات المساكن على الخارطة في المشروع خلال 90 يومًا من أولاها، لأول بيع في 1 مارس 2020 أو بعده؛ ويستخدم Skyline Index القاعدة نفسها. الأحدث: مبيعات المساكن خلال آخر 12 شهرًا بعد فترة الإطلاق، الجاهزة وعلى الخارطة؛ ويقارن التغيير أنواع المساكن نفسها. يقارن جدول غرف النوم فترة الإطلاق بآخر 6 أشهر (12 شهرًا عندما تقل مبيعات الأشهر الستة عن 5). تشمل التسجيلات على الخارطة مبيعات المطوّر وإعادة البيع؛ ولا تميّز بيانات DLD المفتوحة بينهما. تُستبعد المبيعات التي تبتعد عن الوسيط بأكثر من 4 أضعاف.
متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم حسب الربع
2024-Q3 → 2026-Q3| الربع | المبيعات المسجلة | وسيط درهم/قدم مربع | منطقة الدائرة Nad Al Shiba First |
|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 13 (على الخارطة 13، جاهزة 0) | 1,991 | 1,777 |
| 2024-Q4 | 1 (على الخارطة 1، جاهزة 0) | — | 1,923 |
| 2025-Q1 | 1 (على الخارطة 1، جاهزة 0) | — | 1,889 |
| 2025-Q3 | 1 (على الخارطة 1، جاهزة 0) | — | 2,070 |
| 2026-Q1 | 1 (على الخارطة 0، جاهزة 1) | — | 2,301 |
| 2026-Q2 | 1 (على الخارطة 0، جاهزة 1) | — | 1,935 |
| 2026-Q3 | 2 (على الخارطة 0، جاهزة 2) | — | 1,961 |
وسيط درهم/قدم مربع للمبيعات المسجلة في كل ربع (الفلل والتاون هاوس). المصدر: DLD. الخط الرمادي المتقطع: منطقة الدائرة Nad Al Shiba First، وسيط درهم/قدم مربع لمبيعات الفلل والتاون هاوس (الجاهزة) حسب الربع. يُترك الربع الذي فيه أقل من 5 مبيعات فارغًا. يمتد الربع الأخير حتى 5 نوفمبر 2026.
المبيعات المسجّلة في كل ربع
| الربع | المبيعات المسجلة | وسيط درهم/قدم مربع | منطقة الدائرة Nad Al Shiba First |
|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 13 (على الخارطة 13، جاهزة 0) | 1,991 | 1,777 |
| 2024-Q4 | 1 (على الخارطة 1، جاهزة 0) | — | 1,923 |
| 2025-Q1 | 1 (على الخارطة 1، جاهزة 0) | — | 1,889 |
| 2025-Q3 | 1 (على الخارطة 1، جاهزة 0) | — | 2,070 |
| 2026-Q1 | 1 (على الخارطة 0، جاهزة 1) | — | 2,301 |
| 2026-Q2 | 1 (على الخارطة 0، جاهزة 1) | — | 1,935 |
| 2026-Q3 | 2 (على الخارطة 0، جاهزة 2) | — | 1,961 |
المبيعات المسجلة في كل ربع، على الخارطة وجاهزة. المصدر: DLD.
الإيجارات والعائد الإجمالي
عقود إيجار إيجاري الجديدة لفئة الفلل والتاون هاوس في هذا المشروع، 12 شهرًا حتى 5 نوفمبر 2026، مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة. أقل من 10 مبيعات جاهزة لكل عدد غرف نوم في تلك الأشهر، فلا يظهر عائد.
| غرف النوم | وسيط الإيجار السنوي | العقود الجديدة | التغير عن العام السابق |
|---|---|---|---|
| 3 غرفة نوم | 310,000 AED | 85 | — |
| 4 غرفة نوم | 500,000 AED | 29 | — |
العقود الجديدة لوحدة واحدة فقط؛ تُستبعد التجديدات والعقود التي تشمل عدة وحدات. يظهر عدد غرف النوم من 5 عقود، ويتطلب التغير 5 عقود في كلا العامين، ويتطلب العائد 10 مبيعات جاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (عقود إيجاري والمبيعات المسجلة)، بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي.
تسجيلات الرهن العقاري
رهون المساكن التي سجلتها DLD على وحدات هذا المشروع، لكل ربع سنة، في آخر 12 ربعاً حتى 5 نوفمبر 2026.
| الربع | تسجيلات الرهن العقاري |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 0 |
| 2025-Q4 | 0 |
| 2026-Q1 | 0 |
| 2026-Q2 | 1 |
| 2026-Q3 | 1 |
| 2026-Q4 | 0 |
تسجيلات رهن المساكن لكل ربع سنة. المصدر: DLD.
تسجيلات الرهن العقاري في آخر 4 أرباع (من 2026-Q1 إلى 2026-Q4): 2؛ يظهر المبلغ عند 5 تسجيلات أو أكثر.
منذ أول تسجيل في 2026-Q2: 2 إجمالاً.
تُحتسب تسجيلات الرهن العقاري لدى DLD على المساكن في هذا المشروع، ومنها التسجيلات المسبقة على الوحدات على الخارطة وتسجيلات الإيجار المنتهي بالتملك؛ ولا تُحتسب رهون المحافظ ورهون المطورين. المبالغ هي القيم التي تسجلها DLD، وتظهر عند 5 تسجيلات أو أكثر. لا يدل التسجيل على الجهة المُقرضة أو على الشروط.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على منصة بيانات دبي بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي. مجموعة بيانات معاملات الدائرة · الرخصة
المبيعات المسجلة
أحدث المبيعات التي سجلتها الدائرة في هذا المشروع، كما تنشرها الدائرة.
| التاريخ | السوق | النوع | المساحة (قدم مربع) | السعر (درهم) | درهم/قدم مربع |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 أغسطس 2026 | الجاهزة | فيلا · 3 غرفة نوم | 3,737 | 6,500,000 | 1,739 |
| 17 يوليو 2026 | الجاهزة | فيلا · 3 غرفة نوم | 3,739 | 6,965,000 | 1,863 |
| 18 مايو 2026 | الجاهزة | فيلا · 3 غرفة نوم | 3,675 | 6,800,000 | 1,850 |
| 16 مارس 2026 | الجاهزة | فيلا · 3 غرفة نوم | 3,675 | 5,000,000 | 1,361 |
| 12 سبتمبر 2025 | على الخارطة | فيلا · 3 غرفة نوم | 2,869 | 6,190,000 | 2,158 |
| 28 مارس 2025 | على الخارطة | فيلا · 3 غرفة نوم | 2,032 | 5,500,000 | 2,707 |
| 22 أكتوبر 2024 | على الخارطة | فيلا · 3 غرفة نوم | 1,825 | 4,981,000 | 2,729 |
| 23 سبتمبر 2024 | على الخارطة | فيلا · 3 غرفة نوم | 1,809 | 5,258,000 | 2,907 |
| 28 أغسطس 2024 | على الخارطة | فيلا · 3 غرفة نوم | 2,035 | 5,316,000 | 2,612 |
| 23 أغسطس 2024 | على الخارطة | فيلا · 3 غرفة نوم | 3,675 | 5,793,000 | 1,576 |
كل بيع كما تسجله الدائرة. تشمل التسجيلات على الخارطة مبيعات المطوّر وإعادة البيع، ولا تميّز البيانات المفتوحة بينهما. لا تنشر الدائرة أسماء المشترين أو البائعين. يُعرض في هذه الصفحة فقط، دون تنزيل.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على منصة بيانات دبي بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي. مجموعة بيانات معاملات الدائرة · الرخصة
الموقعNadd Al Shiba First · مجتمع وفق بلدية دبي
الأماكن القريبة من المشروع
المسافات بخط مستقيم من دبوس المشروع على الخارطة، مقرّبة إلى أقرب 10 أمتار. أقرب مكان من كل نوع.
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
منازل جديدة ضمن 1.5 كم
عدد المشاريع غير المكتملة ضمن 1.5 كم من الدبوس: 13، وعدد الوحدات والفلل فيها: 217.
| سنة الانتهاء لدى DLD | المشاريع | الوحدات والفلل |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 46 |
| 2026 | 3 | 125 |
| 2027 | 1 | 46 |
| 2028 | 3 | 0 |
| 2029 | 1 | 0 |
| بلا تاريخ انتهاء | 4 | 0 |
المشاريع غير المكتملة ضمن 1.5 كم من الدبوس، حسب سنة الانتهاء لدى DLD المظلَّل: سنة انتهاء هذا المشروع لدى DLD.
المشاريع غير المكتملة في Nadd Al Shiba First: 36
المشاريع غير المكتملة في منطقة الدائرة نفسها، حسب المبيعات المسجلة في 24 شهراً.
| المشروع | نسبة الإنجاز | تاريخ الانتهاء لدى DLD | درهم/قدم²، 12 شهراً | المبيعات، 24 شهرًا |
|---|---|---|---|---|
| Maybach Six | 0% | أغسطس 2027 | 3,521 | 1,099 |
| Maybach Ultimate Luxury | 0% | أغسطس 2027 | 3,653 | 276 |
| Tonino Lamborghini Residences | 60% | ديسمبر 2026 | — | 245 |
| Project Maybach | 0% | يونيو 2027 | 3,421 | 214 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 11 | 0.1% | يوليو 2029 | 3,141 | 211 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 10 | 0.4% | أكتوبر 2028 | — | 204 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9 | 0.7% | أكتوبر 2028 | 1,862 | 202 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 7 | 4% | فبراير 2028 | 2,603 | 155 |
| Emerge Residences | 21.1% | نوفمبر 2027 | 2,245 | 47 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 3 | 97% | أبريل 2026 | 2,085 | 39 |
| Sukoon by Nuri | 46.8% | ديسمبر 2026 | 1,885 | 36 |
| Woodland Crest | 1.4% | يونيو 2027 | 2,239 | 33 |
درهم/قدم²: القيمة الوسيطة لمبيعات المساكن المسجلة في المشروع خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة؛ شرطة عند قلة المبيعات.
المطوّر في بيانات DLD Al Qudra Estates L.L.C · رقم المطوّر لدى DLD 1270
اكتملت بعد تاريخ الانتهاء لدى DLD بشهر أو أكثر: 1 من أصل 2 من المشاريع المكتملة التي لها التاريخان. في 0 منها يساوي تاريخ الاكتمال تاريخ الانتهاء لدى DLD، وقد تحدده الدائرة عند الاكتمال، لذا قد يقلّل هذا العدد من حجم الفرق.
المصدر: سجل مشاريع DLD، نسخة 1 نوفمبر 2026. المتوسطات: حسابنا، 3 مشاريع أو أكثر.
مشاريع أخرى في Nad Al Sheba Gardens
تذكر DLD عدد 13 من المشاريع في المشروع الرئيسي Nad Al Sheba Gardens.
أسئلة عن Nad Al Sheba Gardens Phase 2
متى اكتمل Nad Al Sheba Gardens Phase 2؟
سُجّل Nad Al Sheba Gardens Phase 2 مكتملًا في 17 ديسمبر 2025 (سجل DLD بتاريخ 1 نوفمبر 2026).
من هو مطوّر Nad Al Sheba Gardens Phase 2؟
Al Qudra Estates L.L.C، كما هو مسجل لدى DLD.
ما رقم المشروع لدى DLD لـNad Al Sheba Gardens Phase 2؟
2390.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي: سجل المشاريع (تصدير 1 نوفمبر 2026) والمبيعات المسجلة حتى 5 نوفمبر 2026؛ مؤشر أسعار مركز دبي للإحصاء. المنهجية · أبلغ عن خطأ في البيانات