مجتمع لدى بلدية دبيمنطقة DLD Nad Al Shiba FirstMeydan Racecourse CommunityNad Al Sheba GardensSilicon Oasis
ند الشبا الأولى 36 مشروعًا لم يكتمل بعد · 8,804 وحدة · 3,584 عملية بيع خلال 24 شهرًا سجل مشاريع DLD بتاريخ 1 نوفمبر 2026 · المبيعات حتى 5 نوفمبر 2026
يضم ند الشبا الأولى 36 مشروعاً غير مكتمل في سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك حتى 1 نوفمبر 2026، بإجمالي 8,804 وحدة وفيلا؛ وسُجلت في مشاريعه 3,584 عملية بيع خلال آخر 24 شهراً.
المصدر: سجل مشاريع DLD، نسخة 1 نوفمبر 2026؛ سجل مبيعات DLD حتى 5 نوفمبر 2026.
Skyline Index
الأسعار والإيجارات والعوائد والمعروض في المنطقة المحيطة، من سجلات دائرة الأراضي والأملاك.
Meydan City: أسعار العقارات والإيجارات على Skyline Index ↗تقرير منطقة Meydan City على Skyline Index: رسوم الخدمات وصافي العوائد ↗خريطة المشاريعتُظهر الخريطة المشاريع التي لها دبوس خريطة: 36 من أصل 36 مشروعاً مدرجاً.
المشاريع غير المكتملة (36)المشاريع غير المكتملة في ند الشبا الأولى، حسب المبيعات المسجلة في 24 شهراً
| المشروع | المطوّر | الحالة لدى DLD | نسبة الإنجاز | تاريخ الانتهاء لدى DLD | بعد تاريخ الانتهاء لدى DLD | المبيعات، 24 شهرًا |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maybach Six4321 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Binghatti Developers FZE | لم يبدأ | 0% | أغسطس 2027 متبقٍ 9 شهر | — | 1,099 |
| Maybach Ultimate Luxury4320 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Binghatti Developers FZE | لم يبدأ | 0% | أغسطس 2027 متبقٍ 9 شهر | — | 276 |
| Tonino Lamborghini Residences1941 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Gulf Land Property Developers L.L.C | قيد الإنشاء | 60% | ديسمبر 2026 متبقٍ 1 شهر | — | 245 |
| Project Maybach4319 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Binghatti Developers FZE | لم يبدأ | 0% | يونيو 2027 متبقٍ 7 شهر | — | 214 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 114255 · Nad Al Shiba First | Nas Estates L.L.C | لم يبدأ | 0.1% | يوليو 2029 متبقٍ 32 شهر | — | 211 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 103859 · Nad Al Shiba First | Nas Estates L.L.C | لم يبدأ | 0.4% | أكتوبر 2028 متبقٍ 23 شهر | — | 204 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 93860 · Nad Al Shiba First | Nas Estates L.L.C | قيد الإنشاء | 0.7% | أكتوبر 2028 متبقٍ 23 شهر | — | 202 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 73446 · Nad Al Shiba First | Nas Estates L.L.C | قيد الإنشاء | 4% | فبراير 2028 متبقٍ 15 شهر | — | 155 |
| Emerge Residences3363 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | N A A S Real Estate Development L.L.C | قيد الإنشاء | 21.1% | نوفمبر 2027 متبقٍ 12 شهر | — | 47 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 32484 · Nad Al Shiba First · Nad Al Sheba Gardens | Al Qudra Estates L.L.C | قيد الإنشاء | 97% | أبريل 2026 بعد التاريخ بـ 6 شهر | 6 شهر | 39 |
| Sukoon by Nuri3753 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Nuri Real Estate Development L.L.C | قيد الإنشاء | 46.8% | ديسمبر 2026 متبقٍ 1 شهر | — | 36 |
| Woodland Crest3547 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | A M I S Real Estate Development L.L.C | قيد الإنشاء | 1.4% | يونيو 2027 متبقٍ 7 شهر | — | 33 |
| Nad AL Sheba Gardens Phase 42915 · Nad Al Shiba First · Nad Al Sheba Gardens | Nas Estates L.L.C | قيد الإنشاء | 76.3% | — | — | 26 |
| La Vue Parc3715 · Nad Al Shiba First · Nad Al Sheba Gardens | Maaia Prime Real Estate Developers L.L.C | قيد الإنشاء | 15.4% | سبتمبر 2027 متبقٍ 10 شهر | — | 25 |
| Ethan3492 · Nad Al Shiba First · Nad Al Sheba Gardens | Griffin Real Estate Development L.L.C | قيد الإنشاء | 63.7% | يونيو 2026 بعد التاريخ بـ 4 شهر | 4 شهر | 23 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 53077 · Nad Al Shiba First · Nad Al Sheba Gardens | Nas Estates L.L.C | قيد الإنشاء | 37.5% | — | — | 21 |
| Vedaire Residences3599 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Elton Real Estate Development L.L.C | لم يبدأ | 0% | مارس 2028 متبقٍ 16 شهر | — | 19 |
| Saddlewood Park3889 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Mak Developers L.L.C | قيد الإنشاء | 12.5% | سبتمبر 2027 متبقٍ 10 شهر | — | 18 |
| Flamingo Lux Residence3360 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Eminent Real Estate Development LLC-FZ | معلّق | 47% | مايو 2025 | — | 16 |
| ARTHOUSE RESIDENCES TOWER A by AVIAAN3849 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Aviaan Real Estate Development L.L.C | لم يبدأ | 0% | نوفمبر 2027 متبقٍ 12 شهر | — | 16 |
| Vision Iconic4544 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Binghatti Developers FZE | لم يبدأ | 0% | ديسمبر 2028 متبقٍ 25 شهر | — | 15 |
| Rabdan Avenue4516 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Rabdan Avenue Development L.L.C | لم يبدأ | 0% | مارس 2029 متبقٍ 28 شهر | — | 14 |
| One By Nine3099 · Nad Al Shiba First · Nad Al Sheba Gardens | Nine Asset Developments L.L.C | قيد الإنشاء | 50.3% | نوفمبر 2025 بعد التاريخ بـ 11 شهر | 11 شهر | 12 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 63085 · Nad Al Shiba First · Nad Al Sheba Gardens | Nas Estates L.L.C | قيد الإنشاء | 13.9% | — | — | 9 |
| Queen's Garden4068 · Nad Al Shiba First · Nad Al Sheba Gardens | H M K Real Estate Development L.L.C | قيد الإنشاء | 42.2% | أغسطس 2026 بعد التاريخ بـ 3 شهر | 3 شهر | 8 |
| Rabdan Square4401 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Rabdan Square Developments L.L.C | قيد الإنشاء | 1.2% | مارس 2028 متبقٍ 16 شهر | — | 4 |
| Royal Manor1855 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Blue Coast Real Estate Development | قيد الإنشاء | 77.8% | ديسمبر 2018 بعد التاريخ بـ 94 شهر | 94 شهر | 0 |
| المشروع 2906، Nad Al Shiba First2906 · Nad Al Shiba First · Nad Al Sheba Gardens | Dhre 2 Bts L.L.C | معلّق | 0% | — | — | 0 |
| Ayana Gardens2964 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Tuscany Real Estate Development L.L.C | معلّق | 0% | أغسطس 2027 متبقٍ 9 شهر | — | 0 |
| Mews Mansions3416 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Dubai General Properties L.L.C | قيد الإنشاء | 55.6% | ديسمبر 2025 بعد التاريخ بـ 10 شهر | 10 شهر | 0 |
| Tura Residence4318 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Namat Real Estate Development L.L.C | قيد الإنشاء | 0.7% | أبريل 2029 متبقٍ 29 شهر | — | 0 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 124352 · Nad Al Shiba First | Nas Estates L.L.C | لم يبدأ | 0% | أغسطس 2029 متبقٍ 33 شهر | — | 0 |
| KYG Crown Residences4433 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Kyg Prestige Development L.L.C | معلّق | 0% | ديسمبر 2027 متبقٍ 13 شهر | — | 0 |
| Sela4495 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Amwaj Alkhaleej Real Estate Development L.L.C | معلّق | 0% | ديسمبر 2028 متبقٍ 25 شهر | — | 0 |
| Sunrise Valley4504 · Nad Al Shiba First | Sunrise Valley L.L.C | لم يبدأ | 0% | مارس 2030 متبقٍ 40 شهر | — | 0 |
| Linden4551 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Emilion Development L.L.C | معلّق | 0% | سبتمبر 2028 متبقٍ 22 شهر | — | 0 |
المصدر: سجل مشاريع DLD، نسخة 1 نوفمبر 2026؛ سجل مبيعات DLD حتى 5 نوفمبر 2026.
الوحدات غير المكتملة حسب سنة الانتهاء لدى DLD
36 مرحلة| سنة الانتهاء لدى DLD | المشاريع | الوحدات |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 36 |
| 2025 | 3 | 99 |
| 2026 | 5 | 954 |
| 2027 | 10 | 4,328 |
| 2028 | 8 | 2,343 |
| 2029 | 4 | 381 |
| 2030 | 1 | 216 |
| بلا تاريخ انتهاء | 4 | 447 |
الوحدات · المراحل. «بلا»: لا يوجد تاريخ انتهاء مسجّل لدى DLD بعد. المصدر: سجل مشاريع DLD، نسخة 1 نوفمبر 2026.
المزيد عن ند الشبا الأولى
تملك وحدة في أحد هذه المشاريع؟ تابعها مجانًا
أسعار المنطقة
2022-Q1 – 2026-Q4وسيط درهم/قدم مربع لمبيعات الشقق (على الخارطة) حسب الربع في منطقة الدائرة Nad Al Shiba First، حيث سُجلت معظم مشاريع المجتمع.
| الربع | منطقة الدائرة Nad Al Shiba First |
|---|---|
| 2022-Q1 | — |
| 2022-Q2 | — |
| 2022-Q3 | — |
| 2022-Q4 | — |
| 2023-Q1 | 1,309 |
| 2023-Q2 | 1,501 |
| 2023-Q3 | 1,437 |
| 2023-Q4 | 1,407 |
| 2024-Q1 | 1,381 |
| 2024-Q2 | 1,412 |
| 2024-Q3 | 1,730 |
| 2024-Q4 | 1,746 |
| 2025-Q1 | 1,741 |
| 2025-Q2 | 1,812 |
| 2025-Q3 | 2,500 |
| 2025-Q4 | 2,274 |
| 2026-Q1 | 3,574 |
| 2026-Q2 | 3,555 |
| 2026-Q3 | 3,415 |
| 2026-Q4 | 3,415 |
منطقة الدائرة Nad Al Shiba First، وسيط درهم/قدم مربع لمبيعات الشقق (على الخارطة) حسب الربع. يُترك الربع الذي فيه أقل من 5 مبيعات فارغًا. يمتد الربع الأخير حتى 5 نوفمبر 2026.
المصدر: معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، عبر Dubai Data.
الإيجارات في منطقة الدائرة Nad Al Shiba First
عقود إيجار إيجاري الجديدة لفئة الشقق في منطقة الدائرة Nad Al Shiba First، 12 شهرًا حتى 5 نوفمبر 2026، مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة: مستوى الإيجار حول هذا المشروع. لا يظهر عائد قبل اكتمال المشروع.
| غرف النوم | وسيط الإيجار السنوي | العقود الجديدة | التغير عن العام السابق |
|---|---|---|---|
| استوديو | 50,000 AED | 28 | -12.3% |
| 1 غرفة نوم | 78,000 AED | 585 | -6% |
| 2 غرفة نوم | 125,000 AED | 436 | -0.8% |
| 3 غرفة نوم | 169,000 AED | 42 | -15.5% |
| 4 غرفة نوم | 220,000 AED | 9 | -10.2% |
العقود الجديدة لوحدة واحدة فقط؛ تُستبعد التجديدات والعقود التي تشمل عدة وحدات. يظهر عدد غرف النوم من 5 عقود، ويتطلب التغير 5 عقود في كلا العامين، ويتطلب العائد 10 مبيعات جاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (عقود إيجاري والمبيعات المسجلة)، بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي.
رسوم الخدمات
ما يدفعه الملاك سنوياً في المباني المكتملة ضمن المجتمعات الرئيسية هنا، وفق ميزانيات جمعيات الملاك: رقم واحد لكل مجتمع رئيسي، والأكثر مشاريع أولاً.
القيمة الوسيطة بالدرهم لكل قدم مربعة سنوياً لميزانيات جمعيات الملاك السكنية، مع احتساب كل مشروع مرة واحدة، في أحدث سنة ميزانية تضم 10 مشاريع على الأقل. لا تشمل الأراضي والمناطق المشتركة وغرف الفنادق. والميزانية ليست فاتورة مالك بعينه.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ميزانيات جمعيات الملاك (رسوم الخدمات).
المبيعات المسجلة في منطقة الدائرة Nad Al Shiba First
أحدث مبيعات المساكن التي سجلتها الدائرة في منطقة الدائرة Nad Al Shiba First، كما تنشرها الدائرة، مع اسم المشروع حين تذكره.
| التاريخ | المشروع | السوق | النوع | المساحة (قدم مربع) | السعر (درهم) | درهم/قدم مربع |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 نوفمبر 2026 | Project Maybach | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 636 | 2,304,000 | 3,623 |
| 5 نوفمبر 2026 | Vedaire Residences | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 665 | 1,525,000 | 2,293 |
| 5 نوفمبر 2026 | Maybach Six | على الخارطة | شقة · استوديو | 366 | 1,250,000 | 3,415 |
| 4 نوفمبر 2026 | Vision Iconic | على الخارطة | شقة · 2 غرفة نوم | 1,025 | 3,951,000 | 3,855 |
| 4 نوفمبر 2026 | Vision Iconic | على الخارطة | شقة · 2 غرفة نوم | 996 | 3,223,260 | 3,236 |
| 4 نوفمبر 2026 | Vision Iconic | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 825 | 2,777,700 | 3,367 |
| 4 نوفمبر 2026 | Vision Iconic | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 733 | 2,674,000 | 3,648 |
| 4 نوفمبر 2026 | Tonino Lamborghini Residences | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 963 | 2,406,275 | 2,499 |
| 3 نوفمبر 2026 | Rabdan Avenue | على الخارطة | شقة · 2 غرفة نوم | 1,237 | 2,452,500 | 1,983 |
| 2 نوفمبر 2026 | Maybach Six | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 611 | 2,380,000 | 3,895 |
أحدث 10 من 2,409 من المبيعات المسجلة خلال 12 شهرًا حتى 5 نوفمبر 2026
كل بيع كما تسجله الدائرة. تشمل التسجيلات على الخارطة مبيعات المطوّر وإعادة البيع، ولا تميّز البيانات المفتوحة بينهما. لا تنشر الدائرة أسماء المشترين أو البائعين. يُعرض في هذه الصفحة فقط، دون تنزيل.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على منصة بيانات دبي بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي. مجموعة بيانات معاملات الدائرة · الرخصة
أماكن داخل المجتمع
الأماكن داخل حدود المجتمع وفق بلدية دبي، حسب النوع.
محطات المترو والترام: هيئة الطرق والمواصلات عبر Dubai Data. الأماكن الأخرى: © مساهمو OpenStreetMap.
البيانات: سجل مشاريع DLD، نسخة 1 نوفمبر 2026؛ سجل مبيعات DLD حتى 5 نوفمبر 2026؛ حدود المجتمعات لدى بلدية دبي. المنهجية