完工进度
DLD 状态：待定。完工 47%，DLD 竣工日期 2025年5月5日。开工后，DLD 项目状态服务会显示检查报告。
| 日期 | 完成度 | DLD 竣工日期 | DLD 状态 |
|---|---|---|---|
| 2026年11月1日 | 47% | 2025年5月5日 | 待定 |
| 2026年10月28日 | 47% | 2025年5月5日 | 待定 |
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。
建筑许可
2 栋中的 1 栋项目地块上的建筑：2 栋，建筑许可：2 份，依据迪拜市政府的记录。
已达到的最远阶段：已完工。
| 施工阶段 | 建筑 |
|---|---|
| 已完工 | 1 |
| 未列出阶段 | 1 |
施工暂停（场地已回填）的建筑：1 栋，依据迪拜市政府的记录。
来源：迪拜市政府建筑许可，2026年10月26日 导出。这些日期和阶段来自迪拜市政府的记录，而非 DLD 登记册。
DLD 登记
DLD 服务 ↗另有登记：商铺和展厅 3 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: Mixed-Use Residential Building (G+4F+R).The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
该项目自 2020 年以来没有登记的期房成交，因此没有开盘价。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 1 居室 | 6 | 22,604 (6) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 2 居室 | 6 | 20,774 (6) | 2026年5月 – 2026年11月 |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2026-Q2 → 2026-Q3| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Nad Al Shiba First |
|---|---|---|---|
| 2026-Q2 | 8 (期房 0，现房 8) | 21,528 | 38,266 |
| 2026-Q3 | 8 (期房 0，现房 8) | 22,410 | 36,759 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Nad Al Shiba First，公寓期房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Nad Al Shiba First |
|---|---|---|---|
| 2026-Q2 | 8 (期房 0，现房 8) | 21,528 | 38,266 |
| 2026-Q3 | 8 (期房 0，现房 8) | 22,410 | 36,759 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
DLD 区域 Nad Al Shiba First 的租金
DLD 区域 Nad Al Shiba First 内公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比：即本项目周边的租金水平。项目竣工前不显示收益率。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
| 开间 | AED 50,000 | 28 | -12.3% |
| 1 居室 | AED 78,000 | 585 | -6% |
| 2 居室 | AED 125,000 | 436 | -0.8% |
| 3 居室 | AED 169,000 | 42 | -15.5% |
| 4 居室 | AED 220,000 | 9 | -10.2% |
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月17日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 155 | 3,698,381 | 23,842 |
| 2026年8月21日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 108 | 2,499,840 | 23,239 |
| 2026年8月5日 | 现房 | 公寓 · 3 居室 | 165 | 3,700,000 | 22,410 |
| 2026年7月29日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 102 | 2,111,200 | 20,774 |
| 2026年7月13日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 102 | 1,985,500 | 19,515 |
| 2026年7月8日 | 现房 | 公寓 · 3 居室 | 212 | 4,740,000 | 22,314 |
| 2026年7月8日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 65 | 1,462,062 | 22,615 |
| 2026年7月7日 | 现房 | 公寓 · 3 居室 | 182 | 4,307,028 | 23,681 |
| 2026年6月19日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 153 | 2,840,000 | 18,525 |
| 2026年6月18日 | 现房 | 公寓 · 3 居室 | 172 | 3,706,880 | 21,528 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
估计价值区间
付款情景输入开发商的付款计划，查看您需要在何时支付多少。交付时间默认为登记的竣工日期（2025年5月），可用滑块调整。
根据您自己输入生成的情景，并非该项目经核实的付款计划。
常见计划
各阶段比例合计 100%（须为 100%）。
每季度付款
AED| 季度 | 已付 |
|---|---|
| 2026-Q4 | AED 1,045,000 · 累计已付 AED 1,045,000 |
每季度付款，AED，含费用。根据您的输入所作的示意。
DLD 费用（价格的 4%）和上述费用在预订时支付。填写转售价格时，按单元在交付时售出、由买方承接未付余款计算；中介费、按揭成本和物业服务费不计入。此为根据您的输入所作的示意，不构成财务建议。
此处单位的按揭
对 Flamingo Lux Residence 单位的融资有疑问？留下您的信息，我们会通过邮件回复。您的请求只留在 CraneScore。
位置Nadd Al Shiba First · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：9 个，共 848 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 36 |
| 2024 | 1 | 0 |
| 2025 | 1 | 0 |
| 2027 | 3 | 584 |
| 2028 | 2 | 150 |
| 2029 | 1 | 78 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Nadd Al Shiba First 未竣工项目：35
同一 DLD 区域内 DLD 竣工年份在 2024–2026 年的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Tonino Lamborghini Residences | 60% | 2026年12月 | — | 245 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 3 | 97% | 2026年4月 | 22,443 | 39 |
| Sukoon by Nuri | 46.8% | 2026年12月 | 20,290 | 36 |
| Ethan | 63.7% | 2026年6月 | 17,760 | 23 |
| One By Nine | 50.3% | 2025年11月 | — | 12 |
| Queen's Garden | 42.2% | 2026年8月 | — | 8 |
| Mews Mansions | 55.6% | 2025年12月 | — | 0 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Eminent Real Estate Development LLC-FZ · DLD 开发商编号 1338
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误