Проект DLD № 1783Завершён297 юнитов
Azizi Shaista Residence عزيزي شايستا ريزيدنس Завершён 17 марта 2021 (DLD) · срок завершения по DLD: март 2021 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 9 марта 2021 | 100 % | Инспекция DLD |
| 1 февраля 2021 | 98,8 % | Инспекция DLD |
| 13 февраля 2020 | 65,5 % | Инспекция DLD |
| 12 сентября 2019 | 57,2 % | Инспекция DLD |
| 14 июля 2019 | 56,2 % | Инспекция DLD |
| 17 апреля 2019 | 56,2 % | Инспекция DLD |
| 22 января 2019 | 41,7 % | Инспекция DLD |
| 23 августа 2017 | 20,3 % | Инспекция DLD |
| 25 апреля 2017 | 13,1 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 7 июля 2014 по 7 июня 2026; методика imagery-v1.
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 13 · прочие объекты: 4.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Residential Building (B+G+2P+11+Duplex Floor) with Retails @ Ground Floor, With external and internal finishes
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
За первые 90 дней зарегистрировано меньше 5 сделок с указанной площадью, поэтому стартовая цена не показана.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 21 | 15 661 (11) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 18 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Skyline Index
Зарегистрированные цены сделок, аренда и доходность в Azizi Shaista Residence по данным DLD.
Azizi Shaista Residence: зарегистрированные цены и аренда на Skyline Index ↗Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q2 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Jabal Ali First |
|---|---|---|---|
| 2020-Q2 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 8 773 |
| 2020-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 6 211 |
| 2020-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 5 823 |
| 2021-Q1 | 53 (off-plan 53, готовые 0) | 9 278 | 6 114 |
| 2021-Q2 | 2 (off-plan 1, готовые 1) | — | 6 448 |
| 2021-Q3 | 7 (off-plan 1, готовые 6) | 8 805 | 6 329 |
| 2021-Q4 | 3 (off-plan 1, готовые 2) | — | 6 738 |
| 2022-Q1 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 9 914 | 7 858 |
| 2022-Q2 | 34 (off-plan 1, готовые 33) | 9 806 | 8 008 |
| 2022-Q3 | 19 (off-plan 2, готовые 17) | 9 203 | 7 556 |
| 2022-Q4 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 8 654 | 9 709 |
| 2023-Q1 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 10 043 | 9 623 |
| 2023-Q2 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 9 623 | 8 299 |
| 2023-Q3 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 8 547 | 9 020 |
| 2023-Q4 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 10 656 | 9 332 |
| 2024-Q1 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 9 752 | 9 451 |
| 2024-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 9 569 |
| 2024-Q3 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 10 764 | 10 226 |
| 2024-Q4 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 11 453 | 9 806 |
| 2025-Q1 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 12 529 | 10 915 |
| 2025-Q2 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 11 507 | 11 238 |
| 2025-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 12 034 | 11 011 |
| 2025-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 15 694 | 11 786 |
| 2026-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 11 969 |
| 2026-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 11 334 |
| 2026-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 11 119 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 10 904 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Jabal Ali First, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Jabal Ali First |
|---|---|---|---|
| 2020-Q2 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 8 773 |
| 2020-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 6 211 |
| 2020-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 5 823 |
| 2021-Q1 | 53 (off-plan 53, готовые 0) | 9 278 | 6 114 |
| 2021-Q2 | 2 (off-plan 1, готовые 1) | — | 6 448 |
| 2021-Q3 | 7 (off-plan 1, готовые 6) | 8 805 | 6 329 |
| 2021-Q4 | 3 (off-plan 1, готовые 2) | — | 6 738 |
| 2022-Q1 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 9 914 | 7 858 |
| 2022-Q2 | 34 (off-plan 1, готовые 33) | 9 806 | 8 008 |
| 2022-Q3 | 19 (off-plan 2, готовые 17) | 9 203 | 7 556 |
| 2022-Q4 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 8 654 | 9 709 |
| 2023-Q1 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 10 043 | 9 623 |
| 2023-Q2 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 9 623 | 8 299 |
| 2023-Q3 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 8 547 | 9 020 |
| 2023-Q4 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 10 656 | 9 332 |
| 2024-Q1 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 9 752 | 9 451 |
| 2024-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 9 569 |
| 2024-Q3 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 10 764 | 10 226 |
| 2024-Q4 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 11 453 | 9 806 |
| 2025-Q1 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 12 529 | 10 915 |
| 2025-Q2 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 11 507 | 11 238 |
| 2025-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 12 034 | 11 011 |
| 2025-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 15 694 | 11 786 |
| 2026-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 11 969 |
| 2026-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 11 334 |
| 2026-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 11 119 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 10 904 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 46 154 AED | 68 | -1,8 % | 8,2 % |
| Спален: 1 | 70 000 AED | 40 | 0 % | — |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 3 |
| 2024-Q2 | 1 |
| 2024-Q3 | 9 · зарегистрированная сумма 4,2 млн AED |
| 2024-Q4 | 6 · зарегистрированная сумма 2,8 млн AED |
| 2025-Q1 | 9 · зарегистрированная сумма 5,4 млн AED |
| 2025-Q2 | 4 |
| 2025-Q3 | 2 |
| 2025-Q4 | 5 · зарегистрированная сумма 2,7 млн AED |
| 2026-Q1 | 2 |
| 2026-Q2 | 3 |
| 2026-Q3 | 14 · зарегистрированная сумма 5,3 млн AED |
| 2026-Q4 | 1 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 20; зарегистрированная сумма 8,9 млн AED.
С первой регистрации в 2021-Q2: всего 75.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 октября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 35 | 550 000 | 15 661 |
| 17 августа 2026 | готовое | Квартира · Студия | 38 | 485 000 | 12 734 |
| 21 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 91 | 1 100 000 | 12 120 |
| 12 июня 2026 | готовое | Квартира · Студия | 41 | 600 000 | 14 747 |
| 14 мая 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 77 | 950 000 | 12 411 |
| 17 апреля 2026 | готовое | Квартира · Студия | 36 | 560 000 | 15 694 |
| 25 марта 2026 | готовое | Квартира · Студия | 36 | 580 000 | 16 210 |
| 23 февраля 2026 | готовое | Квартира · Студия | 35 | 530 000 | 14 973 |
| 22 января 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 79 | 895 000 | 11 281 |
| 7 января 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 72 | 915 000 | 12 658 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеJabal Ali First · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 44, юнитов и вилл в них: 5 980.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 2 | 369 |
| 2026 | 10 | 1 171 |
| 2027 | 16 | 1 876 |
| 2028 | 8 | 1 246 |
| Без срока | 8 | 1 318 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Jabal Ali First: 77
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Sobha Central Phase I | 7,1 % | июнь 2030 | 30 559 | 1 192 |
| Sobha Central Phase II | 6,4 % | июнь 2030 | 31 958 | 809 |
| Sobha Central | 2,4 % | дек. 2031 | 34 703 | 614 |
| Taiyo Residences | 12,1 % | дек. 2027 | 17 179 | 356 |
| SPARKLZ by Danube | 7,8 % | май 2028 | 18 169 | 330 |
| Boulevard Park 2 | 0 % | нояб. 2029 | 18 288 | 316 |
| South Garden C | 16,2 % | дек. 2027 | 13 132 | 255 |
| Hills View at Wasl Gate | 9,1 % | июнь 2028 | 15 339 | 255 |
| South Garden A | 16,2 % | дек. 2027 | 14 133 | 243 |
| Sola Residences | 23,6 % | сент. 2027 | 14 854 | 242 |
| South Garden B | 16,2 % | дек. 2027 | 14 607 | 236 |
| South Garden E | 8 % | май 2028 | 15 532 | 223 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Azizi Developments L.L.C · номер девелопера DLD 1002
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 13 из 90 (завершённые проекты с обеими датами). У 65 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Azizi Developments L.L.C — одна из 3 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Azizi. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Al Furjan
DLD указывает 105 проектов в мастер-проекте Al Furjan.
Вопросы о Azizi Shaista Residence
Когда завершён Azizi Shaista Residence?
Azizi Shaista Residence отмечен как завершённый 17 марта 2021 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Azizi Shaista Residence?
Azizi Developments L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Azizi Shaista Residence в DLD?
1783.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных