Проект DLD № 2207Завершён397 юнитов
Beach Isle بيتش آيل Завершён 30 апреля 2023 (DLD) · срок завершения по DLD: апр. 2023 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 2 мая 2023 | 100 % | Инспекция DLD |
| 28 декабря 2022 | 86,2 % | Инспекция DLD |
| 8 сентября 2022 | 72,2 % | Инспекция DLD |
| 5 августа 2022 | 57 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 30 мая 2022 | 57,2 % | Инспекция DLD |
| 27 января 2022 | 33,5 % | Инспекция DLD |
| 4 октября 2021 | 20,9 % | Инспекция DLD |
| 30 июня 2021 | 16,7 % | Инспекция DLD |
| 18 марта 2021 | 13,2 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 1.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Residential + Retail+ District Cooling Plant Building 1: 23F+R+1UR Building 2: 16F+R+1UR Podium (Shared): 1B+G+1M+4P+1
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2020-Q1 – 2026-Q2: +48,8 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 24 951 (9) | 36 016 (8) | +44,3 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 19 | 31 700 (6) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 22 | 36 016 (8) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 13 | 42 485 (6) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Marsa Dubai |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 31 (off-plan 31, готовые 0) | 24 789 | 12 389 |
| 2020-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 10 236 |
| 2021-Q1 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 25 510 | 11 108 |
| 2021-Q2 | 64 (off-plan 64, готовые 0) | 26 113 | 13 304 |
| 2021-Q3 | 152 (off-plan 152, готовые 0) | 25 812 | 13 767 |
| 2021-Q4 | 26 (off-plan 26, готовые 0) | 27 545 | 14 338 |
| 2022-Q1 | 74 (off-plan 74, готовые 0) | 27 200 | 15 392 |
| 2022-Q2 | 94 (off-plan 94, готовые 0) | 26 921 | 14 994 |
| 2022-Q3 | 51 (off-plan 51, готовые 0) | 28 707 | 14 757 |
| 2022-Q4 | 38 (off-plan 38, готовые 0) | 29 063 | 15 586 |
| 2023-Q1 | 51 (off-plan 51, готовые 0) | 32 389 | 16 243 |
| 2023-Q2 | 26 (off-plan 10, готовые 16) | 33 422 | 16 264 |
| 2023-Q3 | 20 (off-plan 2, готовые 18) | 37 114 | 16 027 |
| 2023-Q4 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 39 148 | 16 157 |
| 2024-Q1 | 24 (off-plan 0, готовые 24) | 39 966 | 18 546 |
| 2024-Q2 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 42 711 | 18 137 |
| 2024-Q3 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 38 384 | 17 427 |
| 2024-Q4 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 38 696 | 17 965 |
| 2025-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 34 466 | 19 547 |
| 2025-Q2 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 55 466 | 20 301 |
| 2025-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 35 596 | 19 935 |
| 2025-Q4 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 36 630 | 22 120 |
| 2026-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 44 606 | 22 281 |
| 2026-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 19 978 |
| 2026-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 27 588 | 21 442 |
| 2026-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 18 568 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Marsa Dubai, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Marsa Dubai |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 31 (off-plan 31, готовые 0) | 24 789 | 12 389 |
| 2020-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 10 236 |
| 2021-Q1 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 25 510 | 11 108 |
| 2021-Q2 | 64 (off-plan 64, готовые 0) | 26 113 | 13 304 |
| 2021-Q3 | 152 (off-plan 152, готовые 0) | 25 812 | 13 767 |
| 2021-Q4 | 26 (off-plan 26, готовые 0) | 27 545 | 14 338 |
| 2022-Q1 | 74 (off-plan 74, готовые 0) | 27 200 | 15 392 |
| 2022-Q2 | 94 (off-plan 94, готовые 0) | 26 921 | 14 994 |
| 2022-Q3 | 51 (off-plan 51, готовые 0) | 28 707 | 14 757 |
| 2022-Q4 | 38 (off-plan 38, готовые 0) | 29 063 | 15 586 |
| 2023-Q1 | 51 (off-plan 51, готовые 0) | 32 389 | 16 243 |
| 2023-Q2 | 26 (off-plan 10, готовые 16) | 33 422 | 16 264 |
| 2023-Q3 | 20 (off-plan 2, готовые 18) | 37 114 | 16 027 |
| 2023-Q4 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 39 148 | 16 157 |
| 2024-Q1 | 24 (off-plan 0, готовые 24) | 39 966 | 18 546 |
| 2024-Q2 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 42 711 | 18 137 |
| 2024-Q3 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 38 384 | 17 427 |
| 2024-Q4 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 38 696 | 17 965 |
| 2025-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 34 466 | 19 547 |
| 2025-Q2 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 55 466 | 20 301 |
| 2025-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 35 596 | 19 935 |
| 2025-Q4 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 36 630 | 22 120 |
| 2026-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 44 606 | 22 281 |
| 2026-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 19 978 |
| 2026-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 27 588 | 21 442 |
| 2026-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 18 568 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Что получили покупатели на старте
Стартовая цена в сравнении с зарегистрированными перепродажами после завершения, одни и те же типы жилья с обеих сторон.
За тот же период готовое жильё в районе DLD Marsa Dubai изменилось на +69,4 % (те же типы жилья).
Старт: 90 дней с первой сделки off-plan (с 2020 года). Перепродажи: сделки с готовым жильём за 12 месяцев после даты завершения по DLD или за 24, если в 12 меньше 5. Изменение цены — не доходность: в нём нет сборов, сервисных платежей, аренды и плана оплаты.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 125 000 AED | 56 | -20,9 % | — |
| Спален: 2 | 220 000 AED | 62 | -12 % | 5,2 % |
| Спален: 3 | 410 000 AED | 17 | -12,8 % | — |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 8 · зарегистрированная сумма 22,2 млн AED |
| 2024-Q2 | 5 · зарегистрированная сумма 16,6 млн AED |
| 2024-Q3 | 8 · зарегистрированная сумма 23 млн AED |
| 2024-Q4 | 10 · зарегистрированная сумма 24,3 млн AED |
| 2025-Q1 | 7 · зарегистрированная сумма 34,3 млн AED |
| 2025-Q2 | 2 |
| 2025-Q3 | 4 |
| 2025-Q4 | 4 |
| 2026-Q1 | 3 |
| 2026-Q2 | 2 |
| 2026-Q3 | 3 |
| 2026-Q4 | 2 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 10; зарегистрированная сумма 30,5 млн AED.
С первой регистрации в 2023-Q3: всего 76.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 ноября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 80 | 2 550 000 | 31 700 |
| 30 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 108 | 3 875 000 | 36 016 |
| 14 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 109 | 5 600 000 | 51 516 |
| 21 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 121 | 2 550 134 | 21 054 |
| 20 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 108 | 4 000 000 | 37 179 |
| 18 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 121 | 3 246 961 | 26 802 |
| 12 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 137 | 5 500 000 | 39 999 |
| 13 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 71 | 1 960 888 | 27 588 |
| 19 мая 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 178 | 7 300 000 | 41 118 |
| 19 мая 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 179 | 5 010 000 | 27 911 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеMarsa Dubai · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 28, юнитов и вилл в них: 9 986.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 441 |
| 2026 | 5 | 1 530 |
| 2027 | 5 | 2 055 |
| 2028 | 9 | 3 385 |
| 2029 | 2 | 398 |
| 2030 | 1 | 0 |
| 2031 | 1 | 861 |
| Без срока | 4 | 1 316 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Marsa Dubai: 27
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Franck muller Vanguard | 48,3 % | нояб. 2027 | 26 415 | 752 |
| Rove Home Dubai Marina | 7,8 % | март 2028 | 38 782 | 665 |
| W Residences at Dubai Harbour | 4 % | дек. 2028 | 51 333 | 337 |
| PELaGOS By IGO | 84,2 % | март 2026 | 31 162 | 269 |
| Marina Cove | 5,7 % | сент. 2029 | 25 091 | 228 |
| THE BRISTOL Emaar Beachfront | 5,8 % | сент. 2029 | — | 227 |
| Aeternitas Tower | 57,9 % | дек. 2027 | 24 994 | 189 |
| Sobha Seahaven Tower B & C | 40,2 % | окт. 2028 | 44 132 | 162 |
| Dubai Harbour Residences (Area 1) | 30,3 % | янв. 2028 | 50 138 | 161 |
| Damac Bay | 33,8 % | янв. 2027 | 35 704 | 142 |
| Seapoint | 36,8 % | март 2028 | 52 969 | 138 |
| Damac Bay 2 | 30,3 % | — | 46 489 | 137 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Emaar Development P.J.S.C. · номер девелопера DLD 1211
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 57 (завершённые проекты с обеими датами). У 38 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Emaar Development P.J.S.C. — одна из 7 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Emaar. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Dubai Harbour
DLD указывает 20 проектов в мастер-проекте Dubai Harbour.
Вопросы о Beach Isle
Когда завершён Beach Isle?
Beach Isle отмечен как завершённый 30 апреля 2023 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Beach Isle?
Emaar Development P.J.S.C., как указано в DLD.
Какой номер проекта Beach Isle в DLD?
2207.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных