Проект DLD № 1888Завершён944 юнита
Bloom Towers بلووم تاورز Завершён 16 февраля 2021 (DLD) · срок завершения по DLD: авг. 2020 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 16 февраля 2021 | 100 % | Инспекция DLD |
| 8 октября 2020 | 90,5 % | Инспекция DLD |
| 22 июня 2020 | 78,6 % | Инспекция DLD |
| 5 марта 2020 | 70,2 % | Инспекция DLD |
| 18 ноября 2019 | 52,8 % | Инспекция DLD |
| 8 августа 2019 | 40,3 % | Инспекция DLD |
| 15 апреля 2019 | 27,1 % | Инспекция DLD |
| 4 декабря 2018 | 21,2 % | Инспекция DLD |
| 28 октября 2018 | 17,5 % | Инспекция DLD |
| 16 июля 2018 | 10,6 % | Инспекция DLD |
| 15 апреля 2018 | 7,2 % | Инспекция DLD |
| 9 ноября 2017 | 2,4 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Residential Building G+4P+3Towers (A:39floors,TowerB29floors & C29floors)with external and internal finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Первая зарегистрированная сделка off-plan по проекту — до 1 марта 2020 года, у начала наших данных о продажах, поэтому старт продаж мог быть раньше и стартовая цена не показана.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 71 | 16 393 (10) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 106 | 1 453 (8) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 15 | — | — |
| Спален: 3 | 5 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Barsha South Fourth |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 29 (off-plan 29, готовые 0) | 10 441 | 6 232 |
| 2020-Q2 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 7 513 |
| 2020-Q3 | 47 (off-plan 47, готовые 0) | 10 775 | 6 555 |
| 2020-Q4 | 29 (off-plan 29, готовые 0) | 10 527 | 7 018 |
| 2021-Q1 | 98 (off-plan 95, готовые 3) | 10 097 | 7 459 |
| 2021-Q2 | 23 (off-plan 1, готовые 22) | 10 409 | 7 804 |
| 2021-Q3 | 95 (off-plan 1, готовые 94) | 11 076 | 8 783 |
| 2021-Q4 | 80 (off-plan 0, готовые 80) | 10 333 | 8 913 |
| 2022-Q1 | 68 (off-plan 0, готовые 68) | 11 313 | 9 494 |
| 2022-Q2 | 60 (off-plan 1, готовые 59) | 10 893 | 9 709 |
| 2022-Q3 | 64 (off-plan 0, готовые 64) | 11 281 | 9 440 |
| 2022-Q4 | 66 (off-plan 0, готовые 66) | 11 033 | 9 935 |
| 2023-Q1 | 65 (off-plan 0, готовые 65) | 11 345 | 9 494 |
| 2023-Q2 | 42 (off-plan 0, готовые 42) | 11 905 | 10 398 |
| 2023-Q3 | 45 (off-plan 0, готовые 45) | 12 508 | 10 150 |
| 2023-Q4 | 47 (off-plan 0, готовые 47) | 12 626 | 10 452 |
| 2024-Q1 | 29 (off-plan 0, готовые 29) | 12 777 | 11 345 |
| 2024-Q2 | 30 (off-plan 0, готовые 30) | 14 165 | 11 517 |
| 2024-Q3 | 30 (off-plan 0, готовые 30) | 13 713 | 11 690 |
| 2024-Q4 | 36 (off-plan 0, готовые 36) | 15 360 | 13 035 |
| 2025-Q1 | 30 (off-plan 0, готовые 30) | 16 350 | 13 498 |
| 2025-Q2 | 29 (off-plan 0, готовые 29) | 14 682 | 13 573 |
| 2025-Q3 | 27 (off-plan 0, готовые 27) | 14 607 | 13 358 |
| 2025-Q4 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 16 802 | 14 553 |
| 2026-Q1 | 27 (off-plan 0, готовые 27) | 15 586 | 14 585 |
| 2026-Q2 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 14 531 | 13 692 |
| 2026-Q3 | 26 (off-plan 0, готовые 26) | 872 | 13 175 |
| 2026-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 15 435 | 13 875 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Barsha South Fourth, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Barsha South Fourth |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 29 (off-plan 29, готовые 0) | 10 441 | 6 232 |
| 2020-Q2 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 7 513 |
| 2020-Q3 | 47 (off-plan 47, готовые 0) | 10 775 | 6 555 |
| 2020-Q4 | 29 (off-plan 29, готовые 0) | 10 527 | 7 018 |
| 2021-Q1 | 98 (off-plan 95, готовые 3) | 10 097 | 7 459 |
| 2021-Q2 | 23 (off-plan 1, готовые 22) | 10 409 | 7 804 |
| 2021-Q3 | 95 (off-plan 1, готовые 94) | 11 076 | 8 783 |
| 2021-Q4 | 80 (off-plan 0, готовые 80) | 10 333 | 8 913 |
| 2022-Q1 | 68 (off-plan 0, готовые 68) | 11 313 | 9 494 |
| 2022-Q2 | 60 (off-plan 1, готовые 59) | 10 893 | 9 709 |
| 2022-Q3 | 64 (off-plan 0, готовые 64) | 11 281 | 9 440 |
| 2022-Q4 | 66 (off-plan 0, готовые 66) | 11 033 | 9 935 |
| 2023-Q1 | 65 (off-plan 0, готовые 65) | 11 345 | 9 494 |
| 2023-Q2 | 42 (off-plan 0, готовые 42) | 11 905 | 10 398 |
| 2023-Q3 | 45 (off-plan 0, готовые 45) | 12 508 | 10 150 |
| 2023-Q4 | 47 (off-plan 0, готовые 47) | 12 626 | 10 452 |
| 2024-Q1 | 29 (off-plan 0, готовые 29) | 12 777 | 11 345 |
| 2024-Q2 | 30 (off-plan 0, готовые 30) | 14 165 | 11 517 |
| 2024-Q3 | 30 (off-plan 0, готовые 30) | 13 713 | 11 690 |
| 2024-Q4 | 36 (off-plan 0, готовые 36) | 15 360 | 13 035 |
| 2025-Q1 | 30 (off-plan 0, готовые 30) | 16 350 | 13 498 |
| 2025-Q2 | 29 (off-plan 0, готовые 29) | 14 682 | 13 573 |
| 2025-Q3 | 27 (off-plan 0, готовые 27) | 14 607 | 13 358 |
| 2025-Q4 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 16 802 | 14 553 |
| 2026-Q1 | 27 (off-plan 0, готовые 27) | 15 586 | 14 585 |
| 2026-Q2 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 14 531 | 13 692 |
| 2026-Q3 | 26 (off-plan 0, готовые 26) | 872 | 13 175 |
| 2026-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 15 435 | 13 875 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 50 270 AED | 175 | -3,3 % | 8 % |
| Спален: 1 | 65 000 AED | 154 | -9,7 % | 6,8 % |
| Спален: 2 | 110 000 AED | 22 | -5,3 % | — |
| Спален: 3 | 125 000 AED | 11 | -10,7 % | — |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 13 · зарегистрированная сумма 9,1 млн AED |
| 2024-Q2 | 10 · зарегистрированная сумма 5,3 млн AED |
| 2024-Q3 | 16 · зарегистрированная сумма 10,9 млн AED |
| 2024-Q4 | 25 · зарегистрированная сумма 16,7 млн AED |
| 2025-Q1 | 9 · зарегистрированная сумма 7,6 млн AED |
| 2025-Q2 | 15 · зарегистрированная сумма 12,7 млн AED |
| 2025-Q3 | 9 · зарегистрированная сумма 7,8 млн AED |
| 2025-Q4 | 12 · зарегистрированная сумма 8,4 млн AED |
| 2026-Q1 | 7 · зарегистрированная сумма 4,7 млн AED |
| 2026-Q2 | 17 · зарегистрированная сумма 13,2 млн AED |
| 2026-Q3 | 9 · зарегистрированная сумма 6,1 млн AED |
| 2026-Q4 | 2 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 35; зарегистрированная сумма 24,8 млн AED.
С первой регистрации в 2021-Q3: всего 272.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 ноября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 35 | 545 000 | 15 360 |
| 19 октября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 35 | 580 000 | 16 609 |
| 19 октября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 37 | 565 000 | 15 435 |
| 9 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 62 | 860 000 | 13 875 |
| 8 октября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 35 | 606 000 | 17 298 |
| 21 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 132 | 1 580 000 | 11 980 |
| 16 сентября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 37 | 600 000 | 16 393 |
| 10 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 72 | 850 000 | 11 743 |
| 7 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 74 | 850 000 | 11 539 |
| 2 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 65 | 870 000 | 13 380 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Barsha South Fourth · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 83, юнитов и вилл в них: 18 638.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2010 | 1 | 0 |
| 2024 | 1 | 229 |
| 2025 | 6 | 1 229 |
| 2026 | 22 | 4 789 |
| 2027 | 13 | 2 994 |
| 2028 | 23 | 5 670 |
| 2029 | 10 | 1 932 |
| Без срока | 7 | 1 795 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Barsha South Fourth: 153
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Circle | 22,1 % | май 2027 | 17 341 | 779 |
| Serenz by Danube | 0,1 % | дек. 2029 | 24 779 | 673 |
| Binghatti Amberhall | 70 % | февр. 2026 | 18 256 | 623 |
| Binghatti Ruby | 65 % | февр. 2026 | 21 173 | 552 |
| One Sky Park By Iman | 21,7 % | март 2028 | 17 760 | 549 |
| Auresta Tower | 4,4 % | дек. 2028 | 17 319 | 523 |
| Skyhills II by HRE | 96 % | июнь 2026 | 16 480 | 481 |
| Skyhills III by HRE | 75,7 % | июнь 2026 | 17 201 | 418 |
| Legado By Prescott | 23,3 % | авг. 2027 | 18 815 | 342 |
| Violet Tower | 90,2 % | июнь 2026 | 14 477 | 285 |
| The AUTOGRAPH-I Series | 4 % | авг. 2028 | 18 202 | 269 |
| Maison Elysee Iii By Pantheon | 4,4 % | окт. 2027 | 18 073 | 260 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Bloom Heights Properties L.L.C · номер девелопера DLD 1151
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 1 из 2 (завершённые проекты с обеими датами). У 1 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Jumeirah Village Circle
DLD указывает 410 проектов в мастер-проекте Jumeirah Village Circle.
Вопросы о Bloom Towers
Когда завершён Bloom Towers?
Bloom Towers отмечен как завершённый 16 февраля 2021 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Bloom Towers?
Bloom Heights Properties L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Bloom Towers в DLD?
1888.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных