Проект DLD № 2165Завершён578 юнитов
Blue Wave بلو ويف Завершён 30 января 2023 (DLD) · срок завершения по DLD: янв. 2023 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 30 января 2023 | 100 % | Инспекция DLD |
| 9 января 2023 | 97 % | Инспекция DLD |
| 5 августа 2022 | 56 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 7 апреля 2022 | 56,5 % | Инспекция DLD |
| 6 сентября 2021 | 31,3 % | Инспекция DLD |
| 15 марта 2021 | 22,3 % | Инспекция DLD |
| 22 июня 2020 | 5,3 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: офисы: 18 · магазины и шоурумы: 2 · прочие объекты: 23.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: PROJECT CONSISTS OF 3B+G+4P+2 OFFICES+17+R RESIDENTIAL & COMMERCIAL BUILDING LOCATED IN WADI AL SAFA 5. THE APARTMENTS ARE DESIGNED TO HAVE A CONCRETE STRUCTURE AND BLOCK WITH INTERNAL AND EXTERNAL FINISHES.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Первая зарегистрированная сделка off-plan по проекту — до 1 марта 2020 года, у начала наших данных о продажах, поэтому старт продаж мог быть раньше и стартовая цена не показана.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 80 | 9 731 (20) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 18 | 10 301 (9) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 5 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 5 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 9 784 | 8 816 |
| 2020-Q2 | 39 (off-plan 39, готовые 0) | 9 300 | 5 813 |
| 2020-Q3 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 9 526 | 10 355 |
| 2020-Q4 | 38 (off-plan 38, готовые 0) | 8 988 | 8 084 |
| 2021-Q1 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 8 611 | 4 489 |
| 2021-Q2 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 8 181 | 4 596 |
| 2021-Q3 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 8 181 | 4 650 |
| 2021-Q4 | 20 (off-plan 20, готовые 0) | 8 181 | 5 274 |
| 2022-Q1 | 56 (off-plan 56, готовые 0) | 8 600 | 5 393 |
| 2022-Q2 | 16 (off-plan 16, готовые 0) | 8 600 | 4 768 |
| 2022-Q3 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 8 611 | 6 997 |
| 2022-Q4 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 8 611 | 4 822 |
| 2023-Q1 | 56 (off-plan 9, готовые 47) | 8 611 | 6 997 |
| 2023-Q2 | 45 (off-plan 0, готовые 45) | 8 600 | 6 663 |
| 2023-Q3 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 8 105 | 6 997 |
| 2023-Q4 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 8 374 | 6 997 |
| 2024-Q1 | 30 (off-plan 0, готовые 30) | 9 408 | 7 233 |
| 2024-Q2 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 9 548 | 8 310 |
| 2024-Q3 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 10 129 | 8 116 |
| 2024-Q4 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 9 569 | 7 330 |
| 2025-Q1 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 9 020 | 8 805 |
| 2025-Q2 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 9 924 | 9 009 |
| 2025-Q3 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 10 527 | 8 859 |
| 2025-Q4 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 10 226 | 8 794 |
| 2026-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 11 464 | 8 826 |
| 2026-Q2 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 9 892 | 8 374 |
| 2026-Q3 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 10 226 | 9 268 |
| 2026-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 8 579 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Wadi Al Safa 5, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 5 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 9 784 | 8 816 |
| 2020-Q2 | 39 (off-plan 39, готовые 0) | 9 300 | 5 813 |
| 2020-Q3 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 9 526 | 10 355 |
| 2020-Q4 | 38 (off-plan 38, готовые 0) | 8 988 | 8 084 |
| 2021-Q1 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 8 611 | 4 489 |
| 2021-Q2 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 8 181 | 4 596 |
| 2021-Q3 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 8 181 | 4 650 |
| 2021-Q4 | 20 (off-plan 20, готовые 0) | 8 181 | 5 274 |
| 2022-Q1 | 56 (off-plan 56, готовые 0) | 8 600 | 5 393 |
| 2022-Q2 | 16 (off-plan 16, готовые 0) | 8 600 | 4 768 |
| 2022-Q3 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 8 611 | 6 997 |
| 2022-Q4 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 8 611 | 4 822 |
| 2023-Q1 | 56 (off-plan 9, готовые 47) | 8 611 | 6 997 |
| 2023-Q2 | 45 (off-plan 0, готовые 45) | 8 600 | 6 663 |
| 2023-Q3 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 8 105 | 6 997 |
| 2023-Q4 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 8 374 | 6 997 |
| 2024-Q1 | 30 (off-plan 0, готовые 30) | 9 408 | 7 233 |
| 2024-Q2 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 9 548 | 8 310 |
| 2024-Q3 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 10 129 | 8 116 |
| 2024-Q4 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 9 569 | 7 330 |
| 2025-Q1 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 9 020 | 8 805 |
| 2025-Q2 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 9 924 | 9 009 |
| 2025-Q3 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 10 527 | 8 859 |
| 2025-Q4 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 10 226 | 8 794 |
| 2026-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 11 464 | 8 826 |
| 2026-Q2 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 9 892 | 8 374 |
| 2026-Q3 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 10 226 | 9 268 |
| 2026-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 8 579 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 42 000 AED | 149 | -1,7 % | 8,2 % |
| Спален: 1 | 60 000 AED | 50 | +9,1 % | — |
| Спален: 2 | 80 000 AED | 12 | +2,6 % | — |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 3 |
| 2024-Q2 | 9 · зарегистрированная сумма 3,3 млн AED |
| 2024-Q3 | 4 |
| 2024-Q4 | 8 · зарегистрированная сумма 4,4 млн AED |
| 2025-Q1 | 2 |
| 2025-Q2 | 8 · зарегистрированная сумма 3,7 млн AED |
| 2025-Q3 | 14 · зарегистрированная сумма 8,5 млн AED |
| 2025-Q4 | 12 · зарегистрированная сумма 5,5 млн AED |
| 2026-Q1 | 7 · зарегистрированная сумма 3,1 млн AED |
| 2026-Q2 | 8 · зарегистрированная сумма 4,4 млн AED |
| 2026-Q3 | 5 · зарегистрированная сумма 2,4 млн AED |
| 2026-Q4 | 3 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 23; зарегистрированная сумма 11,4 млн AED.
С первой регистрации в 2023-Q1: всего 93.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 ноября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 55 | 510 000 | 9 289 |
| 21 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 61 | 700 000 | 11 453 |
| 7 октября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 54 | 540 000 | 10 021 |
| 1 октября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 41 | 445 000 | 10 915 |
| 24 сентября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 51 | 532 000 | 10 409 |
| 24 сентября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 41 | 485 000 | 11 862 |
| 24 сентября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 38 | 460 000 | 12 163 |
| 17 сентября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 50 | 510 000 | 10 226 |
| 16 сентября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 38 | 445 000 | 11 593 |
| 10 сентября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 54 | 490 000 | 9 160 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеWadi Al Safa 5 · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 94, юнитов и вилл в них: 24 031.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2026 | 13 | 2 280 |
| 2027 | 37 | 8 356 |
| 2028 | 29 | 8 405 |
| 2029 | 10 | 3 503 |
| 2030 | 1 | 565 |
| Без срока | 4 | 922 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Wadi Al Safa 5: 109
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Peace Lagoons by Peace Homes | 4,2 % | сент. 2028 | 15 177 | 795 |
| Verdes by Haven 1 | 17,7 % | май 2028 | 14 790 | 658 |
| Peace Lagoons II by Peace Homes | 4 % | янв. 2029 | 17 061 | 553 |
| Cove Grand Residence by Imtiaz | 13,4 % | дек. 2027 | 16 480 | 526 |
| Samana Boulevard Heights | 2,5 % | дек. 2028 | 16 383 | 526 |
| La Tilia at Villanova Phase 2 | 10,6 % | авг. 2028 | 16 006 | 477 |
| La Tilia at Villanova Phase 1 | 13,8 % | авг. 2028 | 15 446 | 456 |
| Samana IBIZA | 5,5 % | февр. 2028 | 15 349 | 444 |
| Samana Parkville | 13,9 % | сент. 2028 | 16 178 | 419 |
| Athlon By Al Dar 1 | 27,3 % | май 2028 | 16 942 | 387 |
| The Boulevard By Prestige One | 10,6 % | нояб. 2027 | 14 628 | 375 |
| Rise by Athlon 1 | 3,7 % | дек. 2029 | 17 836 | 356 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Tiger Properties · номер девелопера DLD 581
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 6 из 18 (завершённые проекты с обеими датами). У 11 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Dubai Land Residence Complex
DLD указывает 118 проектов в мастер-проекте Dubai Land Residence Complex.
Вопросы о Blue Wave
Когда завершён Blue Wave?
Blue Wave отмечен как завершённый 30 января 2023 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Blue Wave?
Tiger Properties, как указано в DLD.
Какой номер проекта Blue Wave в DLD?
2165.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных