Проект DLD № 2507Строится31 юнит
Bulgari Lighthouse Dubai بولغري لايتهاوس دبي готовность 80 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: март 2027 · до него 4 месяца Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 8 октября 2026 | 80 % | Инспекция DLD |
| 9 июля 2026 | 63,6 % | Инспекция DLD |
| 15 апреля 2026 | 53,5 % | Инспекция DLD |
| 15 января 2026 | 43,9 % | Инспекция DLD |
| 15 октября 2025 | 36,5 % | Инспекция DLD |
| 25 июля 2025 | 23,2 % | Инспекция DLD |
| 30 апреля 2025 | 19,4 % | Инспекция DLD |
| 16 января 2025 | 14,7 % | Инспекция DLD |
| 20 сентября 2024 | 8,6 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2024 | 0 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 1 апреля 2024 | 1,4 % | Инспекция DLD |
| 4 сентября 2023 | 0,1 % | Инспекция DLD |
| 10 ноября 2022 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: B+G+27F+R Residential, The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
После стартового окна за последние 12 месяцев меньше 5 сделок с жильём, поэтому сравнение не показано.
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2023-Q1 – 2026-Q2: +19,6 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2023-Q1 → 2026-Q1| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Island 2 |
|---|---|---|---|
| 2023-Q1 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 120 114 | 117 197 |
| 2023-Q2 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 103 441 |
| 2023-Q3 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | — |
| 2023-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | — |
| 2024-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | — |
| 2024-Q2 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | — |
| 2024-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | — |
| 2025-Q2 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | — |
| 2025-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | — |
| 2026-Q1 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | — |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Island 2, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Island 2 |
|---|---|---|---|
| 2023-Q1 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 120 114 | 117 197 |
| 2023-Q2 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 103 441 |
| 2023-Q3 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | — |
| 2023-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | — |
| 2024-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | — |
| 2024-Q2 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | — |
| 2024-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | — |
| 2025-Q2 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | — |
| 2025-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | — |
| 2026-Q1 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | — |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Island 2
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Island 2 за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 675 000 AED | 12 | -3,6 % |
| Спален: 2 | 940 000 AED | 17 | -14,5 % |
| Спален: 3 | 740 000 AED | 16 | -56,5 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 января 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 4 | 598 | 80 000 000 | 133 731 |
| 16 октября 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 5 | 1 083 | 155 000 000 | 143 128 |
| 30 июня 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 5 | 1 083 | 146 600 000 | 135 367 |
| 24 июня 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 5 | 1 083 | 136 250 000 | 125 809 |
| 21 апреля 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 5 | 1 083 | 155 800 000 | 143 892 |
| 15 октября 2024 | off-plan | Квартира · Спален: 4 | 598 | 78 000 000 | 130 394 |
| 14 октября 2024 | off-plan | Квартира · Спален: 4 | 602 | 69 000 000 | 114 700 |
| 10 июня 2024 | off-plan | Квартира · Спален: 5 | 1 083 | 148 154 000 | 136 831 |
| 27 марта 2024 | off-plan | Квартира · Спален: 4 | 602 | 70 000 000 | 116 369 |
| 15 февраля 2024 | off-plan | Квартира · Спален: 5 | 1 083 | 137 350 000 | 126 853 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Bulgari Lighthouse Dubai или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
Недостаточно зарегистрированных сделок off-plan для оценки (нужно не меньше 5 с одним числом спален за 12 месяцев).
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (март 2027); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 345 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q1 | 700 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Bulgari Lighthouse Dubai? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеJumeira Bay · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 4, юнитов и вилл в них: 245.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2028 | 3 | 143 |
| 2029 | 1 | 102 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Девелопер в данных DLD Dhre 2 Bts L.L.C · номер девелопера DLD 1510
Dhre 2 Bts L.L.C — одна из 3 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Dubai Holding Real Estate (DHRE). Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Jumeira Bay
DLD указывает 4 проектов в мастер-проекте Jumeira Bay.
Вопросы о Bulgari Lighthouse Dubai
Когда сдача Bulgari Lighthouse Dubai?
DLD указывает срок завершения март 2027 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Bulgari Lighthouse Dubai по DLD?
Нет. Срок завершения по DLD — март 2027, через 4 месяца после реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Bulgari Lighthouse Dubai?
Готовность 80 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Bulgari Lighthouse Dubai?
Dhre 2 Bts L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Bulgari Lighthouse Dubai в DLD?
2507.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных