Проект DLD № 1650Завершён181 юнит
Bv Residences بي في ريزيدنسس Завершён 27 сентября 2016 (DLD) · срок завершения по DLD: февр. 2017 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 19 апреля 2018 | 100 % | Инспекция DLD |
| 1 февраля 2018 | 96,8 % | Инспекция DLD |
| 12 октября 2017 | 93,1 % | Инспекция DLD |
| 4 июня 2017 | 87,1 % | Инспекция DLD |
| 6 декабря 2016 | 73,8 % | Инспекция DLD |
| 10 апреля 2016 | 45,7 % | Инспекция DLD |
| 5 октября 2015 | 18,6 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
6 из 6 зданийЗданий на участках проекта: 6, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Отделка.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Отделка | 6 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: прочие объекты: 13.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: MARINA VILLAGE - MIXED USE DEVELOPMENT COMPRISING OF YACHT CLUB (G+2+R) and 6 Residence Buildings (G+7+R), made of concrete structure with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2021-Q1 – 2026-Q2: +55,9 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 7 | — | — |
| Спален: 2 | 11 | — | — |
| Спален: 3 | 11 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q3| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Island 2 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 35 295 | 35 295 |
| 2020-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 36 274 | 36 274 |
| 2020-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 42 421 | 42 421 |
| 2020-Q4 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 36 274 | 36 274 |
| 2021-Q1 | 9 (off-plan 1, готовые 8) | 38 879 | 38 879 |
| 2021-Q2 | 18 (off-plan 9, готовые 9) | 26 221 | 43 820 |
| 2021-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 50 946 | 50 946 |
| 2021-Q4 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 61 839 | 61 839 |
| 2022-Q1 | 10 (off-plan 3, готовые 7) | 44 875 | 65 455 |
| 2022-Q2 | 11 (off-plan 1, готовые 10) | 92 753 | 92 753 |
| 2022-Q3 | 10 (off-plan 2, готовые 8) | 59 062 | 61 096 |
| 2022-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | — |
| 2023-Q1 | 5 (off-plan 1, готовые 4) | 89 147 | — |
| 2023-Q2 | 12 (off-plan 2, готовые 10) | 81 569 | 86 359 |
| 2023-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | — |
| 2023-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 96 498 | 96 498 |
| 2024-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 108 651 | 108 651 |
| 2024-Q2 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 112 085 | 112 085 |
| 2024-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 123 720 | 123 720 |
| 2024-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 79 739 | 79 739 |
| 2025-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | — |
| 2025-Q2 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 123 677 | 123 677 |
| 2025-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | — |
| 2025-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 119 781 | 119 781 |
| 2026-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | — |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | — |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Island 2, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Island 2 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 35 295 | 35 295 |
| 2020-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 36 274 | 36 274 |
| 2020-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 42 421 | 42 421 |
| 2020-Q4 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 36 274 | 36 274 |
| 2021-Q1 | 9 (off-plan 1, готовые 8) | 38 879 | 38 879 |
| 2021-Q2 | 18 (off-plan 9, готовые 9) | 26 221 | 43 820 |
| 2021-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 50 946 | 50 946 |
| 2021-Q4 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 61 839 | 61 839 |
| 2022-Q1 | 10 (off-plan 3, готовые 7) | 44 875 | 65 455 |
| 2022-Q2 | 11 (off-plan 1, готовые 10) | 92 753 | 92 753 |
| 2022-Q3 | 10 (off-plan 2, готовые 8) | 59 062 | 61 096 |
| 2022-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | — |
| 2023-Q1 | 5 (off-plan 1, готовые 4) | 89 147 | — |
| 2023-Q2 | 12 (off-plan 2, готовые 10) | 81 569 | 86 359 |
| 2023-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | — |
| 2023-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 96 498 | 96 498 |
| 2024-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 108 651 | 108 651 |
| 2024-Q2 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 112 085 | 112 085 |
| 2024-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 123 720 | 123 720 |
| 2024-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 79 739 | 79 739 |
| 2025-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | — |
| 2025-Q2 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 123 677 | 123 677 |
| 2025-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | — |
| 2025-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 119 781 | 119 781 |
| 2026-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | — |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | — |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Что получили покупатели на старте
Стартовая цена в сравнении с зарегистрированными перепродажами после завершения, одни и те же типы жилья с обеих сторон.
В районе DLD Island 2 слишком мало сделок с готовым жильём в обоих окнах для сравнения за тот же период.
Старт: 90 дней с первой сделки off-plan (с 2020 года). Перепродажи: сделки с готовым жильём за 12 месяцев после даты завершения по DLD или за 24, если в 12 меньше 5. Изменение цены — не доходность: в нём нет сборов, сервисных платежей, аренды и плана оплаты.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Меньше 10 продаж готового жилья на число спален за эти 12 месяцев, поэтому доходность не показана.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 675 000 AED | 12 | -3,6 % |
| Спален: 2 | 940 000 AED | 17 | -14,5 % |
| Спален: 3 | 740 000 AED | 16 | -56,5 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 4 |
| 2024-Q2 | 2 |
| 2024-Q3 | 4 |
| 2024-Q4 | 3 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 5 · зарегистрированная сумма 53,1 млн AED |
| 2025-Q3 | 0 |
| 2025-Q4 | 1 |
| 2026-Q1 | 3 |
| 2026-Q2 | 1 |
| 2026-Q3 | 1 |
| 2026-Q4 | 1 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 6; зарегистрированная сумма 68,6 млн AED.
С первой регистрации в 2018-Q1: всего 64.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 150 | 14 925 000 | 99 232 |
| 21 мая 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 425 | 38 300 000 | 90 094 |
| 19 мая 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 180 | 21 000 000 | 116 638 |
| 4 декабря 2025 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 180 | 19 500 000 | 108 306 |
| 17 ноября 2025 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 194 | 24 800 000 | 127 843 |
| 11 ноября 2025 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 150 | 13 500 000 | 89 749 |
| 10 ноября 2025 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 294 | 43 000 000 | 146 056 |
| 4 ноября 2025 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 179 | 21 500 000 | 119 781 |
| 28 октября 2025 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 251 | 37 000 000 | 147 616 |
| 23 сентября 2025 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 138 | 12 050 000 | 87 521 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеJumeira Bay · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 7, юнитов и вилл в них: 370.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2027 | 2 | 50 |
| 2028 | 3 | 143 |
| 2029 | 2 | 177 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Jumeira Bay: 1
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Bulgari Lighthouse Dubai | 80 % | март 2027 | — | 5 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Meraas Bay And Residence L.L.C · номер девелопера DLD 1075
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 3 (завершённые проекты с обеими датами). У 2 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Jumeira Bay
DLD указывает 4 проектов в мастер-проекте Jumeira Bay.
Вопросы о Bv Residences
Когда завершён Bv Residences?
Bv Residences отмечен как завершённый 27 сентября 2016 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Bv Residences?
Meraas Bay And Residence L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Bv Residences в DLD?
1650.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных