DLD proje no. 1650Tamamlandı181 birim
Bv Residences بي في ريزيدنسس 27 Eylül 2016 tarihinde tamamlandı (DLD) · DLD bitiş tarihi Şub 2017 · 1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı 1 Kasım 2026 itibarıyla DLD sicili. Tarihler DLD’ye kayıtlı tarihlerdir.
Tamamlanmış projeler Yatırımlarım'a eklenemez.
TamamlanmaDLD’nin % inşa okumaları, planlanan sürenin geçen kısmıyla yan yana
% inşa
28 Ekim 2026| Tarih | % inşaat | Kaynak |
|---|---|---|
| 19 Nisan 2018 | %100 | DLD denetimi |
| 1 Şubat 2018 | %96,8 | DLD denetimi |
| 12 Ekim 2017 | %93,1 | DLD denetimi |
| 4 Haziran 2017 | %87,1 | DLD denetimi |
| 6 Aralık 2016 | %73,8 | DLD denetimi |
| 10 Nisan 2016 | %45,7 | DLD denetimi |
| 5 Ekim 2015 | %18,6 | DLD denetimi |
Kaynak: Dubai Land Department proje kaydı, 1 Kasım 2026 itibarıyla. Önceki okumalar: DLD proje kaydının 5 Ağustos 2022, 12 Mayıs 2024 tarihli arşiv dökümleri. Kaynak: Dubai Land Department, Project Status denetimleri (yalnızca tarih ve %), 7 Kasım 2026 tarihinde toplandı. DLD Project Status ↗
Saha zaman çizelgesi
± 6 ayGörüntü okumamızda bu proje için henüz bir aşama yok.
Geçmiş uydu görüntülerini bizim okumamız
Kayıtlı süre ve gerçek inşa
Kaynak: DLD proje sicili. İnşa süresi: DLD’nin başlangıç ve tamamlanma tarihlerinden hesabımız.
DLD sicilindeki değişiklikler
Elimizdeki sicil dökümlerinde bitiş tarihi, durum ve % inşa değişmedi.
Kaynak: DLD proje sicili dökümleri, CraneScore karşılaştırması. Planlanan tarihler ile DLD'nin tamamlanma tarihi. Kayıttaki tamamlanmış projelerin %69'unda tamamlanma tarihi ile DLD bitiş tarihi aynı gün; bu, DLD'nin bitiş tarihini tamamlanma anında belirlediğine işaret eder, bu yüzden bu karşılaştırma var olmuş bir farkı göstermeyebilir.
Yapı ruhsatları
6 binadan 6Projenin parsellerindeki bina sayısı: 6, yapı ruhsatı sayısı: 1, Dubai Belediyesi’nin kayıtlarına göre.
Ulaşılan en ileri aşama: İnce işler.
| İş aşaması | Bina |
|---|---|
| İnce işler | 6 |
Kaynak: Dubai Belediyesi yapı ruhsatları, 26 Ekim 2026 tarihli dosya. Bu tarihler ve aşamalar DLD kayıtlarından değil, Dubai Belediyesi’nin kayıtlarındandır.
DLD kaydı
DLD hizmetleri ↗Ayrıca kayıtlı: diğer birimler: 13.
Sayılar DLD’nin birim kayıtlarından; villalar bina kayıtlarından. Büyüklük: konutların kayıtlı alanlarının ortadaki yarısı (25. ile 75. yüzdelik arası), villalarda inşaat alanı. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (birim ve bina kayıtları, 5 Kasım 2026 tarihli dosya), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
DLD kaydındaki açıklama: MARINA VILLAGE - MIXED USE DEVELOPMENT COMPRISING OF YACHT CLUB (G+2+R) and 6 Residence Buildings (G+7+R), made of concrete structure with internal and external finishes.
Bu proje için DLD'nin kendi hizmetleri, Dubai REST uygulaması dahil: dubailand.gov.ae
Fiyatın yolculuğuBu projede kayıtlı satış fiyatları, AED/m² olarak; her rakamın arkasındaki satış sayısıyla.
AED · m²
Dubai İstatistik Merkezi konut fiyat endeksi (daireler), 2021-Q1 – 2026-Q2: +%55,9.
Fiyatlar, bu projedeki satışların çoğunu oluşturan türe göredir: daireler.
| Yatak odası | Satış, 24 ay | Son medyan AED/m² | Son satışlar |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 7 | — | — |
| 2+1 | 11 | — | — |
| 3+1 | 11 | — | — |
Lansman fiyatı: projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/m² medyanı; ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa. Skyline Index de aynı kuralı kullanır. Güncel: lansman döneminden sonra son 12 aydaki konut satışları, hazır ve projeden; değişim aynı konut tiplerini karşılaştırır. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay). Projeden kayıtlar hem geliştirici satışlarını hem yeniden satışları içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. Medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır.
Çeyreğe göre medyan AED/m²
2020-Q1 → 2026-Q3| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Island 2 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 35.295 | 35.295 |
| 2020-Q2 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 36.274 | 36.274 |
| 2020-Q3 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 42.421 | 42.421 |
| 2020-Q4 | 11 (projeden 0, hazır 11) | 36.274 | 36.274 |
| 2021-Q1 | 9 (projeden 1, hazır 8) | 38.879 | 38.879 |
| 2021-Q2 | 18 (projeden 9, hazır 9) | 26.221 | 43.820 |
| 2021-Q3 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 50.946 | 50.946 |
| 2021-Q4 | 12 (projeden 0, hazır 12) | 61.839 | 61.839 |
| 2022-Q1 | 10 (projeden 3, hazır 7) | 44.875 | 65.455 |
| 2022-Q2 | 11 (projeden 1, hazır 10) | 92.753 | 92.753 |
| 2022-Q3 | 10 (projeden 2, hazır 8) | 59.062 | 61.096 |
| 2022-Q4 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | — |
| 2023-Q1 | 5 (projeden 1, hazır 4) | 89.147 | — |
| 2023-Q2 | 12 (projeden 2, hazır 10) | 81.569 | 86.359 |
| 2023-Q3 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | — |
| 2023-Q4 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 96.498 | 96.498 |
| 2024-Q1 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 108.651 | 108.651 |
| 2024-Q2 | 15 (projeden 0, hazır 15) | 112.085 | 112.085 |
| 2024-Q3 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 123.720 | 123.720 |
| 2024-Q4 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 79.739 | 79.739 |
| 2025-Q1 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | — |
| 2025-Q2 | 11 (projeden 0, hazır 11) | 123.677 | 123.677 |
| 2025-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | — |
| 2025-Q4 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 119.781 | 119.781 |
| 2026-Q2 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | — |
| 2026-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | — |
Çeyrek başına tescilli satışların medyan AED/m² değeri (daireler). Kaynak: DLD. Gri kesikli çizgi: DLD bölgesi Island 2, daireler için hazır satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Çeyrek başına kayıtlı satışlar
| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Island 2 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 35.295 | 35.295 |
| 2020-Q2 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 36.274 | 36.274 |
| 2020-Q3 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 42.421 | 42.421 |
| 2020-Q4 | 11 (projeden 0, hazır 11) | 36.274 | 36.274 |
| 2021-Q1 | 9 (projeden 1, hazır 8) | 38.879 | 38.879 |
| 2021-Q2 | 18 (projeden 9, hazır 9) | 26.221 | 43.820 |
| 2021-Q3 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 50.946 | 50.946 |
| 2021-Q4 | 12 (projeden 0, hazır 12) | 61.839 | 61.839 |
| 2022-Q1 | 10 (projeden 3, hazır 7) | 44.875 | 65.455 |
| 2022-Q2 | 11 (projeden 1, hazır 10) | 92.753 | 92.753 |
| 2022-Q3 | 10 (projeden 2, hazır 8) | 59.062 | 61.096 |
| 2022-Q4 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | — |
| 2023-Q1 | 5 (projeden 1, hazır 4) | 89.147 | — |
| 2023-Q2 | 12 (projeden 2, hazır 10) | 81.569 | 86.359 |
| 2023-Q3 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | — |
| 2023-Q4 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 96.498 | 96.498 |
| 2024-Q1 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 108.651 | 108.651 |
| 2024-Q2 | 15 (projeden 0, hazır 15) | 112.085 | 112.085 |
| 2024-Q3 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 123.720 | 123.720 |
| 2024-Q4 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 79.739 | 79.739 |
| 2025-Q1 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | — |
| 2025-Q2 | 11 (projeden 0, hazır 11) | 123.677 | 123.677 |
| 2025-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | — |
| 2025-Q4 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 119.781 | 119.781 |
| 2026-Q2 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | — |
| 2026-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | — |
Çeyrek başına tescilli satışlar, projeden ve hazır birimler. Kaynak: DLD.
Lansmanda alanlar ne gördü
Lansman fiyatına karşı tamamlandıktan sonraki kayıtlı yeniden satışlar, iki tarafta aynı konut tipleri.
DLD bölgesi Island 2 içinde iki pencerede de aynı dönemi karşılaştıracak kadar hazır satış yok.
Lansman: ilk projeden satıştan itibaren 90 gün (2020 ve sonrası). Yeniden satışlar: DLD tamamlanma tarihinden sonraki 12 aydaki hazır satışlar; 12 ayda 5’ten az varsa 24 ay. Fiyat değişimi getiri değildir: harçlar, aidatlar, kira ve ödeme planı dahil değildir.
Kiralar ve brüt getiri
Bu projede daireler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı. O 12 ayda her yatak odası sayısı için 10’dan az hazır satış var, bu yüzden getiri gösterilmez.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim |
|---|---|---|---|
| 1+1 | AED 675.000 | 12 | -%3,6 |
| 2+1 | AED 940.000 | 17 | -%14,5 |
| 3+1 | AED 740.000 | 16 | -%56,5 |
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
İpotek tescilleri
DLD'nin bu projedeki birimlere tescil ettiği konut ipotekleri, çeyrek çeyrek, 5 Kasım 2026 tarihine kadarki son 12 çeyrekte.
| Çeyrek | İpotek tescilleri |
|---|---|
| 2024-Q1 | 4 |
| 2024-Q2 | 2 |
| 2024-Q3 | 4 |
| 2024-Q4 | 3 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 5 · tescil edilen tutar 53,1 Mn AED |
| 2025-Q3 | 0 |
| 2025-Q4 | 1 |
| 2026-Q1 | 3 |
| 2026-Q2 | 1 |
| 2026-Q3 | 1 |
| 2026-Q4 | 1 |
Çeyrek başına konut ipoteği tescilleri. Kaynak: DLD.
Son 4 çeyrekte (2026-Q1 – 2026-Q4) ipotek tescilleri: 6; tescil edilen tutar 68,6 Mn AED.
2018-Q1 dönemindeki ilk tescilden bu yana: toplam 64.
Bu projedeki konutlara DLD'nin tescil ettiği ipotekler sayılır; projeden satılan birimlerdeki ön tesciller ve kiralayarak sahip olma tescilleri dahildir, portföy ve geliştirici ipotekleri dahil değildir. Tutarlar DLD'nin tescil ettiği değerlerdir ve 5 veya daha fazla tescilde gösterilir. Tescil, kredi verenin kim olduğunu veya koşulları göstermez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Kayıtlı satışlar
DLD’nin bu projede kaydettiği en yeni satışlar, DLD’nin yayımladığı haliyle.
| Tarih | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 Ağustos 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 150 | 14.925.000 | 99.232 |
| 21 Mayıs 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 425 | 38.300.000 | 90.094 |
| 19 Mayıs 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 180 | 21.000.000 | 116.638 |
| 4 Aralık 2025 | hazır | Daire · 2+1 | 180 | 19.500.000 | 108.306 |
| 17 Kasım 2025 | hazır | Daire · 2+1 | 194 | 24.800.000 | 127.843 |
| 11 Kasım 2025 | hazır | Daire · 1+1 | 150 | 13.500.000 | 89.749 |
| 10 Kasım 2025 | hazır | Daire · 3+1 | 294 | 43.000.000 | 146.056 |
| 4 Kasım 2025 | hazır | Daire · 2+1 | 179 | 21.500.000 | 119.781 |
| 28 Ekim 2025 | hazır | Daire · 3+1 | 251 | 37.000.000 | 147.616 |
| 23 Eylül 2025 | hazır | Daire · 1+1 | 138 | 12.050.000 | 87.521 |
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
KonumJumeira Bay · Dubai Belediyesi bölgesi
Projenin yakınındaki yerler
Projenin harita iğnesinden kuş uçuşu mesafeler, 10 m’ye yuvarlanır. Her türün en yakını.
Okul puanları: KHDA okul rehberi ↗ · Yanlış konum bildir
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1,5 km içindeki yeni konutlar
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış proje sayısı: 7, içlerindeki daire ve villa sayısı: 370.
| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler ve villalar |
|---|---|---|
| 2027 | 2 | 50 |
| 2028 | 3 | 143 |
| 2029 | 2 | 177 |
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış projeler, DLD bitiş yılına göre Vurgulu: bu projenin DLD bitiş yılı.
Jumeira Bay içindeki tamamlanmamış projeler: 1
Aynı DLD bölgesindeki tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre.
| Proje | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | AED/m², 12 ay | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|
| Bulgari Lighthouse Dubai | %80 | Mar 2027 | — | 5 |
AED/m²: projenin son 12 aydaki kayıtlı konut satışlarının medyanı, hazır ve projeden; satış azsa çizgi.
DLD verilerinde geliştirici Meraas Bay And Residence L.L.C · DLD geliştirici no. 1075
DLD bitiş tarihinden bir ay ya da daha sonra tamamlanan: iki tarihi de olan 3 tamamlanmış projenin 0 tanesi. Bunların 2 tanesinde tamamlanma tarihi DLD bitiş tarihiyle aynı; DLD bu tarihi tamamlanma anında belirleyebilir, bu yüzden bu sayı farkı olduğundan az gösterebilir.
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm. Medyanlar: hesabımız, en az 3 proje.
Jumeira Bay içindeki diğer projeler
DLD, Jumeira Bay ana projesinde 4 proje listeliyor.
Bv Residences hakkında sorular
Bv Residences ne zaman tamamlandı?
Bv Residences, 27 Eylül 2016 tarihinde tamamlanmış olarak kayıtlı (1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı).
Bv Residences projesinin geliştiricisi kim?
Meraas Bay And Residence L.L.C, DLD'deki kaydıyla.
Bv Residences projesinin DLD proje numarası nedir?
1650.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri: proje sicili (1 Kasım 2026 tarihli döküm) ve 5 Kasım 2026 tarihine kadar tescilli satışlar; Dubai İstatistik Merkezi fiyat endeksi. Yöntem · Veri hatası bildir