Проект DLD № 2114Завершён68 юнитов
Villa Amalfi فيلا أمالفي Завершён 15 декабря 2021 (DLD) · срок завершения по DLD: дек. 2021 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 3 января 2022 | 100 % | Инспекция DLD |
| 24 октября 2021 | 95,3 % | Инспекция DLD |
| 18 марта 2021 | 80,1 % | Инспекция DLD |
| 18 августа 2020 | 50,1 % | Инспекция DLD |
| 19 февраля 2020 | 27,4 % | Инспекция DLD |
| 21 июля 2019 | 6,3 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: виллы: 68.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: 68 nos Townhouses comprising of 3,4,5 bedroom type residential units proposed townhouse of ground + first + second + roof floor
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Первая зарегистрированная сделка off-plan по проекту — до 1 марта 2020 года, у начала наших данных о продажах, поэтому старт продаж мог быть раньше и стартовая цена не показана.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: виллы и таунхаусы.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 5 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q3| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Island 2 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | — |
| 2020-Q3 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | — |
| 2020-Q4 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | — |
| 2021-Q1 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 22 271 | — |
| 2021-Q2 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 29 525 | — |
| 2021-Q3 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 21 076 | — |
| 2021-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | — |
| 2022-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 46 048 | 46 048 |
| 2022-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 44 703 |
| 2022-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 54 293 |
| 2022-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 57 016 | 57 016 |
| 2023-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | — |
| 2023-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | — |
| 2023-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | — |
| 2024-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | — |
| 2024-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | — |
| 2024-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | — |
| 2024-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | — |
| 2025-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | — |
| 2026-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | — |
| 2026-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | — |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | — |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (виллы и таунхаусы). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Island 2, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), виллы и таунхаусы, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Island 2 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | — |
| 2020-Q3 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | — |
| 2020-Q4 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | — |
| 2021-Q1 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 22 271 | — |
| 2021-Q2 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 29 525 | — |
| 2021-Q3 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 21 076 | — |
| 2021-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | — |
| 2022-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 46 048 | 46 048 |
| 2022-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 44 703 |
| 2022-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 54 293 |
| 2022-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 57 016 | 57 016 |
| 2023-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | — |
| 2023-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | — |
| 2023-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | — |
| 2024-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | — |
| 2024-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | — |
| 2024-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | — |
| 2024-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | — |
| 2025-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | — |
| 2026-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | — |
| 2026-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | — |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | — |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (виллы и таунхаусы) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Меньше 10 продаж готового жилья на число спален за эти 12 месяцев, поэтому доходность не показана.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 1 320 000 AED | 12 | +20 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 2 |
| 2024-Q3 | 1 |
| 2024-Q4 | 4 |
| 2025-Q1 | 2 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 1 |
| 2025-Q4 | 0 |
| 2026-Q1 | 0 |
| 2026-Q2 | 2 |
| 2026-Q3 | 1 |
| 2026-Q4 | 1 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 4; сумма показывается от 5 регистраций.
С первой регистрации в 2022-Q1: всего 26.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 августа 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 421 | 31 000 000 | 73 614 |
| 6 апреля 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 258 | 21 500 000 | 83 302 |
| 18 марта 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 241 | 24 000 000 | 99 555 |
| 2 февраля 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 211 | 13 332 000 | 63 130 |
| 2 февраля 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 137 | 9 753 500 | 71 085 |
| 12 марта 2025 | готовое | Вилла · Спален: 5 | 452 | 33 700 000 | 74 529 |
| 20 декабря 2024 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 247 | 22 250 000 | 89 932 |
| 14 ноября 2024 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 273 | 20 000 000 | 73 345 |
| 29 октября 2024 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 290 | 20 000 000 | 69 040 |
| 24 октября 2024 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 421 | 25 000 000 | 59 363 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеJumeira Bay · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 3, юнитов и вилл в них: 113.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2027 | 1 | 31 |
| 2028 | 2 | 82 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Jumeira Bay: 1
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Bulgari Lighthouse Dubai | 80 % | март 2027 | — | 5 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Jumeira Bay Residential L.L.C · номер девелопера DLD 1261
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 1 (завершённые проекты с обеими датами). У 1 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Jumeira Bay
DLD указывает 4 проектов в мастер-проекте Jumeira Bay.
Вопросы о Villa Amalfi
Когда завершён Villa Amalfi?
Villa Amalfi отмечен как завершённый 15 декабря 2021 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Villa Amalfi?
Jumeira Bay Residential L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Villa Amalfi в DLD?
2114.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных