Проект DLD № 1992Завершён150 юнитов
Club Villas at Dubai Hills كلوب فيلاز في دبي هيلز Завершён 31 октября 2021 (DLD) · срок завершения по DLD: окт. 2021 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 26 декабря 2021 | 100 % | Инспекция DLD |
| 25 октября 2021 | 97,2 % | Инспекция DLD |
| 13 сентября 2021 | 95,2 % | Инспекция DLD |
| 16 февраля 2021 | 90,1 % | Инспекция DLD |
| 21 октября 2020 | 83,3 % | Инспекция DLD |
| 27 августа 2020 | 80,1 % | Инспекция DLD |
| 18 мая 2020 | 72 % | Инспекция DLD |
| 23 января 2020 | 61,6 % | Инспекция DLD |
| 11 сентября 2019 | 40 % | Инспекция DLD |
| 15 мая 2019 | 20,1 % | Инспекция DLD |
| 5 февраля 2019 | 12,8 % | Инспекция DLD |
| 2 октября 2018 | 7,1 % | Инспекция DLD |
| 11 июня 2018 | 5,7 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: виллы: 150.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Project consists of 150 nos. G+1+ R residential attached villas. Project is located in Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid. The villas are designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Первая зарегистрированная сделка off-plan по проекту — до 1 марта 2020 года, у начала наших данных о продажах, поэтому старт продаж мог быть раньше и стартовая цена не показана.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: виллы и таунхаусы.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 14 | — | — |
| Спален: 4 | 5 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q2| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 10 785 | 7 696 |
| 2020-Q2 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 11 603 | 8 245 |
| 2020-Q3 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 10 247 | 8 105 |
| 2020-Q4 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 12 346 | 8 934 |
| 2021-Q1 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 11 991 | 9 924 |
| 2021-Q2 | 12 (off-plan 1, готовые 11) | 12 648 | 10 452 |
| 2021-Q3 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 16 092 | 11 216 |
| 2021-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 16 038 | 11 248 |
| 2022-Q1 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 19 354 | 12 152 |
| 2022-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 12 077 |
| 2022-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 13 100 |
| 2022-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 13 767 |
| 2023-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 14 316 |
| 2023-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 15 834 |
| 2023-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 25 058 | 17 147 |
| 2023-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 32 798 | 17 136 |
| 2024-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 18 492 |
| 2024-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 19 946 |
| 2024-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 21 259 |
| 2025-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 20 828 |
| 2025-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 22 421 |
| 2025-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 32 518 | 23 272 |
| 2025-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 23 519 |
| 2026-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 22 001 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (виллы и таунхаусы). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), виллы и таунхаусы, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 10 785 | 7 696 |
| 2020-Q2 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 11 603 | 8 245 |
| 2020-Q3 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 10 247 | 8 105 |
| 2020-Q4 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 12 346 | 8 934 |
| 2021-Q1 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 11 991 | 9 924 |
| 2021-Q2 | 12 (off-plan 1, готовые 11) | 12 648 | 10 452 |
| 2021-Q3 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 16 092 | 11 216 |
| 2021-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 16 038 | 11 248 |
| 2022-Q1 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 19 354 | 12 152 |
| 2022-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 12 077 |
| 2022-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 13 100 |
| 2022-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 13 767 |
| 2023-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 14 316 |
| 2023-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 15 834 |
| 2023-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 25 058 | 17 147 |
| 2023-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 32 798 | 17 136 |
| 2024-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 18 492 |
| 2024-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 19 946 |
| 2024-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 21 259 |
| 2025-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 20 828 |
| 2025-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 22 421 |
| 2025-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 32 518 | 23 272 |
| 2025-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 23 519 |
| 2026-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 22 001 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (виллы и таунхаусы) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Меньше 10 продаж готового жилья на число спален за эти 12 месяцев, поэтому доходность не показана.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 440 000 AED | 32 | -2,2 % |
| Спален: 4 | 515 000 AED | 21 | -12,7 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 1 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 2 |
| 2024-Q4 | 4 |
| 2025-Q1 | 2 |
| 2025-Q2 | 3 |
| 2025-Q3 | 4 |
| 2025-Q4 | 4 |
| 2026-Q1 | 1 |
| 2026-Q2 | 2 |
| 2026-Q3 | 1 |
| 2026-Q4 | 0 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 4; сумма показывается от 5 регистраций.
С первой регистрации в 2020-Q1: всего 104.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 июня 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 305 | 13 500 000 | 44 250 |
| 10 декабря 2025 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 269 | 7 900 000 | 29 407 |
| 14 ноября 2025 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 320 | 13 100 000 | 40 881 |
| 7 октября 2025 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 269 | 8 100 000 | 30 128 |
| 1 сентября 2025 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 313 | 9 800 000 | 31 280 |
| 1 сентября 2025 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 269 | 8 250 000 | 30 720 |
| 24 июля 2025 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 277 | 9 000 000 | 32 518 |
| 21 июля 2025 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 279 | 10 100 000 | 36 156 |
| 15 июля 2025 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 269 | 9 050 000 | 33 659 |
| 19 июня 2025 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 280 | 7 800 000 | 27 814 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеHadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 12, юнитов и вилл в них: 4 288.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2026 | 1 | 0 |
| 2028 | 2 | 658 |
| 2029 | 6 | 2 816 |
| Без срока | 3 | 814 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid: 26
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Rosehill | 7,8 % | июнь 2029 | 24 165 | 531 |
| Vida Residences Club Point | 43,5 % | февр. 2029 | 24 822 | 484 |
| Vida Residences Hillside | 10 % | май 2029 | 26 824 | 451 |
| Parkwood | 15 % | янв. 2029 | 26 006 | 403 |
| Palace Residences Hillside A | 7,9 % | июнь 2029 | 27 674 | 349 |
| Hillsedge | 25,6 % | янв. 2029 | 26 791 | 331 |
| Keturah Reserve | 10 % | июнь 2027 | 39 633 | 318 |
| City View Dubai Hills Residences | 38,8 % | март 2027 | 30 139 | 230 |
| Eden Hills | 3,5 % | дек. 2026 | — | 153 |
| Greencrest | 1,2 % | июнь 2029 | 23 950 | 145 |
| Club Place | 68,8 % | дек. 2028 | 24 822 | 141 |
| Golf Hillside | 65,8 % | дек. 2028 | 26 748 | 92 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Dubai Hills Estate L.L.C · номер девелопера DLD 984
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 2 из 35 (завершённые проекты с обеими датами). У 23 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Вопросы о Club Villas at Dubai Hills
Когда завершён Club Villas at Dubai Hills?
Club Villas at Dubai Hills отмечен как завершённый 31 октября 2021 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Club Villas at Dubai Hills?
Dubai Hills Estate L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Club Villas at Dubai Hills в DLD?
1992.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных