Проект DLD № 2135Завершён305 юнитов
Creek Beach - Bayshore شاطئ الخور - بيشور Завершён 6 октября 2022 (DLD) · срок завершения по DLD: окт. 2022 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 7 марта 2023 | 100 % | Инспекция DLD |
| 22 ноября 2022 | 94,2 % | Инспекция DLD |
| 10 августа 2022 | 90,1 % | Инспекция DLD |
| 5 августа 2022 | 73 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 19 апреля 2022 | 73 % | Инспекция DLD |
| 23 ноября 2021 | 52,2 % | Инспекция DLD |
| 19 августа 2021 | 40,1 % | Инспекция DLD |
| 12 апреля 2021 | 26 % | Инспекция DLD |
| 23 декабря 2020 | 13,2 % | Инспекция DLD |
| 3 сентября 2020 | 8,3 % | Инспекция DLD |
| 16 февраля 2020 | 5,2 % | Инспекция DLD |
| 16 октября 2019 | 0,2 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: прочие объекты: 16.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Phase 1:Residential Mid-rise developments 4 buildings Building 1: G+M+7+R floors -53 residential units Building 2: G+M+9+R floors -78 residential units Building 3: G+M+11+R floors -88 residential units Building 4: G+M+10+R floors -85 residential units
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Первая зарегистрированная сделка off-plan по проекту — до 1 марта 2020 года, у начала наших данных о продажах, поэтому старт продаж мог быть раньше и стартовая цена не показана.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 38 | 22 615 (9) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 8 | 22 604 (5) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 7 | 22 733 (5) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Skyline Index
Зданий со сделками: 4
Зарегистрированные цены сделок, аренда и доходность в Creek Beach - Bayshore по данным DLD.
Creek Beach - Bayshore: зарегистрированные цены и аренда на Skyline Index ↗Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Khairan First |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 33 (off-plan 33, готовые 0) | 14 262 | 12 432 |
| 2020-Q2 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 14 230 | — |
| 2020-Q3 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 15 005 | 11 119 |
| 2020-Q4 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 11 905 |
| 2021-Q2 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 14 951 |
| 2021-Q3 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 15 220 | 17 750 |
| 2021-Q4 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 15 016 | 19 192 |
| 2022-Q1 | 16 (off-plan 16, готовые 0) | 14 101 | 20 473 |
| 2022-Q2 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 17 502 | 19 773 |
| 2022-Q3 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 15 166 | 19 784 |
| 2022-Q4 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 16 372 | 18 751 |
| 2023-Q1 | 27 (off-plan 27, готовые 0) | 18 094 | 18 923 |
| 2023-Q2 | 32 (off-plan 0, готовые 32) | 20 279 | 19 989 |
| 2023-Q3 | 29 (off-plan 0, готовые 29) | 20 484 | 20 785 |
| 2023-Q4 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 19 450 | 22 152 |
| 2024-Q1 | 14 (off-plan 1, готовые 13) | 21 259 | 23 605 |
| 2024-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 22 852 | 23 562 |
| 2024-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 20 968 | 23 336 |
| 2024-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 23 831 |
| 2025-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 24 176 | 24 176 |
| 2025-Q2 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 24 423 | 24 004 |
| 2025-Q3 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 23 821 | 24 854 |
| 2025-Q4 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 24 531 | 25 327 |
| 2026-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | — | 25 780 |
| 2026-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 22 604 | 24 779 |
| 2026-Q3 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 22 615 | 24 057 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 24 369 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Khairan First, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Khairan First |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 33 (off-plan 33, готовые 0) | 14 262 | 12 432 |
| 2020-Q2 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 14 230 | — |
| 2020-Q3 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 15 005 | 11 119 |
| 2020-Q4 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 11 905 |
| 2021-Q2 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 14 951 |
| 2021-Q3 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 15 220 | 17 750 |
| 2021-Q4 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 15 016 | 19 192 |
| 2022-Q1 | 16 (off-plan 16, готовые 0) | 14 101 | 20 473 |
| 2022-Q2 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 17 502 | 19 773 |
| 2022-Q3 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 15 166 | 19 784 |
| 2022-Q4 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 16 372 | 18 751 |
| 2023-Q1 | 27 (off-plan 27, готовые 0) | 18 094 | 18 923 |
| 2023-Q2 | 32 (off-plan 0, готовые 32) | 20 279 | 19 989 |
| 2023-Q3 | 29 (off-plan 0, готовые 29) | 20 484 | 20 785 |
| 2023-Q4 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 19 450 | 22 152 |
| 2024-Q1 | 14 (off-plan 1, готовые 13) | 21 259 | 23 605 |
| 2024-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 22 852 | 23 562 |
| 2024-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 20 968 | 23 336 |
| 2024-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 23 831 |
| 2025-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 24 176 | 24 176 |
| 2025-Q2 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 24 423 | 24 004 |
| 2025-Q3 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 23 821 | 24 854 |
| 2025-Q4 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 24 531 | 25 327 |
| 2026-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | — | 25 780 |
| 2026-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 22 604 | 24 779 |
| 2026-Q3 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 22 615 | 24 057 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 24 369 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 88 000 AED | 62 | -7,4 % | 5,7 % |
| Спален: 2 | 120 000 AED | 23 | -7,7 % | — |
| Спален: 3 | 168 000 AED | 11 | -6,7 % | — |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 9 · зарегистрированная сумма 9,9 млн AED |
| 2024-Q2 | 2 |
| 2024-Q3 | 6 · зарегистрированная сумма 10 млн AED |
| 2024-Q4 | 7 · зарегистрированная сумма 10,4 млн AED |
| 2025-Q1 | 3 |
| 2025-Q2 | 5 · зарегистрированная сумма 5,7 млн AED |
| 2025-Q3 | 5 · зарегистрированная сумма 6,3 млн AED |
| 2025-Q4 | 5 · зарегистрированная сумма 7 млн AED |
| 2026-Q1 | 2 |
| 2026-Q2 | 4 |
| 2026-Q3 | 4 |
| 2026-Q4 | 3 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 13; зарегистрированная сумма 15,6 млн AED.
С первой регистрации в 2023-Q2: всего 103.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 65 | 1 350 000 | 20 904 |
| 1 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 63 | 1 535 000 | 24 262 |
| 24 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 63 | 1 400 000 | 22 389 |
| 2 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 63 | 1 510 000 | 24 004 |
| 10 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 64 | 1 450 000 | 22 615 |
| 3 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 63 | 1 500 000 | 23 638 |
| 30 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 130 | 2 950 000 | 22 733 |
| 30 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 65 | 46 024 | 710 |
| 14 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 63 | 1 350 000 | 21 280 |
| 7 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 93 | 2 100 000 | 22 604 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Kheeran First · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 17, юнитов и вилл в них: 7 382.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2027 | 2 | 908 |
| 2029 | 8 | 3 472 |
| 2030 | 3 | 1 852 |
| Без срока | 4 | 1 150 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Kheeran First: 17
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Creek Bay | 0,6 % | апр. 2030 | 29 773 | 703 |
| Creek Haven | 0,9 % | март 2030 | 28 976 | 473 |
| Montiva | 5,9 % | сент. 2029 | 27 028 | 466 |
| Lyvia by Palace | 4,8 % | июль 2029 | 27 889 | 462 |
| Albero | 11 % | сент. 2029 | 24 768 | 460 |
| Altan | 11,1 % | июль 2029 | 24 768 | 452 |
| Valia | 0 % | авг. 2030 | — | 439 |
| Silva | 10,2 % | сент. 2029 | 23 917 | 431 |
| Altus | 64,2 % | янв. 2029 | 25 780 | 106 |
| Creek Waters 2 | 81,8 % | дек. 2027 | 25 198 | 91 |
| Creek Waters | 81,1 % | сент. 2027 | 25 188 | 85 |
| Palace Residences Creek Blue | 20,5 % | март 2029 | 29 687 | 71 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Dubai Creek Harbour L.L.C · номер девелопера DLD 1224
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 12 (завершённые проекты с обеими датами). У 10 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Dubai Creek Harbour
DLD указывает 47 проектов в мастер-проекте Dubai Creek Harbour.
Вопросы о Creek Beach - Bayshore
Когда завершён Creek Beach - Bayshore?
Creek Beach - Bayshore отмечен как завершённый 6 октября 2022 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Creek Beach - Bayshore?
Dubai Creek Harbour L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Creek Beach - Bayshore в DLD?
2135.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных