Проект DLD № 3226Строится1 558 юнитов
Damac Lagoons - Valencia داماك لاجونز - فالينسيا готовность 5,2 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: февр. 2028 · до него 15 месяцев Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 20 мая 2026 | 5,2 % | Инспекция DLD |
| 29 апреля 2025 | 0,1 % | Инспекция DLD |
| 7 августа 2024 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Темп по двум последним показаниям DLD: —
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 23 октября 2022 по 7 июня 2026; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Project consists of 4 Residential Towers of G+2P+13+R floors. It is designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2026-Q1 – 2026-Q2: -3,2 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Студия | 20 677 (555) | 20 268 (248) | -2 % |
| Спален: 1 | 18 030 (257) | 17 545 (298) | -2,7 % |
| Спален: 2 | 17 061 (40) | 16 329 (125) | -4,3 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 721 | 20 268 (248) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 490 | 17 545 (298) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 155 | 16 329 (125) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2026-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Hebiah Fifth |
|---|---|---|---|
| 2026-Q1 | 152 (off-plan 152, готовые 0) | 20 516 | 19 504 |
| 2026-Q2 | 766 (off-plan 766, готовые 0) | 20 139 | 20 085 |
| 2026-Q3 | 359 (off-plan 359, готовые 0) | 17 610 | 18 245 |
| 2026-Q4 | 89 (off-plan 89, готовые 0) | 17 125 | 19 364 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Hebiah Fifth, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Hebiah Fifth |
|---|---|---|---|
| 2026-Q1 | 152 (off-plan 152, готовые 0) | 20 516 | 19 504 |
| 2026-Q2 | 766 (off-plan 766, готовые 0) | 20 139 | 20 085 |
| 2026-Q3 | 359 (off-plan 359, готовые 0) | 17 610 | 18 245 |
| 2026-Q4 | 89 (off-plan 89, готовые 0) | 17 125 | 19 364 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Al Hebiah Fifth
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Al Hebiah Fifth за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 42 000 AED | 143 | 0 % |
| Спален: 1 | 57 000 AED | 500 | -1,7 % |
| Спален: 2 | 82 000 AED | 259 | 0 % |
| Спален: 3 | 130 000 AED | 44 | +4 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 108 | 1 796 160 | 16 641 |
| 5 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 75 | 1 314 240 | 17 534 |
| 4 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 107 | 1 760 640 | 16 383 |
| 4 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 70 | 1 184 640 | 16 910 |
| 4 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 69 | 1 183 400 | 17 233 |
| 4 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 69 | 1 075 120 | 15 683 |
| 3 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 73 | 1 286 000 | 17 567 |
| 3 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 33 | 669 300 | 20 290 |
| 2 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 37 | 660 600 | 17 685 |
| 30 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 110 | 1 739 745 | 15 866 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Damac Lagoons - Valencia или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Студия | 680 000 – 760 000 | 721 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 1 | 1 210 000 – 1 310 000 | 490 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 2 | 1 730 000 – 1 840 000 | 155 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (февр. 2028); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q2 | 100 000 AED · всего оплачено 445 000 AED |
| 2027-Q3 | 100 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2027-Q4 | 100 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2028-Q1 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Damac Lagoons - Valencia? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеAl Hebiah Fifth · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 28, юнитов и вилл в них: 5 067.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 6 | 8 |
| 2026 | 2 | 0 |
| 2027 | 5 | 2 369 |
| 2028 | 2 | 0 |
| 2030 | 3 | 1 772 |
| Без срока | 10 | 918 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Hebiah Fifth: 28
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2027–2029 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Damac Lagoons - Lagoon Views 13 | 6 % | дек. 2027 | 19 450 | 1 110 |
| Reportage Hills | 0,4 % | июнь 2028 | 15 468 | 410 |
| Damac Lagoons - Lagoon Views 12 | 36,5 % | июнь 2027 | 17 857 | 161 |
| Damac Lagoons - Lagoon Views 11 | 42,6 % | июнь 2027 | 18 826 | 82 |
| Damac Lagoons - Lagoon Views 10 | 47,4 % | март 2027 | — | 24 |
| Damac Lagoons - Lagoon Views 9 | 47,3 % | март 2027 | — | 8 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Island Oasis Properties · номер девелопера DLD 921
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 6 из 9 (завершённые проекты с обеими датами). У 3 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в DAMAC Lagoons
DLD указывает 18 проектов в мастер-проекте DAMAC Lagoons.
Вопросы о Damac Lagoons - Valencia
Когда сдача Damac Lagoons - Valencia?
DLD указывает срок завершения февр. 2028 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Damac Lagoons - Valencia по DLD?
Нет. Срок завершения по DLD — февр. 2028, через 15 месяцев после реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Damac Lagoons - Valencia?
Готовность 5,2 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Damac Lagoons - Valencia?
Island Oasis Properties, как указано в DLD.
Какой номер проекта Damac Lagoons - Valencia в DLD?
3226.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных