Проект DLD № 2396Строится
Damac Lagoons - Venice (1) داماك لاجونز - فينيس (1) готовность 74,4 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: сент. 2025 · 13 месяцев после срока завершения по DLD Реестр DLD на 1 ноября 2026. DLD по-прежнему числит проект строящимся.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 17 июля 2026 | 74,4 % | Инспекция DLD |
| 22 апреля 2026 | 68,1 % | Инспекция DLD |
| 13 ноября 2025 | 62 % | Инспекция DLD |
| 24 июня 2025 | 54,9 % | Инспекция DLD |
| 6 февраля 2025 | 50,1 % | Инспекция DLD |
| 19 сентября 2024 | 37,1 % | Инспекция DLD |
| 20 мая 2024 | 23,4 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2024 | 6 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 7 декабря 2023 | 6,2 % | Инспекция DLD |
| 22 августа 2023 | 1,7 % | Инспекция DLD |
| 4 мая 2023 | 0,4 % | Инспекция DLD |
| 21 декабря 2022 | 0,1 % | Инспекция DLD |
| 5 августа 2022 | 0 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Темп по двум последним показаниям DLD: —
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 7 октября 2020 по 7 июня 2026; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Описание в реестре DLD: 425 x G+2 Villas, The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
С 2020 года по проекту нет зарегистрированных сделок off-plan, поэтому стартовой цены нет.
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Аренда в районе DLD Al Hebiah Fifth
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Al Hebiah Fifth за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 42 000 AED | 143 | 0 % |
| Спален: 1 | 57 000 AED | 500 | -1,7 % |
| Спален: 2 | 82 000 AED | 259 | 0 % |
| Спален: 3 | 130 000 AED | 44 | +4 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Damac Lagoons - Venice (1) или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
Недостаточно зарегистрированных сделок off-plan для оценки (нужно не меньше 5 с одним числом спален за 12 месяцев).
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (сент. 2025); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 1 045 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Damac Lagoons - Venice (1)? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеAl Hebiah Fifth · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 18, юнитов и вилл в них: 3 806.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2024 | 1 | 0 |
| 2025 | 4 | 8 |
| 2026 | 1 | 0 |
| 2027 | 1 | 479 |
| 2028 | 1 | 0 |
| 2029 | 1 | 1 139 |
| 2030 | 2 | 624 |
| Без срока | 7 | 1 556 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Hebiah Fifth: 28
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2024–2026 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Damac Lagoons - Portofino | 97,1 % | июнь 2025 | — | 267 |
| Damac Lagoons - Ibiza | 78,9 % | дек. 2025 | — | 254 |
| Damac Lagoons - Mykonos | 81,1 % | дек. 2025 | — | 219 |
| Damac Lagoons - Nice 1 | 93,7 % | июль 2025 | — | 171 |
| Damac Lagoons - Marbella | 87,3 % | дек. 2025 | — | 168 |
| Damac Lagoons - Monte Carlo | 86,4 % | дек. 2025 | — | 149 |
| Damac Lagoons - Nice 2 | 83,9 % | июль 2025 | — | 107 |
| Paradise Hills | 84,1 % | дек. 2025 | 14 833 | 38 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Island Oasis Properties · номер девелопера DLD 921
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 6 из 9 (завершённые проекты с обеими датами). У 3 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в DAMAC Lagoons
DLD указывает 18 проектов в мастер-проекте DAMAC Lagoons.
Вопросы о Damac Lagoons - Venice (1)
Когда сдача Damac Lagoons - Venice (1)?
DLD указывает срок завершения сент. 2025 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Damac Lagoons - Venice (1) по DLD?
Да. Срок завершения по DLD — сент. 2025, за 13 месяцев до реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Damac Lagoons - Venice (1)?
Готовность 74,4 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Damac Lagoons - Venice (1)?
Island Oasis Properties, как указано в DLD.
Какой номер проекта Damac Lagoons - Venice (1) в DLD?
2396.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных