Проект DLD № 3169Строится750 юнитов
Damac Riverside - Lush داماك ريفرسايد - لاش готовность 41,7 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: дек. 2027 · до него 13 месяцев Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 26 августа 2026 | 41,7 % | Инспекция DLD |
| 14 апреля 2026 | 25,8 % | Инспекция DLD |
| 18 ноября 2025 | 11,3 % | Инспекция DLD |
| 15 июля 2025 | 3,5 % | Инспекция DLD |
| 25 февраля 2025 | 0,7 % | Инспекция DLD |
| 1 июля 2024 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Темп по двум последним показаниям DLD: —
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 30 апреля 2022 по 28 января 2026; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Разрешения на строительство
4 из 784 зданийЗданий на участках проекта: 784, разрешений на строительство: 102, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Отделка.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Подготовка площадки | 33 |
| Фундамент | 28 |
| Каркас | 202 |
| Кладка | 467 |
| Отделка | 4 |
| Этап не указан | 50 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: виллы: 750.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Project consists of 750 Nos. G+1+R Townhouses located in Dubai Investment Park Second, Dubai.The units are designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (виллы), 2024-Q3 – 2026-Q2: +14,7 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: виллы и таунхаусы.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 4 | 16 587 (490) | 16 587 (13) | 0 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 4 | 185 | 16 587 (13) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 5 | 64 | 14 553 (5) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2024-Q3 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Dubai Investment Park Second |
|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 225 (off-plan 225, готовые 0) | 16 587 | 17 201 |
| 2024-Q4 | 432 (off-plan 432, готовые 0) | 16 566 | 17 201 |
| 2025-Q1 | 56 (off-plan 56, готовые 0) | 15 974 | 16 813 |
| 2025-Q2 | 16 (off-plan 16, готовые 0) | 17 201 | 17 943 |
| 2025-Q3 | 22 (off-plan 22, готовые 0) | 16 695 | 17 427 |
| 2025-Q4 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 15 920 | 23 412 |
| 2026-Q1 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 16 587 | 22 141 |
| 2026-Q2 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 19 203 |
| 2026-Q3 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 18 428 | 18 428 |
| 2026-Q4 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 15 403 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (виллы и таунхаусы). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Dubai Investment Park Second, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), виллы и таунхаусы, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Dubai Investment Park Second |
|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 225 (off-plan 225, готовые 0) | 16 587 | 17 201 |
| 2024-Q4 | 432 (off-plan 432, готовые 0) | 16 566 | 17 201 |
| 2025-Q1 | 56 (off-plan 56, готовые 0) | 15 974 | 16 813 |
| 2025-Q2 | 16 (off-plan 16, готовые 0) | 17 201 | 17 943 |
| 2025-Q3 | 22 (off-plan 22, готовые 0) | 16 695 | 17 427 |
| 2025-Q4 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 15 920 | 23 412 |
| 2026-Q1 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 16 587 | 22 141 |
| 2026-Q2 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 19 203 |
| 2026-Q3 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 18 428 | 18 428 |
| 2026-Q4 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 15 403 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 ноября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 5 | 252 | 3 667 000 | 14 553 |
| 28 октября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 144 | 2 120 000 | 14 725 |
| 13 октября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 143 | 2 208 690 | 15 403 |
| 5 октября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 144 | 2 153 000 | 14 951 |
| 30 сентября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 144 | 2 654 000 | 18 428 |
| 21 сентября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 156 | 2 915 000 | 18 643 |
| 17 сентября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 143 | 2 150 000 | 14 983 |
| 15 сентября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 144 | 2 654 000 | 18 428 |
| 4 сентября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 144 | 2 389 000 | 16 587 |
| 20 июля 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 144 | 2 654 000 | 18 428 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Damac Riverside - Lush или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 4 | 2 620 000 – 2 790 000 | 156 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 5 | 4 010 000 – 4 680 000 | 42 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (дек. 2027); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q2 | 100 000 AED · всего оплачено 445 000 AED |
| 2027-Q3 | 200 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2027-Q4 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Damac Riverside - Lush? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеDubai Investment Park Second · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 21, юнитов и вилл в них: 6 429.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2027 | 2 | 0 |
| 2028 | 5 | 1 268 |
| 2029 | 13 | 5 161 |
| 2030 | 1 | 0 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Dubai Investment Park Second: 30
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2026–2028 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Damac Riverside Views - Marine 2 | 12 % | май 2028 | 15 468 | 279 |
| Damac Riverside Views - Marine 1 | 11,8 % | май 2028 | 15 888 | 275 |
| Damac Riverside Views - Marine 3 | 18,2 % | май 2028 | 15 306 | 267 |
| Damac Riverside Views - Marine 4 | 21,2 % | май 2028 | 15 543 | 259 |
| Damac Riverside - Ivy | 38,1 % | дек. 2027 | 17 933 | 195 |
| Damac Riverside - Sage | 13,3 % | дек. 2027 | 17 696 | 167 |
| Damac Riverside - Olive | 5,5 % | июнь 2028 | 19 397 | 167 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Damac Mry Investment L.L.C · номер девелопера DLD 1866
Damac Mry Investment L.L.C — одна из 21 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Damac. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Вопросы о Damac Riverside - Lush
Когда сдача Damac Riverside - Lush?
DLD указывает срок завершения дек. 2027 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Damac Riverside - Lush по DLD?
Нет. Срок завершения по DLD — дек. 2027, через 13 месяцев после реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Damac Riverside - Lush?
Готовность 41,7 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Damac Riverside - Lush?
Damac Mry Investment L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Damac Riverside - Lush в DLD?
3169.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных