DLD 项目编号 3169在建750 个单位
Damac Riverside - Lush داماك ريفرسايد - لاش 施工进度 41.7%（DLD 登记册，截至 2026年11月1日） · DLD 竣工日期 2027年12月 · 还有 13 个月 DLD 登记册截至 2026年11月1日。竣工日期为 DLD 登记的日期，并非交付预测。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比与已过工期
2026年11月1日两个不同的指标：一个是 DLD 的施工完成度，另一个是日历上已过的时间。
| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2026年8月26日 | 41.7% | DLD 检查 |
| 2026年4月14日 | 25.8% | DLD 检查 |
| 2025年11月18日 | 11.3% | DLD 检查 |
| 2025年7月15日 | 3.5% | DLD 检查 |
| 2025年2月25日 | 0.7% | DLD 检查 |
| 2024年7月1日 | 0% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗ 已过工期：我们根据 DLD 的开工和竣工日期计算。
我们的完工进度计算
按最近两次 DLD 读数计算的进度：—
我们根据 DLD 读数计算，仅描述近期进度，并非对竣工日期的预测。
工地时间线
± 6 个月每个日期 ± 6 个月。这是我们的解读，并非 DLD 的；不展示任何影像。 依据 2022年4月30日 至 2026年1月28日 的影像解读；方法 imagery-v1。
DLD 登记册中的变更
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 日期和进度均为迪拜土地局项目登记册在各登记日期的数据，并非检查日期。DLD 可能修改竣工日期；我们保存自 2026 年 10 月 28 日起的每次登记册读数，并在此列出变更。
建筑许可
784 栋中的 4 栋项目地块上的建筑：784 栋，建筑许可：102 份，依据迪拜市政府的记录。
已达到的最远阶段：装修。
| 施工阶段 | 建筑 |
|---|---|
| 场地工程 | 33 |
| 基础 | 28 |
| 主体结构 | 202 |
| 砌体 | 467 |
| 装修 | 4 |
| 未列出阶段 | 50 |
来源：迪拜市政府建筑许可，2026年10月26日 导出。这些日期和阶段来自迪拜市政府的记录，而非 DLD 登记册。
DLD 登记
DLD 服务 ↗住宅：别墅 750 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: Project consists of 750 Nos. G+1+R Townhouses located in Dubai Investment Park Second, Dubai.The units are designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
迪拜统计中心住宅价格指数（别墅），2024-Q3 至 2026-Q2：+14.7%。
价格按别墅和联排别墅计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 开盘价 | 最近登记成交 | 变化 |
|---|---|---|---|
| 4 居室 | 16,587 (490) | 16,587 (13) | 0% |
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 4 居室 | 185 | 16,587 (13) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 5 居室 | 64 | 14,553 (5) | 2025年11月 – 2026年11月 |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2024-Q3 → 2026-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Dubai Investment Park Second |
|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 225 (期房 225，现房 0) | 16,587 | 17,201 |
| 2024-Q4 | 432 (期房 432，现房 0) | 16,566 | 17,201 |
| 2025-Q1 | 56 (期房 56，现房 0) | 15,974 | 16,813 |
| 2025-Q2 | 16 (期房 16，现房 0) | 17,201 | 17,943 |
| 2025-Q3 | 22 (期房 22，现房 0) | 16,695 | 17,427 |
| 2025-Q4 | 15 (期房 15，现房 0) | 15,920 | 23,412 |
| 2026-Q1 | 11 (期房 11，现房 0) | 16,587 | 22,141 |
| 2026-Q2 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 19,203 |
| 2026-Q3 | 9 (期房 9，现房 0) | 18,428 | 18,428 |
| 2026-Q4 | 4 (期房 4，现房 0) | — | 15,403 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（别墅和联排别墅）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Dubai Investment Park Second，别墅和联排别墅期房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Dubai Investment Park Second |
|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 225 (期房 225，现房 0) | 16,587 | 17,201 |
| 2024-Q4 | 432 (期房 432，现房 0) | 16,566 | 17,201 |
| 2025-Q1 | 56 (期房 56，现房 0) | 15,974 | 16,813 |
| 2025-Q2 | 16 (期房 16，现房 0) | 17,201 | 17,943 |
| 2025-Q3 | 22 (期房 22，现房 0) | 16,695 | 17,427 |
| 2025-Q4 | 15 (期房 15，现房 0) | 15,920 | 23,412 |
| 2026-Q1 | 11 (期房 11，现房 0) | 16,587 | 22,141 |
| 2026-Q2 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 19,203 |
| 2026-Q3 | 9 (期房 9，现房 0) | 18,428 | 18,428 |
| 2026-Q4 | 4 (期房 4，现房 0) | — | 15,403 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
物业服务费
项目所在主社区内已竣工楼宇的业主每年支付的费用，依据业主协会预算。单栋楼宇自身的费用由其自身预算决定。
住宅业主协会预算的每平方米年度 AED 中位数，每个项目只计一次，取至少有 10 个项目的最新预算年度。不含地块、公共区域和酒店客房。预算并非任何一位业主的账单。
来源：迪拜土地局（DLD），业主协会预算（物业服务费）。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月4日 | 期房 | 别墅 · 5 居室 | 252 | 3,667,000 | 14,553 |
| 2026年10月28日 | 期房 | 别墅 · 4 居室 | 144 | 2,120,000 | 14,725 |
| 2026年10月13日 | 期房 | 别墅 · 4 居室 | 143 | 2,208,690 | 15,403 |
| 2026年10月5日 | 期房 | 别墅 · 4 居室 | 144 | 2,153,000 | 14,951 |
| 2026年9月30日 | 期房 | 别墅 · 4 居室 | 144 | 2,654,000 | 18,428 |
| 2026年9月21日 | 期房 | 别墅 · 4 居室 | 156 | 2,915,000 | 18,643 |
| 2026年9月17日 | 期房 | 别墅 · 4 居室 | 143 | 2,150,000 | 14,983 |
| 2026年9月15日 | 期房 | 别墅 · 4 居室 | 144 | 2,654,000 | 18,428 |
| 2026年9月4日 | 期房 | 别墅 · 4 居室 | 144 | 2,389,000 | 16,587 |
| 2026年7月20日 | 期房 | 别墅 · 4 居室 | 144 | 2,654,000 | 18,428 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
想在本项目或类似项目中找房？
告诉我们您在 Damac Riverside - Lush 或类似项目中想找什么。我们会通过邮件回复，您的请求只留在 CraneScore。
估计价值区间
| 卧室数 | 区间（AED） | 依据 | 比较层级 |
|---|---|---|---|
| 4 居室 | 2,620,000 – 2,790,000 | 156 笔成交，12 个月 | 本项目 |
| 5 居室 | 4,010,000 – 4,680,000 | 42 笔成交，12 个月 | 本项目 |
估值日期 2026年11月5日 追踪此单位
基于登记期房成交（开发商销售与转售混合）的自动估算；并非注册估价师的估价；不得用于按揭或诉讼。
付款情景输入开发商的付款计划，查看您需要在何时支付多少。交付时间默认为登记的竣工日期（2027年12月），可用滑块调整。
根据您自己输入生成的情景，并非该项目经核实的付款计划。
常见计划
各阶段比例合计 100%（须为 100%）。
每季度付款
AED| 季度 | 已付 |
|---|---|
| 2026-Q4 | AED 245,000 · 累计已付 AED 245,000 |
| 2027-Q1 | AED 100,000 · 累计已付 AED 345,000 |
| 2027-Q2 | AED 100,000 · 累计已付 AED 445,000 |
| 2027-Q3 | AED 200,000 · 累计已付 AED 645,000 |
| 2027-Q4 | AED 400,000 · 累计已付 AED 1,045,000 |
每季度付款，AED，含费用。根据您的输入所作的示意。
DLD 费用（价格的 4%）和上述费用在预订时支付。填写转售价格时，按单元在交付时售出、由买方承接未付余款计算；中介费、按揭成本和物业服务费不计入。此为根据您的输入所作的示意，不构成财务建议。
此处单位的按揭
对 Damac Riverside - Lush 单位的融资有疑问？留下您的信息，我们会通过邮件回复。您的请求只留在 CraneScore。
位置Dubai Investment Park Second · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：21 个，共 6,429 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2027 | 2 | 0 |
| 2028 | 5 | 1,268 |
| 2029 | 13 | 5,161 |
| 2030 | 1 | 0 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Dubai Investment Park Second 未竣工项目：30
同一 DLD 区域内 DLD 竣工年份在 2026–2028 年的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Damac Riverside Views - Marine 2 | 12% | 2028年5月 | 15,468 | 279 |
| Damac Riverside Views - Marine 1 | 11.8% | 2028年5月 | 15,888 | 275 |
| Damac Riverside Views - Marine 3 | 18.2% | 2028年5月 | 15,306 | 267 |
| Damac Riverside Views - Marine 4 | 21.2% | 2028年5月 | 15,543 | 259 |
| Damac Riverside - Ivy | 38.1% | 2027年12月 | 17,933 | 195 |
| Damac Riverside - Sage | 13.3% | 2027年12月 | 17,696 | 167 |
| Damac Riverside - Olive | 5.5% | 2028年6月 | 19,397 | 167 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Damac Mry Investment L.L.C · DLD 开发商编号 1866
Damac Mry Investment L.L.C 是我们归为 Damac 的 21 家 DLD 注册开发商之一。 查看该集团
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
关于 Damac Riverside - Lush 的常见问题
Damac Riverside - Lush 何时交房？
DLD 列出的竣工日期为 2027年12月（2026年11月1日 登记册）；交房条款以买卖合同（SPA）为准。
Damac Riverside - Lush 是否已过 DLD 竣工日期？
否。其 DLD 竣工日期为 2027年12月，比 2026年11月1日 登记册晚 13 个月。
Damac Riverside - Lush 的进度如何？
2026年11月1日 DLD 登记册显示施工进度为 41.7%。
Damac Riverside - Lush 的开发商是谁？
Damac Mry Investment L.L.C（DLD 登记）。
Damac Riverside - Lush 的 DLD 项目编号是多少？
3169。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误