Проект DLD № 813Завершён181 юнит
Desert Sun Tower برج شمس الصحراء Завершён 21 июня 2015 (DLD) · срок завершения по DLD: июнь 2015 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 5 августа 2022 | 100 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 19 июня 2014 | 95,4 % | Инспекция DLD |
| 7 декабря 2013 | 77,5 % | Инспекция DLD |
| 9 мая 2013 | 71,1 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
Зданий на участках проекта: 1, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Этап не указан | 1 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 1.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Freehold residential building located in Al Ruwayyah. The project designed as 3B+G+9. The building designed to be constructed of a concrete structure with external and internal finishing.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
С 2020 года по проекту нет зарегистрированных сделок off-plan, поэтому стартовой цены нет.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 51 | 9 149 (8) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 19 | 7 147 (12) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 5 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 8 816 |
| 2020-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 4 607 | 10 355 |
| 2020-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 4 822 | 8 084 |
| 2021-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 4 489 |
| 2021-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 4 596 |
| 2021-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 4 650 |
| 2021-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 5 274 |
| 2022-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 5 393 |
| 2022-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 6 997 |
| 2023-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 6 997 |
| 2023-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 6 663 |
| 2023-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 6 997 |
| 2024-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 8 310 |
| 2024-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 8 116 |
| 2024-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 7 330 |
| 2025-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 8 805 |
| 2025-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 9 009 |
| 2025-Q3 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 8 794 | 8 859 |
| 2025-Q4 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 8 794 | 8 794 |
| 2026-Q1 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 7 438 | 8 826 |
| 2026-Q2 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 9 149 | 8 374 |
| 2026-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 9 268 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 8 579 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Wadi Al Safa 5, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 5 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 8 816 |
| 2020-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 4 607 | 10 355 |
| 2020-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 4 822 | 8 084 |
| 2021-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 4 489 |
| 2021-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 4 596 |
| 2021-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 4 650 |
| 2021-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 5 274 |
| 2022-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 5 393 |
| 2022-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 6 997 |
| 2023-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 6 997 |
| 2023-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 6 663 |
| 2023-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 6 997 |
| 2024-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 8 310 |
| 2024-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 8 116 |
| 2024-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 7 330 |
| 2025-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 8 805 |
| 2025-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 9 009 |
| 2025-Q3 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 8 794 | 8 859 |
| 2025-Q4 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 8 794 | 8 794 |
| 2026-Q1 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 7 438 | 8 826 |
| 2026-Q2 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 9 149 | 8 374 |
| 2026-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 9 268 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 8 579 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 40 000 AED | 45 | 0 % | 10,3 % |
| Спален: 1 | 57 000 AED | 13 | +9,6 % | 9,8 % |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 1 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 6 · зарегистрированная сумма 2,4 млн AED |
| 2025-Q4 | 2 |
| 2026-Q1 | 3 |
| 2026-Q2 | 0 |
| 2026-Q3 | 1 |
| 2026-Q4 | 1 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 5; зарегистрированная сумма 2,2 млн AED.
С первой регистрации в 2016-Q1: всего 47.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 ноября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 82 | 700 000 | 8 579 |
| 22 октября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 43 | 385 000 | 9 031 |
| 30 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 85 | 750 000 | 8 859 |
| 30 сентября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 43 | 395 000 | 9 268 |
| 10 сентября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 43 | 395 000 | 9 268 |
| 24 августа 2026 | готовое | Квартира · Студия | 43 | 390 000 | 9 171 |
| 22 июня 2026 | готовое | Квартира · Студия | 43 | 390 000 | 9 149 |
| 9 июня 2026 | готовое | Квартира · Студия | 43 | 400 000 | 9 375 |
| 25 мая 2026 | готовое | Квартира · Студия | 43 | 383 500 | 8 999 |
| 20 мая 2026 | готовое | Квартира · Студия | 65 | 490 000 | 7 524 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеWadi Al Safa 5 · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 99, юнитов и вилл в них: 24 323.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2026 | 13 | 2 331 |
| 2027 | 40 | 8 747 |
| 2028 | 32 | 8 614 |
| 2029 | 8 | 3 144 |
| 2030 | 1 | 565 |
| Без срока | 5 | 922 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Wadi Al Safa 5: 109
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Peace Lagoons by Peace Homes | 4,2 % | сент. 2028 | 15 177 | 795 |
| Verdes by Haven 1 | 17,7 % | май 2028 | 14 790 | 658 |
| Peace Lagoons II by Peace Homes | 4 % | янв. 2029 | 17 061 | 553 |
| Cove Grand Residence by Imtiaz | 13,4 % | дек. 2027 | 16 480 | 526 |
| Samana Boulevard Heights | 2,5 % | дек. 2028 | 16 383 | 526 |
| La Tilia at Villanova Phase 2 | 10,6 % | авг. 2028 | 16 006 | 477 |
| La Tilia at Villanova Phase 1 | 13,8 % | авг. 2028 | 15 446 | 456 |
| Samana IBIZA | 5,5 % | февр. 2028 | 15 349 | 444 |
| Samana Parkville | 13,9 % | сент. 2028 | 16 178 | 419 |
| Athlon By Al Dar 1 | 27,3 % | май 2028 | 16 942 | 387 |
| The Boulevard By Prestige One | 10,6 % | нояб. 2027 | 14 628 | 375 |
| Rise by Athlon 1 | 3,7 % | дек. 2029 | 17 836 | 356 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Behnam Ali Keivan · номер девелопера DLD 577
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 1 (завершённые проекты с обеими датами). У 1 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Dubai Land Residence Complex
DLD указывает 118 проектов в мастер-проекте Dubai Land Residence Complex.
Вопросы о Desert Sun Tower
Когда завершён Desert Sun Tower?
Desert Sun Tower отмечен как завершённый 21 июня 2015 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Desert Sun Tower?
Behnam Ali Keivan, как указано в DLD.
Какой номер проекта Desert Sun Tower в DLD?
813.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных