Проект DLD № 3011Строится97 юнитов
Edgewater Residences 2 مساكن ايدج ووتر 2 готовность 54,7 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: авг. 2026 · 2 месяца после срока завершения по DLD Реестр DLD на 1 ноября 2026. DLD по-прежнему числит проект строящимся.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
28 октября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 31 августа 2026 | 54,7 % | Инспекция DLD |
| 28 апреля 2026 | 37,5 % | Инспекция DLD |
| 27 ноября 2025 | 20,7 % | Инспекция DLD |
| 15 июля 2025 | 12,8 % | Инспекция DLD |
| 27 января 2025 | 0,8 % | Инспекция DLD |
| 5 апреля 2024 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: G+2P+12TYP+R Residential Building.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2024-Q4 – 2026-Q2: +5,5 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 21 937 (24) | 23 616 (5) | +7,7 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 27 | 25 887 (5) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 40 | 23 616 (5) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 11 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2024-Q4 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Palm Deira |
|---|---|---|---|
| 2024-Q4 | 42 (off-plan 42, готовые 0) | 21 883 | 23 056 |
| 2025-Q1 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 23 433 | 24 520 |
| 2025-Q3 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 23 939 | 25 080 |
| 2025-Q4 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 25 446 | 27 889 |
| 2026-Q1 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 24 499 | 29 902 |
| 2026-Q2 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 32 033 |
| 2026-Q3 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 26 705 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 27 459 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Palm Deira, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Palm Deira |
|---|---|---|---|
| 2024-Q4 | 42 (off-plan 42, готовые 0) | 21 883 | 23 056 |
| 2025-Q1 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 23 433 | 24 520 |
| 2025-Q3 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 23 939 | 25 080 |
| 2025-Q4 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 25 446 | 27 889 |
| 2026-Q1 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 24 499 | 29 902 |
| 2026-Q2 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 32 033 |
| 2026-Q3 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 26 705 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 27 459 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Palm Deira
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Palm Deira за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 100 000 AED | 9 | — |
| Спален: 2 | 117 684 AED | 8 | — |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 106 | 2 393 335 | 22 518 |
| 7 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 118 | 2 827 887 | 23 928 |
| 6 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 144 | 3 400 739 | 23 616 |
| 6 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 144 | 3 369 115 | 23 347 |
| 17 июня 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 118 | 2 952 439 | 24 983 |
| 30 марта 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 150 | 2 892 806 | 19 267 |
| 24 марта 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 128 | 3 188 940 | 24 951 |
| 23 марта 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 118 | 3 014 714 | 25 510 |
| 6 марта 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 118 | 2 890 639 | 24 466 |
| 3 марта 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 118 | 3 017 312 | 25 554 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Edgewater Residences 2 или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 2 120 000 – 2 230 000 | 41 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 2 | 2 800 000 – 3 070 000 | 20 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (авг. 2026); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 1 045 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Edgewater Residences 2? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеNakhlat Deira · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 85, юнитов и вилл в них: 7 601.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2026 | 13 | 1 213 |
| 2027 | 43 | 3 671 |
| 2028 | 25 | 2 548 |
| 2029 | 2 | 90 |
| 2031 | 1 | 0 |
| Без срока | 1 | 79 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Nakhlat Deira: 133
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2025–2027 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Edgewater Residences 3 | 30,4 % | янв. 2027 | 30 354 | 147 |
| Wynwood Residences By Imtiaz | 26,3 % | сент. 2027 | 26 124 | 139 |
| Cotier House 1 By Imtiaz | 43,5 % | янв. 2027 | 28 654 | 136 |
| Cotier House 2 By Imtiaz | 20,2 % | апр. 2027 | 28 169 | 110 |
| Liv Oceanside | 14,1 % | нояб. 2027 | 34 294 | 109 |
| Beach Walk Grand 2 By Imtiaz | 23,5 % | дек. 2027 | 27 911 | 107 |
| Beach Walk Grand By Imtiaz | 53,2 % | дек. 2026 | 26 329 | 106 |
| Esme' Beach Residences | 14,4 % | апр. 2027 | 26 576 | 104 |
| Villa Del Divos Residences | 51,9 % | июнь 2027 | 33 357 | 101 |
| OCTA ISLE Interiors by MISSONI | 6,2 % | сент. 2027 | 25 446 | 94 |
| Elle Residences | 0 % | сент. 2027 | 35 446 | 83 |
| Ayamore Residence | 67,6 % | март 2027 | 24 004 | 81 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD M G S Development L.L.C · номер девелопера DLD 1624
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Palm Deira
DLD указывает 136 проектов в мастер-проекте Palm Deira.
Вопросы о Edgewater Residences 2
Когда сдача Edgewater Residences 2?
DLD указывает срок завершения авг. 2026 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Edgewater Residences 2 по DLD?
Да. Срок завершения по DLD — авг. 2026, за 2 месяца до реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Edgewater Residences 2?
Готовность 54,7 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Edgewater Residences 2?
M G S Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Edgewater Residences 2 в DLD?
3011.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных