Проект DLD № 4191Строится118 юнитов
Liv Oceanside ليف أوشنسايد готовность 14,1 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: нояб. 2027 · до него 12 месяцев Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 22 октября 2026 | 14,1 % | Инспекция DLD |
| 18 июня 2026 | 7,4 % | Инспекция DLD |
| 7 ноября 2025 | 6,3 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 3.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: G+2P+14+R Commercial/ Residential Building
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2026-Q1 – 2026-Q2: -3,2 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 35 919 (24) | 34 875 (33) | -2,9 % |
| Спален: 2 | 32 442 (36) | 33 282 (21) | +2,6 % |
| Спален: 3 | 34 283 (7) | 34 025 (7) | -0,8 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 46 | 34 875 (33) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 49 | 33 282 (21) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 13 | 34 025 (7) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2026-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Palm Deira |
|---|---|---|---|
| 2026-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 29 902 |
| 2026-Q2 | 98 (off-plan 98, готовые 0) | 34 025 | 32 033 |
| 2026-Q3 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 26 705 |
| 2026-Q4 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 27 459 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Palm Deira, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Palm Deira |
|---|---|---|---|
| 2026-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 29 902 |
| 2026-Q2 | 98 (off-plan 98, готовые 0) | 34 025 | 32 033 |
| 2026-Q3 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 26 705 |
| 2026-Q4 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 27 459 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Palm Deira
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Palm Deira за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 100 000 AED | 9 | — |
| Спален: 2 | 117 684 AED | 8 | — |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 216 | 7 699 548 | 35 693 |
| 16 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 301 | 8 699 548 | 28 901 |
| 16 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 78 | 2 439 548 | 31 151 |
| 13 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 71 | 2 599 548 | 36 866 |
| 14 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 117 | 3 999 548 | 34 143 |
| 8 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 83 | 2 800 000 | 33 562 |
| 7 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 83 | 2 999 548 | 35 951 |
| 2 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 69 | 2 464 548 | 35 941 |
| 25 июня 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 220 | 7 439 566 | 33 863 |
| 12 июня 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 142 | 4 769 548 | 33 616 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Liv Oceanside или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 2 510 000 – 2 860 000 | 46 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 2 | 4 010 000 – 4 770 000 | 49 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 3 | 7 500 000 – 7 700 000 | 13 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (нояб. 2027); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q2 | 200 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2027-Q3 | 100 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2027-Q4 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Liv Oceanside? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеNakhlat Deira · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 81, юнитов и вилл в них: 7 370.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 120 |
| 2026 | 13 | 1 071 |
| 2027 | 39 | 3 512 |
| 2028 | 22 | 2 208 |
| 2029 | 3 | 232 |
| 2031 | 1 | 0 |
| Без срока | 2 | 227 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Nakhlat Deira: 133
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2026–2028 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Ellington Sands I | 0,4 % | дек. 2028 | 29 719 | 434 |
| Ellington Sands Ii | 0,4 % | дек. 2028 | 30 376 | 428 |
| Bay Grove Residences C - Dubai Islands | 7,3 % | апр. 2028 | 25 607 | 369 |
| Bay Grove Residences, Dubai Islands | 12,3 % | март 2028 | 24 563 | 307 |
| Bay Grove Residences D - Dubai Islands | 3,7 % | сент. 2028 | 28 384 | 258 |
| Flora Isle | 11,3 % | янв. 2028 | 30 559 | 242 |
| Bay Grove Residences B - Dubai Islands | 7,6 % | сент. 2028 | — | 242 |
| Edgewater Residences 3 | 30,4 % | янв. 2027 | 30 354 | 147 |
| Wynwood Residences By Imtiaz | 26,3 % | сент. 2027 | 26 124 | 139 |
| Cotier House 1 By Imtiaz | 43,5 % | янв. 2027 | 28 654 | 136 |
| Silena Residences | 3,8 % | май 2028 | 37 501 | 123 |
| Ocean Bay by Samana Developers | 3,2 % | июнь 2028 | 24 283 | 114 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Liv Island Real Estate Development L.L.C · номер девелопера DLD 2523
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Palm Deira
DLD указывает 136 проектов в мастер-проекте Palm Deira.
Вопросы о Liv Oceanside
Когда сдача Liv Oceanside?
DLD указывает срок завершения нояб. 2027 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Liv Oceanside по DLD?
Нет. Срок завершения по DLD — нояб. 2027, через 12 месяцев после реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Liv Oceanside?
Готовность 14,1 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Liv Oceanside?
Liv Island Real Estate Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Liv Oceanside в DLD?
4191.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных