Проект DLD № 2950Строится61 юнит
Enaya Residences انايا ريزيدنسز готовность 39 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: март 2025 · 19 месяцев после срока завершения по DLD Реестр DLD на 1 ноября 2026. DLD по-прежнему числит проект строящимся.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 14 мая 2026 | 39 % | Инспекция DLD |
| 25 августа 2025 | 12,1 % | Инспекция DLD |
| 8 февраля 2024 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Темп по двум последним показаниям DLD: —
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 12 декабря 2014 по 7 июня 2026; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 3.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: B+G+5+R
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2024-Q3 – 2026-Q2: +7,1 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 18 | — | — |
| Спален: 2 | 15 | 15 069 (8) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2024-Q3 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Barsha South Fifth |
|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 15 360 |
| 2024-Q4 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 15 575 |
| 2025-Q1 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 14 973 | 16 027 |
| 2025-Q2 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 15 145 | 15 672 |
| 2025-Q3 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 16 824 |
| 2025-Q4 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 18 105 |
| 2026-Q1 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 18 256 |
| 2026-Q2 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 18 675 |
| 2026-Q3 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 17 470 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 18 417 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Barsha South Fifth, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Barsha South Fifth |
|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 15 360 |
| 2024-Q4 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 15 575 |
| 2025-Q1 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 14 973 | 16 027 |
| 2025-Q2 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 15 145 | 15 672 |
| 2025-Q3 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 16 824 |
| 2025-Q4 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 18 105 |
| 2026-Q1 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 18 256 |
| 2026-Q2 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 18 675 |
| 2026-Q3 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 17 470 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 18 417 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Al Barsha South Fifth
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Al Barsha South Fifth за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 47 000 AED | 706 | -2,1 % |
| Спален: 1 | 72 000 AED | 853 | +2,9 % |
| Спален: 2 | 95 000 AED | 234 | +9,2 % |
| Спален: 3 | 160 000 AED | 33 | -11,1 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 103 | 1 600 000 | 15 500 |
| 26 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 106 | 1 790 000 | 16 899 |
| 31 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 72 | 1 200 000 | 16 663 |
| 20 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 65 | 1 060 000 | 16 350 |
| 3 июня 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 97 | 1 464 000 | 15 069 |
| 14 апреля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 79 | 1 320 900 | 16 673 |
| 13 апреля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 65 | 1 090 000 | 16 813 |
| 4 марта 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 128 | 1 771 220 | 13 864 |
| 4 марта 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 103 | 1 644 390 | 15 931 |
| 16 февраля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 106 | 1 764 000 | 16 587 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Enaya Residences или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 1 420 000 – 1 710 000 | 8 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (март 2025); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 1 045 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Enaya Residences? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеAl Barsha South Fifth · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 46, юнитов и вилл в них: 13 999.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 495 |
| 2026 | 6 | 2 375 |
| 2027 | 15 | 4 083 |
| 2028 | 10 | 3 735 |
| 2029 | 1 | 202 |
| 2030 | 2 | 0 |
| Без срока | 11 | 3 109 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Barsha South Fifth: 46
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2024–2026 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| The Vyne Residences | 80,4 % | нояб. 2026 | 13 627 | 171 |
| Luminar Tower 2 | 30,8 % | окт. 2026 | 14 983 | 111 |
| Luminar Tower 1 | 33,1 % | окт. 2026 | 15 844 | 110 |
| Vivid Tower | 12,3 % | нояб. 2026 | 15 479 | 107 |
| Miami By Sd | 71,3 % | июль 2026 | — | 10 |
| Best Town Villas | 76,1 % | март 2026 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Deviate For Real Estate Development L.L.C · номер девелопера DLD 1788
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 1 из 1 (завершённые проекты с обеими датами). У 0 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Jumeirah Village Triangle
DLD указывает 75 проектов в мастер-проекте Jumeirah Village Triangle.
Вопросы о Enaya Residences
Когда сдача Enaya Residences?
DLD указывает срок завершения март 2025 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Enaya Residences по DLD?
Да. Срок завершения по DLD — март 2025, за 19 месяцев до реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Enaya Residences?
Готовность 39 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Enaya Residences?
Deviate For Real Estate Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Enaya Residences в DLD?
2950.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных