Проект DLD № 2454Строится115 юнитов
Miami By Sd ميامي باي اس دي готовность 71,3 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: июль 2026 · 3 месяца после срока завершения по DLD Реестр DLD на 1 ноября 2026. DLD по-прежнему числит проект строящимся.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 2 октября 2026 | 71,3 % | Инспекция DLD |
| 21 мая 2026 | 66,3 % | Инспекция DLD |
| 17 февраля 2026 | 54,4 % | Инспекция DLD |
| 26 ноября 2025 | 38,4 % | Инспекция DLD |
| 17 июля 2025 | 27,9 % | Инспекция DLD |
| 25 марта 2025 | 17,1 % | Инспекция DLD |
| 23 октября 2024 | 10,1 % | Инспекция DLD |
| 13 октября 2022 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 10 января 2021 по 7 июня 2026; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 4.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Residential Building (UG+G+P+5+R) with Retails @ GF.The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
После стартового окна за последние 12 месяцев меньше 5 сделок с жильём, поэтому сравнение не показано.
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2023-Q1 – 2026-Q2: +19,6 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 9 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2023-Q1 → 2026-Q2| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Barsha South Fifth |
|---|---|---|---|
| 2023-Q1 | 29 (off-plan 29, готовые 0) | 13 143 | 11 690 |
| 2023-Q2 | 60 (off-plan 60, готовые 0) | 13 132 | 12 346 |
| 2023-Q3 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 13 067 | 18 805 |
| 2023-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 17 664 |
| 2024-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 14 521 |
| 2024-Q2 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 14 714 |
| 2024-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 15 360 |
| 2024-Q4 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 15 575 |
| 2025-Q1 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 16 027 |
| 2025-Q3 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 16 824 |
| 2025-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 18 105 |
| 2026-Q1 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 18 256 |
| 2026-Q2 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 18 675 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Barsha South Fifth, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Barsha South Fifth |
|---|---|---|---|
| 2023-Q1 | 29 (off-plan 29, готовые 0) | 13 143 | 11 690 |
| 2023-Q2 | 60 (off-plan 60, готовые 0) | 13 132 | 12 346 |
| 2023-Q3 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 13 067 | 18 805 |
| 2023-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 17 664 |
| 2024-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 14 521 |
| 2024-Q2 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 14 714 |
| 2024-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 15 360 |
| 2024-Q4 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 15 575 |
| 2025-Q1 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 16 027 |
| 2025-Q3 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 16 824 |
| 2025-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 18 105 |
| 2026-Q1 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 18 256 |
| 2026-Q2 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 18 675 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Al Barsha South Fifth
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Al Barsha South Fifth за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 47 000 AED | 706 | -2,1 % |
| Спален: 1 | 72 000 AED | 853 | +2,9 % |
| Спален: 2 | 95 000 AED | 234 | +9,2 % |
| Спален: 3 | 160 000 AED | 33 | -11,1 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 апреля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 80 | 942 400 | 11 754 |
| 16 марта 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 80 | 947 000 | 11 862 |
| 3 февраля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 77 | 1 193 371 | 15 403 |
| 12 декабря 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 80 | 1 146 425 | 14 262 |
| 30 июля 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 80 | 875 000 | 10 968 |
| 16 июля 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 86 | 1 196 696 | 13 939 |
| 29 января 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 80 | 1 125 000 | 14 004 |
| 31 декабря 2024 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 86 | 1 196 696 | 13 939 |
| 4 декабря 2024 | off-plan | Квартира · Студия | 44 | 595 000 | 13 627 |
| 26 ноября 2024 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 76 | 1 208 652 | 15 941 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Miami By Sd или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
Недостаточно зарегистрированных сделок off-plan для оценки (нужно не меньше 5 с одним числом спален за 12 месяцев).
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (июль 2026); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 1 045 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Miami By Sd? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеAl Barsha South Fifth · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 60, юнитов и вилл в них: 18 809.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 61 |
| 2026 | 8 | 2 894 |
| 2027 | 18 | 4 721 |
| 2028 | 14 | 4 922 |
| 2029 | 4 | 1 868 |
| 2030 | 2 | 0 |
| Без срока | 13 | 4 343 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Barsha South Fifth: 46
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2025–2027 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Flare 01 | 20 % | июль 2027 | 17 179 | 793 |
| Binghatti Flare 02 | 17,8 % | июнь 2027 | 18 589 | 563 |
| Guzel Towers | 7,3 % | дек. 2027 | 19 149 | 407 |
| Binghatti Luxuria | 7 % | июль 2027 | 21 162 | 224 |
| Leven Residences | 23,3 % | нояб. 2027 | 17 039 | 192 |
| The Vyne Residences | 80,4 % | нояб. 2026 | 13 627 | 171 |
| Luminar Tower 3 | 13,6 % | март 2027 | 14 553 | 157 |
| Treppan Tower | 11,9 % | апр. 2027 | 18 944 | 147 |
| Luminar Tower 2 | 30,8 % | окт. 2026 | 14 983 | 111 |
| Luminar Tower 1 | 33,1 % | окт. 2026 | 15 844 | 110 |
| Vivid Tower | 12,3 % | нояб. 2026 | 15 479 | 107 |
| Azha Millennium Residences | 30,1 % | сент. 2027 | 16 889 | 66 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Samana Si Holding Limited Dubai Branch · номер девелопера DLD 1344
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 1 из 1 (завершённые проекты с обеими датами). У 0 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Samana Si Holding Limited Dubai Branch — одна из 10 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Samana. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Jumeirah Village Triangle
DLD указывает 75 проектов в мастер-проекте Jumeirah Village Triangle.
Вопросы о Miami By Sd
Когда сдача Miami By Sd?
DLD указывает срок завершения июль 2026 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Miami By Sd по DLD?
Да. Срок завершения по DLD — июль 2026, за 3 месяца до реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Miami By Sd?
Готовность 71,3 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Miami By Sd?
Samana Si Holding Limited Dubai Branch, как указано в DLD.
Какой номер проекта Miami By Sd в DLD?
2454.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных