رقم المشروع لدى DLD: 2454قيد الإنشاء115 وحدة
Miami By Sd ميامي باي اس دي نسبة الإنجاز 71.3% (سجل DLD بتاريخ 1 نوفمبر 2026) · تاريخ الانتهاء لدى DLD يوليو 2026 · تجاوز تاريخ الانتهاء لدى DLD بـ3 أشهر سجل DLD بتاريخ 1 نوفمبر 2026. لا يزال DLD يدرج المشروع قيد الإنشاء.
الإنجازقراءات DLD لنسبة الإنجاز، بجانب الجزء المنقضي من المدة المخططة
نسبة الإنجاز والمدة المنقضية
1 نوفمبر 2026مقياسان منفصلان: الأول نسبة الإنجاز لدى دائرة الأراضي، والثاني الوقت على التقويم.
| التاريخ | نسبة الإنجاز | المصدر |
|---|---|---|
| 2 أكتوبر 2026 | 71.3% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 21 مايو 2026 | 66.3% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 17 فبراير 2026 | 54.4% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 26 نوفمبر 2025 | 38.4% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 17 يوليو 2025 | 27.9% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 25 مارس 2025 | 17.1% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 23 أكتوبر 2024 | 10.1% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 13 أكتوبر 2022 | 0% | تفتيش دائرة الأراضي |
المصدر: سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بتاريخ 1 نوفمبر 2026. قراءات سابقة: نسخ مؤرشفة من سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك بتاريخ 12 مايو 2024. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تفتيشات خدمة حالة المشروع (التواريخ والنسب فقط)، جُمعت في 7 نوفمبر 2026. حالة المشروع لدى دائرة الأراضي ↗ المدة المنقضية: حسابنا من تاريخَي البداية والانتهاء لدى DLD.
حسابنا لوتيرة الإنجاز
حسابنا من قراءات DLD. يصف الوتيرة الأخيرة فقط، وليس توقعًا لتاريخ الإنجاز.
الخط الزمني للموقع
± 6 أشهركل تاريخ ± 6 أشهر. هذه قراءتنا وليست قراءة دائرة الأراضي؛ ولا تُعرض أي صورة. قُرئ من صور مؤرخة من 10 يناير 2021 إلى 7 يونيو 2026؛ المنهجية imagery-v1.
التغييرات في سجل DLD
المصدر: نسخ سجل مشاريع DLD، قارنتها CraneScore. التواريخ ونسبة الإنجاز هي الواردة في سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك في دبي في تاريخ كل سجل، وليست تواريخ تفتيش. يمكن للدائرة تعديل تاريخ الانتهاء؛ ونحتفظ بكل قراءة للسجل منذ 28 أكتوبر 2026 ونعرض التغييرات هنا.
صور التفتيش وتقاريره
تعرض خدمة حالة المشروع لدى DLD (مشروعي) تفاصيل التفتيش وصور الموقع. ابحث عن المشروع برقمه.
تربط CraneScore بخدمة DLD ولا تنسخ صورها أو تقاريرها ولا تستضيفها.
التسجيل لدى DLD
خدمات DLD ↗مسجلة أيضاً: محلات وصالات عرض: 4.
الأعداد من سجل الوحدات لدى DLD، والفلل من سجل المباني لديها. المساحات: النصف الأوسط من المساحات المسجلة للمساكن (من المئين 25 إلى المئين 75)، والفلل بحسب المساحة المبنية. المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (سجلا الوحدات والمباني، ملف بتاريخ 5 نوفمبر 2026)، بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي.
الوصف في سجل DLD: Residential Building (UG+G+P+5+R) with Retails @ GF.The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
خدمات الدائرة الخاصة بهذا المشروع، ومنها تطبيق دبي ريست: dubailand.gov.ae
مسار السعرأسعار البيع المسجلة لهذا المشروع بالدرهم للقدم المربعة، مع عدد المبيعات وراء كل رقم.
درهم · قدم²
أقل من 5 من مبيعات المساكن بعد فترة الإطلاق خلال آخر 12 شهرًا، لذا لا تُعرض مقارنة.
مؤشر أسعار العقارات السكنية لمركز دبي للإحصاء (الشقق)، من 2023-Q1 إلى 2026-Q2: +19.6%.
الأسعار محسوبة على الشقق، وهي النوع الغالب في مبيعات هذا المشروع.
| غرف النوم | المبيعات، 24 شهرًا | أحدث وسيط درهم/قدم مربع | أحدث المبيعات |
|---|---|---|---|
| 1 غرفة نوم | 9 | — | — |
سعر الإطلاق: وسيط الدرهم/قدم² لمبيعات المساكن على الخارطة في المشروع خلال 90 يومًا من أولاها، لأول بيع في 1 مارس 2020 أو بعده؛ ويستخدم Skyline Index القاعدة نفسها. الأحدث: مبيعات المساكن خلال آخر 12 شهرًا بعد فترة الإطلاق، الجاهزة وعلى الخارطة؛ ويقارن التغيير أنواع المساكن نفسها. يقارن جدول غرف النوم فترة الإطلاق بآخر 6 أشهر (12 شهرًا عندما تقل مبيعات الأشهر الستة عن 5). تشمل التسجيلات على الخارطة مبيعات المطوّر وإعادة البيع؛ ولا تميّز بيانات DLD المفتوحة بينهما. تُستبعد المبيعات التي تبتعد عن الوسيط بأكثر من 4 أضعاف.
متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم حسب الربع
2023-Q1 → 2026-Q2| الربع | المبيعات المسجلة | وسيط درهم/قدم مربع | منطقة الدائرة Al Barsha South Fifth |
|---|---|---|---|
| 2023-Q1 | 29 (على الخارطة 29، جاهزة 0) | 1,221 | 1,086 |
| 2023-Q2 | 60 (على الخارطة 60، جاهزة 0) | 1,220 | 1,147 |
| 2023-Q3 | 13 (على الخارطة 13، جاهزة 0) | 1,214 | 1,747 |
| 2023-Q4 | 2 (على الخارطة 2، جاهزة 0) | — | 1,641 |
| 2024-Q1 | 3 (على الخارطة 3، جاهزة 0) | — | 1,349 |
| 2024-Q2 | 1 (على الخارطة 1، جاهزة 0) | — | 1,367 |
| 2024-Q3 | 1 (على الخارطة 1، جاهزة 0) | — | 1,427 |
| 2024-Q4 | 3 (على الخارطة 3، جاهزة 0) | — | 1,447 |
| 2025-Q1 | 1 (على الخارطة 1، جاهزة 0) | — | 1,489 |
| 2025-Q3 | 2 (على الخارطة 2، جاهزة 0) | — | 1,563 |
| 2025-Q4 | 1 (على الخارطة 1، جاهزة 0) | — | 1,682 |
| 2026-Q1 | 2 (على الخارطة 2، جاهزة 0) | — | 1,696 |
| 2026-Q2 | 1 (على الخارطة 1، جاهزة 0) | — | 1,735 |
وسيط درهم/قدم مربع للمبيعات المسجلة في كل ربع (الشقق). المصدر: DLD. الخط الرمادي المتقطع: منطقة الدائرة Al Barsha South Fifth، وسيط درهم/قدم مربع لمبيعات الشقق (على الخارطة) حسب الربع. يُترك الربع الذي فيه أقل من 5 مبيعات فارغًا. يمتد الربع الأخير حتى 5 نوفمبر 2026.
المبيعات المسجّلة في كل ربع
| الربع | المبيعات المسجلة | وسيط درهم/قدم مربع | منطقة الدائرة Al Barsha South Fifth |
|---|---|---|---|
| 2023-Q1 | 29 (على الخارطة 29، جاهزة 0) | 1,221 | 1,086 |
| 2023-Q2 | 60 (على الخارطة 60، جاهزة 0) | 1,220 | 1,147 |
| 2023-Q3 | 13 (على الخارطة 13، جاهزة 0) | 1,214 | 1,747 |
| 2023-Q4 | 2 (على الخارطة 2، جاهزة 0) | — | 1,641 |
| 2024-Q1 | 3 (على الخارطة 3، جاهزة 0) | — | 1,349 |
| 2024-Q2 | 1 (على الخارطة 1، جاهزة 0) | — | 1,367 |
| 2024-Q3 | 1 (على الخارطة 1، جاهزة 0) | — | 1,427 |
| 2024-Q4 | 3 (على الخارطة 3، جاهزة 0) | — | 1,447 |
| 2025-Q1 | 1 (على الخارطة 1، جاهزة 0) | — | 1,489 |
| 2025-Q3 | 2 (على الخارطة 2، جاهزة 0) | — | 1,563 |
| 2025-Q4 | 1 (على الخارطة 1، جاهزة 0) | — | 1,682 |
| 2026-Q1 | 2 (على الخارطة 2، جاهزة 0) | — | 1,696 |
| 2026-Q2 | 1 (على الخارطة 1، جاهزة 0) | — | 1,735 |
المبيعات المسجلة في كل ربع، على الخارطة وجاهزة. المصدر: DLD.
الإيجارات في منطقة الدائرة Al Barsha South Fifth
عقود إيجار إيجاري الجديدة لفئة الشقق في منطقة الدائرة Al Barsha South Fifth، 12 شهرًا حتى 5 نوفمبر 2026، مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة: مستوى الإيجار حول هذا المشروع. لا يظهر عائد قبل اكتمال المشروع.
| غرف النوم | وسيط الإيجار السنوي | العقود الجديدة | التغير عن العام السابق |
|---|---|---|---|
| استوديو | 47,000 AED | 706 | -2.1% |
| 1 غرفة نوم | 72,000 AED | 853 | +2.9% |
| 2 غرفة نوم | 95,000 AED | 234 | +9.2% |
| 3 غرفة نوم | 160,000 AED | 33 | -11.1% |
العقود الجديدة لوحدة واحدة فقط؛ تُستبعد التجديدات والعقود التي تشمل عدة وحدات. يظهر عدد غرف النوم من 5 عقود، ويتطلب التغير 5 عقود في كلا العامين، ويتطلب العائد 10 مبيعات جاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (عقود إيجاري والمبيعات المسجلة)، بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي.
رسوم الخدمات
ما يدفعه الملاك سنوياً في المباني المكتملة ضمن المجتمع الرئيسي للمشروع، وفق ميزانيات جمعيات الملاك. أما رسوم المبنى نفسه فتحددها ميزانيته الخاصة.
القيمة الوسيطة بالدرهم لكل قدم مربعة سنوياً لميزانيات جمعيات الملاك السكنية، مع احتساب كل مشروع مرة واحدة، في أحدث سنة ميزانية تضم 10 مشاريع على الأقل. لا تشمل الأراضي والمناطق المشتركة وغرف الفنادق. والميزانية ليست فاتورة مالك بعينه.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ميزانيات جمعيات الملاك (رسوم الخدمات).
المبيعات المسجلة
أحدث المبيعات التي سجلتها الدائرة في هذا المشروع، كما تنشرها الدائرة.
| التاريخ | السوق | النوع | المساحة (قدم مربع) | السعر (درهم) | درهم/قدم مربع |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 أبريل 2026 | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 863 | 942,400 | 1,092 |
| 16 مارس 2026 | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 859 | 947,000 | 1,102 |
| 3 فبراير 2026 | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 834 | 1,193,371 | 1,431 |
| 12 ديسمبر 2025 | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 865 | 1,146,425 | 1,325 |
| 30 يوليو 2025 | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 859 | 875,000 | 1,019 |
| 16 يوليو 2025 | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 924 | 1,196,696 | 1,295 |
| 29 يناير 2025 | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 865 | 1,125,000 | 1,301 |
| 31 ديسمبر 2024 | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 924 | 1,196,696 | 1,295 |
| 4 ديسمبر 2024 | على الخارطة | شقة · استوديو | 470 | 595,000 | 1,266 |
| 26 نوفمبر 2024 | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 816 | 1,208,652 | 1,481 |
كل بيع كما تسجله الدائرة. تشمل التسجيلات على الخارطة مبيعات المطوّر وإعادة البيع، ولا تميّز البيانات المفتوحة بينهما. لا تنشر الدائرة أسماء المشترين أو البائعين. يُعرض في هذه الصفحة فقط، دون تنزيل.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على منصة بيانات دبي بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي. مجموعة بيانات معاملات الدائرة · الرخصة
تبحث عن وحدة في هذا المشروع أو مشاريع مشابهة؟
أخبرنا بما تبحث عنه في Miami By Sd أو مشاريع مشابهة. نرد عليك بالبريد الإلكتروني، ويبقى طلبك لدى CraneScore.
نطاق القيمة التقديرية
لا توجد مبيعات مسجلة على الخارطة كافية للتقدير (5 على الأقل لعدد غرف واحد خلال 12 شهرًا).
تقدير آلي من المبيعات المسجلة على الخارطة (مبيعات المطوّر وإعادة البيع معًا)؛ وليس تقييمًا من مقيّم معتمد؛ ولا يصلح للرهن العقاري أو للمحاكم.
سيناريو الدفعأدخل خطة المطوّر لترى ما تدفعه ومتى. يبدأ التسليم من تاريخ الانتهاء المسجل (يوليو 2026)؛ حرّكه بالمؤشر.
سيناريو من مدخلاتك أنت، وليس خطة الدفع المعتمدة لهذا المشروع.
خطط شائعة
مجموع حصص الخطة 100% (يجب أن يكون 100%).
الدفعات في كل ربع
AED| الربع | المدفوع |
|---|---|
| 2026-Q4 | 1,045,000 درهم · المدفوع حتى الآن: 1,045,000 درهم |
الدفعات في كل ربع بالدرهم، شاملة الرسوم. توضيح مبني على مدخلاتك.
تُدفع رسوم DLD (4% من السعر) والرسوم أعلاه عند الحجز. مع سعر إعادة البيع، تُباع الوحدة عند التسليم ويتحمل المشتري أي رصيد غير مدفوع؛ ولا تشمل الحسبة عمولات الوسطاء وتكاليف التمويل ورسوم الخدمات. توضيح مبني على مدخلاتك، وليس نصيحة مالية.
تمويل عقاري لوحدة هنا
لديك أسئلة عن تمويل وحدة في Miami By Sd؟ اترك بياناتك ونرد عليك بالبريد الإلكتروني. يبقى طلبك لدى CraneScore.
الموقعAl Barsha South Fifth · مجتمع وفق بلدية دبي
الأماكن القريبة من المشروع
المسافات بخط مستقيم من دبوس المشروع على الخارطة، مقرّبة إلى أقرب 10 أمتار. أقرب مكان من كل نوع.
تقييمات المدارس: دليل المدارس لدى هيئة المعرفة والتنمية البشرية ↗ · أبلغ عن موقع غير صحيح
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
منازل جديدة ضمن 1.5 كم
عدد المشاريع غير المكتملة ضمن 1.5 كم من الدبوس: 60، وعدد الوحدات والفلل فيها: 18,809.
| سنة الانتهاء لدى DLD | المشاريع | الوحدات والفلل |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 61 |
| 2026 | 8 | 2,894 |
| 2027 | 18 | 4,721 |
| 2028 | 14 | 4,922 |
| 2029 | 4 | 1,868 |
| 2030 | 2 | 0 |
| بلا تاريخ انتهاء | 13 | 4,343 |
المشاريع غير المكتملة ضمن 1.5 كم من الدبوس، حسب سنة الانتهاء لدى DLD المظلَّل: سنة انتهاء هذا المشروع لدى DLD.
المشاريع غير المكتملة في Al Barsha South Fifth: 46
المشاريع غير المكتملة في منطقة الدائرة نفسها التي تقع سنة انتهائها لدى DLD بين 2025 و2027، حسب المبيعات المسجلة في 24 شهراً.
| المشروع | نسبة الإنجاز | تاريخ الانتهاء لدى DLD | درهم/قدم²، 12 شهراً | المبيعات، 24 شهرًا |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Flare 01 | 20% | يوليو 2027 | 1,596 | 793 |
| Binghatti Flare 02 | 17.8% | يونيو 2027 | 1,727 | 563 |
| Guzel Towers | 7.3% | ديسمبر 2027 | 1,779 | 407 |
| Binghatti Luxuria | 7% | يوليو 2027 | 1,966 | 224 |
| Leven Residences | 23.3% | نوفمبر 2027 | 1,583 | 192 |
| The Vyne Residences | 80.4% | نوفمبر 2026 | 1,266 | 171 |
| Luminar Tower 3 | 13.6% | مارس 2027 | 1,352 | 157 |
| Treppan Tower | 11.9% | أبريل 2027 | 1,760 | 147 |
| Luminar Tower 2 | 30.8% | أكتوبر 2026 | 1,392 | 111 |
| Luminar Tower 1 | 33.1% | أكتوبر 2026 | 1,472 | 110 |
| Vivid Tower | 12.3% | نوفمبر 2026 | 1,438 | 107 |
| Azha Millennium Residences | 30.1% | سبتمبر 2027 | 1,569 | 66 |
درهم/قدم²: القيمة الوسيطة لمبيعات المساكن المسجلة في المشروع خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة؛ شرطة عند قلة المبيعات.
المطوّر في بيانات DLD Samana Si Holding Limited Dubai Branch · رقم المطوّر لدى DLD 1344
اكتملت بعد تاريخ الانتهاء لدى DLD بشهر أو أكثر: 1 من أصل 1 من المشاريع المكتملة التي لها التاريخان. في 0 منها يساوي تاريخ الاكتمال تاريخ الانتهاء لدى DLD، وقد تحدده الدائرة عند الاكتمال، لذا قد يقلّل هذا العدد من حجم الفرق.
Samana Si Holding Limited Dubai Branch واحد من 10 مطوّرين مسجلين لدى DLD ندرجهم معًا تحت اسم Samana. عرض المجموعة
المصدر: سجل مشاريع DLD، نسخة 1 نوفمبر 2026. المتوسطات: حسابنا، 3 مشاريع أو أكثر.
مشاريع أخرى في Jumeirah Village Triangle
تذكر DLD عدد 75 من المشاريع في المشروع الرئيسي Jumeirah Village Triangle.
أسئلة عن Miami By Sd
متى موعد تسليم Miami By Sd؟
تذكر DLD تاريخ انتهاء هو يوليو 2026 (سجل 1 نوفمبر 2026)؛ وتحدد اتفاقية البيع والشراء شروط التسليم.
هل تجاوز Miami By Sd تاريخ انتهائه لدى DLD؟
نعم. تاريخ انتهائه لدى DLD هو يوليو 2026، قبل سجل 1 نوفمبر 2026 بـ3 أشهر.
ما نسبة إنجاز Miami By Sd؟
نسبة الإنجاز 71.3% في سجل DLD بتاريخ 1 نوفمبر 2026.
من هو مطوّر Miami By Sd؟
Samana Si Holding Limited Dubai Branch، كما هو مسجل لدى DLD.
ما رقم المشروع لدى DLD لـMiami By Sd؟
2454.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي: سجل المشاريع (تصدير 1 نوفمبر 2026) والمبيعات المسجلة حتى 5 نوفمبر 2026؛ مؤشر أسعار مركز دبي للإحصاء. المنهجية · أبلغ عن خطأ في البيانات