DLD proje no. 2454İnşaat halinde115 birim
Miami By Sd ميامي باي اس دي %71,3 tamamlandı (1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı) · DLD bitiş tarihi Tem 2026 · DLD bitiş tarihini 3 ay geçti 1 Kasım 2026 itibarıyla DLD sicili. DLD projeyi hâlâ inşa halinde gösteriyor.
TamamlanmaDLD’nin % inşa okumaları, planlanan sürenin geçen kısmıyla yan yana
% inşa ve geçen süre
1 Kasım 2026İki ayrı ölçü: biri DLD'nin inşaat yüzdesi, diğeri takvimde geçen süre.
| Tarih | % inşaat | Kaynak |
|---|---|---|
| 2 Ekim 2026 | %71,3 | DLD denetimi |
| 21 Mayıs 2026 | %66,3 | DLD denetimi |
| 17 Şubat 2026 | %54,4 | DLD denetimi |
| 26 Kasım 2025 | %38,4 | DLD denetimi |
| 17 Temmuz 2025 | %27,9 | DLD denetimi |
| 25 Mart 2025 | %17,1 | DLD denetimi |
| 23 Ekim 2024 | %10,1 | DLD denetimi |
| 13 Ekim 2022 | %0 | DLD denetimi |
Kaynak: Dubai Land Department proje kaydı, 1 Kasım 2026 itibarıyla. Önceki okumalar: DLD proje kaydının 12 Mayıs 2024 tarihli arşiv dökümleri. Kaynak: Dubai Land Department, Project Status denetimleri (yalnızca tarih ve %), 7 Kasım 2026 tarihinde toplandı. DLD Project Status ↗ Geçen süre: DLD’nin başlangıç ve bitiş tarihlerinden hesabımız.
Tamamlanma hesabımız
DLD okumalarından hesabımız. Yalnızca son hızı anlatır; tamamlanma tarihi tahmini değildir.
Saha zaman çizelgesi
± 6 ayHer tarih ± 6 aydır. Bu DLD'nin değil, bizim okumamızdır; hiçbir görüntü gösterilmez. 10 Ocak 2021 – 7 Haziran 2026 tarihli görüntülerden okundu; yöntem imagery-v1.
DLD sicilindeki değişiklikler
Kaynak: DLD proje sicili dökümleri, CraneScore karşılaştırması. Tarihler ve ilerleme, Dubai Tapu Dairesi proje kaydında her kayıt tarihindeki değerlerdir; denetim tarihi değildir. DLD bitiş tarihini değiştirebilir; 28 Ekim 2026'dan bu yana her kayıt okumasını saklıyor ve değişiklikleri burada listeliyoruz.
Denetim fotoğrafları ve raporları
DLD’nin Project Status hizmeti (Mashrooi) denetim ayrıntılarını ve şantiye fotoğraflarını gösterir. Projeyi numarasıyla arayın.
CraneScore DLD’ye bağlantı verir; fotoğraflarını ve raporlarını kopyalamaz, barındırmaz.
DLD kaydı
DLD hizmetleri ↗Ayrıca kayıtlı: dükkânlar ve showroomlar: 4.
Sayılar DLD’nin birim kayıtlarından; villalar bina kayıtlarından. Büyüklük: konutların kayıtlı alanlarının ortadaki yarısı (25. ile 75. yüzdelik arası), villalarda inşaat alanı. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (birim ve bina kayıtları, 5 Kasım 2026 tarihli dosya), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
DLD kaydındaki açıklama: Residential Building (UG+G+P+5+R) with Retails @ GF.The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Bu proje için DLD'nin kendi hizmetleri, Dubai REST uygulaması dahil: dubailand.gov.ae
Fiyatın yolculuğuBu projede kayıtlı satış fiyatları, AED/m² olarak; her rakamın arkasındaki satış sayısıyla.
AED · m²
Son 12 ayda lansman döneminden sonra 5’ten az konut satışı var, bu yüzden karşılaştırma gösterilmiyor.
Dubai İstatistik Merkezi konut fiyat endeksi (daireler), 2023-Q1 – 2026-Q2: +%19,6.
Fiyatlar, bu projedeki satışların çoğunu oluşturan türe göredir: daireler.
| Yatak odası | Satış, 24 ay | Son medyan AED/m² | Son satışlar |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 9 | — | — |
Lansman fiyatı: projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/m² medyanı; ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa. Skyline Index de aynı kuralı kullanır. Güncel: lansman döneminden sonra son 12 aydaki konut satışları, hazır ve projeden; değişim aynı konut tiplerini karşılaştırır. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay). Projeden kayıtlar hem geliştirici satışlarını hem yeniden satışları içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. Medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır.
Çeyreğe göre medyan AED/m²
2023-Q1 → 2026-Q2| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Al Barsha South Fifth |
|---|---|---|---|
| 2023-Q1 | 29 (projeden 29, hazır 0) | 13.143 | 11.690 |
| 2023-Q2 | 60 (projeden 60, hazır 0) | 13.132 | 12.346 |
| 2023-Q3 | 13 (projeden 13, hazır 0) | 13.067 | 18.805 |
| 2023-Q4 | 2 (projeden 2, hazır 0) | — | 17.664 |
| 2024-Q1 | 3 (projeden 3, hazır 0) | — | 14.521 |
| 2024-Q2 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 14.714 |
| 2024-Q3 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 15.360 |
| 2024-Q4 | 3 (projeden 3, hazır 0) | — | 15.575 |
| 2025-Q1 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 16.027 |
| 2025-Q3 | 2 (projeden 2, hazır 0) | — | 16.824 |
| 2025-Q4 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 18.105 |
| 2026-Q1 | 2 (projeden 2, hazır 0) | — | 18.256 |
| 2026-Q2 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 18.675 |
Çeyrek başına tescilli satışların medyan AED/m² değeri (daireler). Kaynak: DLD. Gri kesikli çizgi: DLD bölgesi Al Barsha South Fifth, daireler için projeden satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Çeyrek başına kayıtlı satışlar
| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Al Barsha South Fifth |
|---|---|---|---|
| 2023-Q1 | 29 (projeden 29, hazır 0) | 13.143 | 11.690 |
| 2023-Q2 | 60 (projeden 60, hazır 0) | 13.132 | 12.346 |
| 2023-Q3 | 13 (projeden 13, hazır 0) | 13.067 | 18.805 |
| 2023-Q4 | 2 (projeden 2, hazır 0) | — | 17.664 |
| 2024-Q1 | 3 (projeden 3, hazır 0) | — | 14.521 |
| 2024-Q2 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 14.714 |
| 2024-Q3 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 15.360 |
| 2024-Q4 | 3 (projeden 3, hazır 0) | — | 15.575 |
| 2025-Q1 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 16.027 |
| 2025-Q3 | 2 (projeden 2, hazır 0) | — | 16.824 |
| 2025-Q4 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 18.105 |
| 2026-Q1 | 2 (projeden 2, hazır 0) | — | 18.256 |
| 2026-Q2 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 18.675 |
Çeyrek başına tescilli satışlar, projeden ve hazır birimler. Kaynak: DLD.
DLD bölgesi Al Barsha South Fifth kiraları
DLD bölgesi Al Barsha South Fifth genelinde daireler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı: projenin çevresindeki kira düzeyi. Proje tamamlanmadan getiri gösterilmez.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim |
|---|---|---|---|
| Stüdyo | AED 47.000 | 706 | -%2,1 |
| 1+1 | AED 72.000 | 853 | +%2,9 |
| 2+1 | AED 95.000 | 234 | +%9,2 |
| 3+1 | AED 160.000 | 33 | -%11,1 |
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
Aidatlar
Projenin ana topluluğundaki tamamlanmış binalarda maliklerin yılda ödediği aidat, malikler birliği bütçelerinden. Bir binanın kendi aidatını kendi bütçesi belirler.
Konut malikler birliği bütçelerinin m² başına yıllık AED medyanı; her proje bir kez sayılır, en az 10 projeli en yeni bütçe yılı alınır. Arsalar, ortak alanlar ve otel odaları dahil değildir. Bütçe, tek bir malikin faturası değildir.
Kaynak: Dubai Arazi Dairesi (DLD), malikler birliği bütçeleri (aidatlar).
Kayıtlı satışlar
DLD’nin bu projede kaydettiği en yeni satışlar, DLD’nin yayımladığı haliyle.
| Tarih | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 Nisan 2026 | projeden | Daire · 1+1 | 80 | 942.400 | 11.754 |
| 16 Mart 2026 | projeden | Daire · 1+1 | 80 | 947.000 | 11.862 |
| 3 Şubat 2026 | projeden | Daire · 1+1 | 77 | 1.193.371 | 15.403 |
| 12 Aralık 2025 | projeden | Daire · 1+1 | 80 | 1.146.425 | 14.262 |
| 30 Temmuz 2025 | projeden | Daire · 1+1 | 80 | 875.000 | 10.968 |
| 16 Temmuz 2025 | projeden | Daire · 1+1 | 86 | 1.196.696 | 13.939 |
| 29 Ocak 2025 | projeden | Daire · 1+1 | 80 | 1.125.000 | 14.004 |
| 31 Aralık 2024 | projeden | Daire · 1+1 | 86 | 1.196.696 | 13.939 |
| 4 Aralık 2024 | projeden | Daire · Stüdyo | 44 | 595.000 | 13.627 |
| 26 Kasım 2024 | projeden | Daire · 1+1 | 76 | 1.208.652 | 15.941 |
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Bu ya da benzer projelerde birim mi arıyorsunuz?
Miami By Sd ya da benzer projelerde ne aradığınızı yazın. E-postayla yanıt veririz; talebiniz CraneScore'da kalır.
Tahmini değer aralığı
Tahmin için yeterli kayıtlı projeden satış yok (12 ayda aynı oda sayısında en az 5).
Kayıtlı projeden satışlardan (geliştirici satışları ve yeniden satışlar karışık) otomatik tahmin; lisanslı bir değerleme uzmanının değerlemesi değildir; konut kredisi veya mahkeme için kullanılamaz.
Ödeme senaryosuNe zaman ne ödeyeceğinizi görmek için geliştiricinin planını girin. Teslim, tescilli bitiş tarihinde (Tem 2026) başlar; kaydırıcıyla değiştirebilirsiniz.
Kendi girdilerinizden bir senaryo; bu projenin doğrulanmış ödeme planı değildir.
Yaygın planlar
Plan paylarının toplamı %100 (%100 olmalı).
Çeyrek başına ödemeler
AED| Çeyrek | Ödenen |
|---|---|
| 2026-Q4 | 1.045.000 AED · Şimdiye kadar ödenen: 1.045.000 AED |
Çeyrek başına ödemeler, AED, masraflar dahil. Girdilerinize göre bir örnektir.
DLD harcı (fiyatın %4 kadarı) ve yukarıdaki masraflar rezervasyonda ödenir. Yeniden satış fiyatı girildiğinde birim teslimde satılır ve alıcı ödenmemiş bakiyeyi üstlenir; emlak danışmanı komisyonu, konut kredisi masrafları ve aidatlar dahil değildir. Girdilerinize dayanan bir örnektir, finansal tavsiye değildir.
Buradaki bir birim için konut kredisi
Miami By Sd içinde bir dairenin finansmanıyla ilgili sorunuz mu var? Bilgilerinizi bırakın, e-postayla yanıt verelim. Talebiniz CraneScore'da kalır.
KonumAl Barsha South Fifth · Dubai Belediyesi bölgesi
Projenin yakınındaki yerler
Projenin harita iğnesinden kuş uçuşu mesafeler, 10 m’ye yuvarlanır. Her türün en yakını.
Okul puanları: KHDA okul rehberi ↗ · Yanlış konum bildir
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1,5 km içindeki yeni konutlar
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış proje sayısı: 60, içlerindeki daire ve villa sayısı: 18.809.
| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler ve villalar |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 61 |
| 2026 | 8 | 2.894 |
| 2027 | 18 | 4.721 |
| 2028 | 14 | 4.922 |
| 2029 | 4 | 1.868 |
| 2030 | 2 | 0 |
| Bitiş tarihi yok | 13 | 4.343 |
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış projeler, DLD bitiş yılına göre Vurgulu: bu projenin DLD bitiş yılı.
Al Barsha South Fifth içindeki tamamlanmamış projeler: 46
Aynı DLD bölgesinde DLD bitiş yılı 2025–2027 olan tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre.
| Proje | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | AED/m², 12 ay | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Flare 01 | %20 | Tem 2027 | 17.179 | 793 |
| Binghatti Flare 02 | %17,8 | Haz 2027 | 18.589 | 563 |
| Guzel Towers | %7,3 | Ara 2027 | 19.149 | 407 |
| Binghatti Luxuria | %7 | Tem 2027 | 21.162 | 224 |
| Leven Residences | %23,3 | Kas 2027 | 17.039 | 192 |
| The Vyne Residences | %80,4 | Kas 2026 | 13.627 | 171 |
| Luminar Tower 3 | %13,6 | Mar 2027 | 14.553 | 157 |
| Treppan Tower | %11,9 | Nis 2027 | 18.944 | 147 |
| Luminar Tower 2 | %30,8 | Eki 2026 | 14.983 | 111 |
| Luminar Tower 1 | %33,1 | Eki 2026 | 15.844 | 110 |
| Vivid Tower | %12,3 | Kas 2026 | 15.479 | 107 |
| Azha Millennium Residences | %30,1 | Eyl 2027 | 16.889 | 66 |
AED/m²: projenin son 12 aydaki kayıtlı konut satışlarının medyanı, hazır ve projeden; satış azsa çizgi.
DLD verilerinde geliştirici Samana Si Holding Limited Dubai Branch · DLD geliştirici no. 1344
DLD bitiş tarihinden bir ay ya da daha sonra tamamlanan: iki tarihi de olan 1 tamamlanmış projenin 1 tanesi. Bunların 0 tanesinde tamamlanma tarihi DLD bitiş tarihiyle aynı; DLD bu tarihi tamamlanma anında belirleyebilir, bu yüzden bu sayı farkı olduğundan az gösterebilir.
Samana Si Holding Limited Dubai Branch, Samana adıyla birlikte listelediğimiz 10 DLD kayıtlı geliştiriciden biridir. Grubu gör
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm. Medyanlar: hesabımız, en az 3 proje.
Jumeirah Village Triangle içindeki diğer projeler
DLD, Jumeirah Village Triangle ana projesinde 75 proje listeliyor.
Miami By Sd hakkında sorular
Miami By Sd ne zaman teslim edilecek?
DLD bitiş tarihi olarak Tem 2026 gösteriyor (1 Kasım 2026 tarihli kayıt); teslim koşullarını satış sözleşmesi (SPA) belirler.
Miami By Sd DLD bitiş tarihini geçti mi?
Evet. DLD bitiş tarihi Tem 2026; 1 Kasım 2026 tarihli kayıttan 3 ay önce.
Miami By Sd ne kadar tamamlandı?
1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydında %71,3 tamamlandı.
Miami By Sd projesinin geliştiricisi kim?
Samana Si Holding Limited Dubai Branch, DLD'deki kaydıyla.
Miami By Sd projesinin DLD proje numarası nedir?
2454.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri: proje sicili (1 Kasım 2026 tarihli döküm) ve 5 Kasım 2026 tarihine kadar tescilli satışlar; Dubai İstatistik Merkezi fiyat endeksi. Yöntem · Veri hatası bildir