Проект DLD № 3094Строится263 юнита
The Vyne Residences ذا فاين ريزدينسز готовность 80,4 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: нояб. 2026 · срок завершения по DLD приходится на месяц выгрузки Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 22 апреля 2026 | 80,4 % | Инспекция DLD |
| 17 декабря 2025 | 63,7 % | Инспекция DLD |
| 8 июля 2025 | 36,8 % | Инспекция DLD |
| 25 декабря 2024 | 12,5 % | Инспекция DLD |
| 6 июня 2024 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Темп по двум последним показаниям DLD: —
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 9 января 2019 по 7 июня 2026; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: офисы: 4 · магазины и шоурумы: 4.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: G+4 + Commerical & Services. FL +16 Typical + PH
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2024-Q3 – 2026-Q2: +7,1 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 15 349 (100) | 14 768 (13) | -3,8 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 154 | 14 768 (13) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 15 | 7 298 (8) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Skyline Index
Зарегистрированные цены сделок, аренда и доходность в The Vyne Residences по данным DLD.
The Vyne Residences: зарегистрированные цены и аренда на Skyline Index ↗Медиана AED/м² по кварталам
2024-Q3 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Barsha South Fifth |
|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 53 (off-plan 53, готовые 0) | 15 188 | 15 360 |
| 2024-Q4 | 84 (off-plan 84, готовые 0) | 15 285 | 15 575 |
| 2025-Q1 | 27 (off-plan 27, готовые 0) | 15 791 | 16 027 |
| 2025-Q2 | 49 (off-plan 49, готовые 0) | 15 672 | 15 672 |
| 2025-Q3 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 14 553 | 16 824 |
| 2025-Q4 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 15 080 | 18 105 |
| 2026-Q1 | 34 (off-plan 34, готовые 0) | 7 847 | 18 256 |
| 2026-Q2 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 18 675 |
| 2026-Q3 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 14 768 | 17 470 |
| 2026-Q4 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 18 417 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Barsha South Fifth, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Barsha South Fifth |
|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 53 (off-plan 53, готовые 0) | 15 188 | 15 360 |
| 2024-Q4 | 84 (off-plan 84, готовые 0) | 15 285 | 15 575 |
| 2025-Q1 | 27 (off-plan 27, готовые 0) | 15 791 | 16 027 |
| 2025-Q2 | 49 (off-plan 49, готовые 0) | 15 672 | 15 672 |
| 2025-Q3 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 14 553 | 16 824 |
| 2025-Q4 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 15 080 | 18 105 |
| 2026-Q1 | 34 (off-plan 34, готовые 0) | 7 847 | 18 256 |
| 2026-Q2 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 18 675 |
| 2026-Q3 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 14 768 | 17 470 |
| 2026-Q4 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 18 417 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Al Barsha South Fifth
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Al Barsha South Fifth за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 47 000 AED | 706 | -2,1 % |
| Спален: 1 | 72 000 AED | 853 | +2,9 % |
| Спален: 2 | 95 000 AED | 234 | +9,2 % |
| Спален: 3 | 160 000 AED | 33 | -11,1 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 91 | 1 068 201 | 11 700 |
| 22 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 76 | 1 000 521 | 13 089 |
| 22 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 68 | 1 000 000 | 14 747 |
| 15 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 68 | 1 056 222 | 15 597 |
| 28 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 68 | 1 050 000 | 15 457 |
| 14 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 68 | 1 000 000 | 14 725 |
| 14 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 68 | 1 000 000 | 14 747 |
| 14 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 68 | 1 000 000 | 14 725 |
| 8 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 68 | 1 208 760 | 17 847 |
| 3 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 68 | 1 000 000 | 14 768 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в The Vyne Residences или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 520 000 – 1 070 000 | 44 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 2 | 810 000 – 1 500 000 | 8 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (нояб. 2026); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 1 045 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в The Vyne Residences? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеAl Barsha South Fifth · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 83, юнитов и вилл в них: 25 799.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2013 | 1 | 165 |
| 2024 | 1 | 229 |
| 2025 | 4 | 901 |
| 2026 | 17 | 6 383 |
| 2027 | 21 | 4 984 |
| 2028 | 17 | 6 463 |
| 2029 | 6 | 1 890 |
| 2030 | 1 | 0 |
| Без срока | 15 | 4 784 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Barsha South Fifth: 46
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2025–2027 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Flare 01 | 20 % | июль 2027 | 17 179 | 793 |
| Binghatti Flare 02 | 17,8 % | июнь 2027 | 18 589 | 563 |
| Guzel Towers | 7,3 % | дек. 2027 | 19 149 | 407 |
| Binghatti Luxuria | 7 % | июль 2027 | 21 162 | 224 |
| Leven Residences | 23,3 % | нояб. 2027 | 17 039 | 192 |
| Luminar Tower 3 | 13,6 % | март 2027 | 14 553 | 157 |
| Treppan Tower | 11,9 % | апр. 2027 | 18 944 | 147 |
| Luminar Tower 2 | 30,8 % | окт. 2026 | 14 983 | 111 |
| Luminar Tower 1 | 33,1 % | окт. 2026 | 15 844 | 110 |
| Vivid Tower | 12,3 % | нояб. 2026 | 15 479 | 107 |
| Azha Millennium Residences | 30,1 % | сент. 2027 | 16 889 | 66 |
| Silviana Park Living | 2,7 % | март 2027 | 15 952 | 48 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Metrical Real Estate Development L.L.C · номер девелопера DLD 1283
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 6 (завершённые проекты с обеими датами). У 6 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Jumeirah Village Triangle
DLD указывает 75 проектов в мастер-проекте Jumeirah Village Triangle.
Вопросы о The Vyne Residences
Когда сдача The Vyne Residences?
DLD указывает срок завершения нояб. 2026 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения The Vyne Residences по DLD?
По этому реестру — нет: срок завершения по DLD, нояб. 2026, приходится на месяц реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность The Vyne Residences?
Готовность 80,4 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер The Vyne Residences?
Metrical Real Estate Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта The Vyne Residences в DLD?
3094.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных