Проект DLD № 2890Завершён432 юнита
Helvetia Residences هلفيتيا ريزيدنس Завершён 30 сентября 2026 (DLD) · срок завершения в DLD не указан · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 29 сентября 2026 | 100 % | Инспекция DLD |
| 22 сентября 2026 | 98,5 % | Инспекция DLD |
| 10 июня 2026 | 86,8 % | Инспекция DLD |
| 17 декабря 2025 | 61 % | Инспекция DLD |
| 3 июня 2025 | 34,1 % | Инспекция DLD |
| 10 апреля 2025 | 27 % | Инспекция DLD |
| 9 января 2025 | 20 % | Инспекция DLD |
| 3 января 2024 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 2.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: RESIDENTIAL AND COMMERCIAL TOWER (G+3P+21 FLOOR+R).The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2024-Q2 – 2026-Q2: +10,2 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 11 722 (6) | 13 821 (7) | +17,9 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 31 | — | — |
| Спален: 1 | 148 | 15 242 (17) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 98 | 13 821 (7) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 14 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Skyline Index
Зарегистрированные цены сделок, аренда и доходность в Helvetia Residences по данным DLD.
Helvetia Residences: зарегистрированные цены и аренда на Skyline Index ↗Медиана AED/м² по кварталам
2024-Q2 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Barsha South Fourth |
|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 15 177 | 11 517 |
| 2024-Q3 | 51 (off-plan 51, готовые 0) | 15 166 | 11 690 |
| 2024-Q4 | 55 (off-plan 55, готовые 0) | 15 123 | 13 035 |
| 2025-Q1 | 50 (off-plan 50, готовые 0) | 14 004 | 13 498 |
| 2025-Q2 | 45 (off-plan 45, готовые 0) | 15 522 | 13 573 |
| 2025-Q3 | 84 (off-plan 84, готовые 0) | 15 306 | 13 358 |
| 2025-Q4 | 20 (off-plan 20, готовые 0) | 15 532 | 14 553 |
| 2026-Q1 | 27 (off-plan 27, готовые 0) | 14 004 | 14 585 |
| 2026-Q2 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 14 467 | 13 692 |
| 2026-Q3 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 13 993 | 13 175 |
| 2026-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 14 510 | 13 875 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Barsha South Fourth, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Barsha South Fourth |
|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 15 177 | 11 517 |
| 2024-Q3 | 51 (off-plan 51, готовые 0) | 15 166 | 11 690 |
| 2024-Q4 | 55 (off-plan 55, готовые 0) | 15 123 | 13 035 |
| 2025-Q1 | 50 (off-plan 50, готовые 0) | 14 004 | 13 498 |
| 2025-Q2 | 45 (off-plan 45, готовые 0) | 15 522 | 13 573 |
| 2025-Q3 | 84 (off-plan 84, готовые 0) | 15 306 | 13 358 |
| 2025-Q4 | 20 (off-plan 20, готовые 0) | 15 532 | 14 553 |
| 2026-Q1 | 27 (off-plan 27, готовые 0) | 14 004 | 14 585 |
| 2026-Q2 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 14 467 | 13 692 |
| 2026-Q3 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 13 993 | 13 175 |
| 2026-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 14 510 | 13 875 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Что получили покупатели на старте
Стартовая цена в сравнении с зарегистрированными перепродажами после завершения, одни и те же типы жилья с обеих сторон.
За тот же период готовое жильё в районе DLD Al Barsha South Fourth изменилось на +21,4 % (те же типы жилья).
Старт: 90 дней с первой сделки off-plan (с 2020 года). Перепродажи: сделки с готовым жильём за 12 месяцев после даты завершения по DLD или за 24, если в 12 меньше 5. Изменение цены — не доходность: в нём нет сборов, сервисных платежей, аренды и плана оплаты.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 ноября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 86 | 1 290 000 | 15 016 |
| 3 ноября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 86 | 1 284 000 | 14 940 |
| 27 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 153 | 2 213 657 | 14 510 |
| 27 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 127 | 1 700 000 | 13 358 |
| 26 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 83 | 1 200 000 | 14 477 |
| 23 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 126 | 1 826 000 | 14 521 |
| 23 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 165 | 2 125 000 | 12 906 |
| 23 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 120 | 1 865 000 | 15 479 |
| 23 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 61 | 1 305 000 | 21 345 |
| 18 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 128 | 1 720 000 | 13 390 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Barsha South Fourth · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 118, юнитов и вилл в них: 32 253.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2013 | 1 | 165 |
| 2024 | 1 | 229 |
| 2025 | 5 | 1 480 |
| 2026 | 28 | 7 840 |
| 2027 | 32 | 8 236 |
| 2028 | 25 | 7 794 |
| 2029 | 7 | 1 888 |
| Без срока | 19 | 4 621 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Barsha South Fourth: 153
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Circle | 22,1 % | май 2027 | 17 341 | 779 |
| Serenz by Danube | 0,1 % | дек. 2029 | 24 779 | 673 |
| Binghatti Amberhall | 70 % | февр. 2026 | 18 256 | 623 |
| Binghatti Ruby | 65 % | февр. 2026 | 21 173 | 552 |
| One Sky Park By Iman | 21,7 % | март 2028 | 17 760 | 549 |
| Auresta Tower | 4,4 % | дек. 2028 | 17 319 | 523 |
| Skyhills II by HRE | 96 % | июнь 2026 | 16 480 | 481 |
| Skyhills III by HRE | 75,7 % | июнь 2026 | 17 201 | 418 |
| Legado By Prescott | 23,3 % | авг. 2027 | 18 815 | 342 |
| Violet Tower | 90,2 % | июнь 2026 | 14 477 | 285 |
| The AUTOGRAPH-I Series | 4 % | авг. 2028 | 18 202 | 269 |
| Maison Elysee Iii By Pantheon | 4,4 % | окт. 2027 | 18 073 | 260 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD D H G Property Development L.L.C · номер девелопера DLD 1619
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Jumeirah Village Circle
DLD указывает 410 проектов в мастер-проекте Jumeirah Village Circle.
Вопросы о Helvetia Residences
Когда завершён Helvetia Residences?
Helvetia Residences отмечен как завершённый 30 сентября 2026 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Helvetia Residences?
D H G Property Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Helvetia Residences в DLD?
2890.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных