Проект DLD № 1947Завершён165 юнитов
Jumeirah Luxury جميرا لاكشري Завершён 30 июня 2021 (DLD) · срок завершения по DLD: июнь 2021 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 29 июля 2021 | 100 % | Инспекция DLD |
| 5 мая 2021 | 96,8 % | Инспекция DLD |
| 21 февраля 2021 | 90 % | Инспекция DLD |
| 29 декабря 2020 | 82 % | Инспекция DLD |
| 12 октября 2020 | 72,4 % | Инспекция DLD |
| 28 июля 2020 | 60,1 % | Инспекция DLD |
| 21 апреля 2020 | 46,6 % | Инспекция DLD |
| 21 января 2020 | 32,2 % | Инспекция DLD |
| 24 июля 2019 | 23,2 % | Инспекция DLD |
| 3 октября 2018 | 20,8 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: виллы: 165.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: The project contains (165) s villas (G+2) (G+1)
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (виллы), 2021-Q2 – 2026-Q2: +86,9 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: виллы и таунхаусы.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 4 | 15 801 (9) | 29 073 (11) | +84 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 10 | — | — |
| Спален: 4 | 20 | 29 073 (11) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Me'Aisem First |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 6 706 |
| 2020-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 7 804 |
| 2020-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 6 663 |
| 2020-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 13 789 | 6 953 |
| 2021-Q1 | 22 (off-plan 0, готовые 22) | 16 727 | 9 924 |
| 2021-Q2 | 41 (off-plan 3, готовые 38) | 15 414 | 13 046 |
| 2021-Q3 | 18 (off-plan 6, готовые 12) | 15 317 | 11 679 |
| 2021-Q4 | 23 (off-plan 0, готовые 23) | 15 263 | 13 627 |
| 2022-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 17 965 | 11 743 |
| 2022-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 11 980 |
| 2022-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 12 228 |
| 2022-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 13 121 |
| 2023-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 13 918 |
| 2023-Q2 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 21 388 | 14 090 |
| 2023-Q3 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 21 689 | 15 328 |
| 2023-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 16 361 |
| 2024-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 25 532 | 16 436 |
| 2024-Q2 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 24 779 | 19 676 |
| 2024-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 26 598 | 16 706 |
| 2024-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 18 213 |
| 2025-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 30 537 | 22 626 |
| 2025-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 23 874 |
| 2025-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 30 645 | 28 008 |
| 2025-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 27 276 |
| 2026-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 28 245 |
| 2026-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 25 704 |
| 2026-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 28 158 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 23 218 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (виллы и таунхаусы). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Me'Aisem First, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), виллы и таунхаусы, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Me'Aisem First |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 6 706 |
| 2020-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 7 804 |
| 2020-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 6 663 |
| 2020-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 13 789 | 6 953 |
| 2021-Q1 | 22 (off-plan 0, готовые 22) | 16 727 | 9 924 |
| 2021-Q2 | 41 (off-plan 3, готовые 38) | 15 414 | 13 046 |
| 2021-Q3 | 18 (off-plan 6, готовые 12) | 15 317 | 11 679 |
| 2021-Q4 | 23 (off-plan 0, готовые 23) | 15 263 | 13 627 |
| 2022-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 17 965 | 11 743 |
| 2022-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 11 980 |
| 2022-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 12 228 |
| 2022-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 13 121 |
| 2023-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 13 918 |
| 2023-Q2 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 21 388 | 14 090 |
| 2023-Q3 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 21 689 | 15 328 |
| 2023-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 16 361 |
| 2024-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 25 532 | 16 436 |
| 2024-Q2 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 24 779 | 19 676 |
| 2024-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 26 598 | 16 706 |
| 2024-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 18 213 |
| 2025-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 30 537 | 22 626 |
| 2025-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 23 874 |
| 2025-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 30 645 | 28 008 |
| 2025-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 27 276 |
| 2026-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 28 245 |
| 2026-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 25 704 |
| 2026-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 28 158 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 23 218 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Что получили покупатели на старте
Стартовая цена в сравнении с зарегистрированными перепродажами после завершения, одни и те же типы жилья с обеих сторон.
За тот же период готовое жильё в районе DLD Me'Aisem First изменилось на +36 % (те же типы жилья).
Старт: 90 дней с первой сделки off-plan (с 2020 года). Перепродажи: сделки с готовым жильём за 12 месяцев после даты завершения по DLD или за 24, если в 12 меньше 5. Изменение цены — не доходность: в нём нет сборов, сервисных платежей, аренды и плана оплаты.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (виллы и таунхаусы) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 330 000 AED | 9 | -11,8 % | — |
| Спален: 4 | 433 333 AED | 30 | -3,7 % | 5,7 % |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 6 · зарегистрированная сумма 19,8 млн AED |
| 2024-Q2 | 6 · зарегистрированная сумма 17,5 млн AED |
| 2024-Q3 | 12 · зарегистрированная сумма 41,4 млн AED |
| 2024-Q4 | 8 · зарегистрированная сумма 25,7 млн AED |
| 2025-Q1 | 4 |
| 2025-Q2 | 4 |
| 2025-Q3 | 3 |
| 2025-Q4 | 2 |
| 2026-Q1 | 3 |
| 2026-Q2 | 4 |
| 2026-Q3 | 2 |
| 2026-Q4 | 2 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 11; зарегистрированная сумма 37,8 млн AED.
С первой регистрации в 2021-Q1: всего 272.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 октября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 262 | 6 600 000 | 25 188 |
| 28 июля 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 178 | 7 850 000 | 44 218 |
| 20 июля 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 261 | 6 900 000 | 26 436 |
| 6 мая 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 262 | 4 000 000 | 15 263 |
| 27 апреля 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 178 | 8 900 000 | 50 128 |
| 27 апреля 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 261 | 7 600 000 | 29 073 |
| 8 апреля 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 261 | 7 500 000 | 28 729 |
| 4 февраля 2026 | готовое | Вилла · Спален: 5 | 262 | 10 400 000 | 39 697 |
| 30 января 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 178 | 7 800 000 | 43 938 |
| 14 января 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 178 | 8 150 000 | 45 908 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеMe'aisem First · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Точного местоположения пока нет.
Ближайшие места (DLD)
Так, как DLD указывает для района в записях о сделках.
Новое жильё в районе
Юниты по году окончания DLD
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2026 | 6 | 2 290 |
| 2027 | 8 | 1 677 |
| 2028 | 11 | 2 700 |
| 2029 | 5 | 822 |
| Без срока | 5 | 1 225 |
Юниты и виллы в незавершённых проектах Me'aisem First по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Me'aisem First: 35
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Elite | 53,3 % | июнь 2026 | 16 512 | 1 793 |
| Samana Resorts | 5,9 % | май 2028 | 14 068 | 960 |
| Samana Sky Views | 2,2 % | июль 2028 | 16 200 | 546 |
| Elm At Park Five | 16,2 % | июнь 2027 | 14 273 | 529 |
| Vista by Vision | 12,2 % | сент. 2027 | 13 692 | 309 |
| Reef 996 | 0,1 % | сент. 2028 | 17 879 | 247 |
| Ember At Park Five | 18,2 % | июнь 2027 | 14 413 | 197 |
| Samana Lake Views 2 | 8,9 % | — | 15 780 | 196 |
| Ivy At Park Five | 6,3 % | дек. 2027 | 15 866 | 188 |
| Soul by vision | 77 % | дек. 2026 | 12 529 | 176 |
| Sera Gardens by Vision | 0 % | апр. 2028 | 16 544 | 141 |
| Neem At Park Five | 15,2 % | дек. 2027 | 14 338 | 131 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Jumeirah Luxury Living L.L.C · номер девелопера DLD 1210
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 1 (завершённые проекты с обеими датами). У 1 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Jumeirah Golf Estates
DLD указывает 26 проектов в мастер-проекте Jumeirah Golf Estates.
Вопросы о Jumeirah Luxury
Когда завершён Jumeirah Luxury?
Jumeirah Luxury отмечен как завершённый 30 июня 2021 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Jumeirah Luxury?
Jumeirah Luxury Living L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Jumeirah Luxury в DLD?
1947.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных