Проект DLD № 2982Строится51 юнит
Karl Lagerfeld Villas By Taraf فلل كارل لاغرفيلد من ترف готовность 10,5 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения в DLD не указан Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
1 ноября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 23 сентября 2026 | 10,5 % | Инспекция DLD |
| 16 июня 2026 | 5,5 % | Инспекция DLD |
| 4 марта 2026 | 3,5 % | Инспекция DLD |
| 16 октября 2025 | 1,4 % | Инспекция DLD |
| 23 июня 2025 | 0,8 % | Инспекция DLD |
| 22 января 2025 | 0 % | Инспекция DLD |
| 22 августа 2024 | 0 % | Инспекция DLD |
| 23 февраля 2024 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Наш расчёт готовности
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 9 августа 2022 по 25 мая 2026; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Разрешения на строительство
2 из 53 зданийЗданий на участках проекта: 53, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Каркас.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Подготовка площадки | 9 |
| Фундамент | 42 |
| Каркас | 2 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: виллы: 51.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: 51 nos (G + 2)residential villas and 2 amenities. Villas. The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (виллы), 2024-Q3 – 2026-Q2: +14,7 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: виллы и таунхаусы.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 5 | 14 | — | — |
| Спален: 6 | 5 | — | — |
| Спален: 7 | 10 | 36 683 (6) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2024-Q3 → 2026-Q3| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 3 |
|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 25 069 | 25 166 |
| 2024-Q4 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 23 681 |
| 2025-Q1 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 25 715 | 25 500 |
| 2025-Q2 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 27 599 | 26 156 |
| 2025-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 27 620 |
| 2025-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 31 054 |
| 2026-Q1 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 27 556 | 31 355 |
| 2026-Q2 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 29 235 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 31 969 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (виллы и таунхаусы). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Wadi Al Safa 3, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), виллы и таунхаусы, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 3 |
|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 25 069 | 25 166 |
| 2024-Q4 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 23 681 |
| 2025-Q1 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 25 715 | 25 500 |
| 2025-Q2 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 27 599 | 26 156 |
| 2025-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 27 620 |
| 2025-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 31 054 |
| 2026-Q1 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 27 556 | 31 355 |
| 2026-Q2 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 29 235 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 31 969 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Wadi Al Safa 3
Новые договоры аренды Ejari (виллы и таунхаусы) по всему району DLD Wadi Al Safa 3 за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 142 000 AED | 6 | — |
| Спален: 3 | 155 000 AED | 40 | -6,1 % |
| Спален: 4 | 185 000 AED | 380 | -7,5 % |
| Спален: 5 | 850 000 AED | 61 | +6,3 % |
| Спален: 6 | 300 000 AED | 18 | +3,4 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 августа 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 5 | 788 | 24 190 000 | 30 720 |
| 12 мая 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 7 | 1 121 | 41 134 000 | 36 683 |
| 9 марта 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 7 | 1 140 | 43 421 000 | 38 083 |
| 9 марта 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 7 | 1 140 | 36 007 000 | 31 603 |
| 16 февраля 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 6 | 984 | 25 308 400 | 25 737 |
| 16 февраля 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 5 | 894 | 23 953 000 | 26 781 |
| 20 января 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 7 | 1 154 | 43 966 000 | 38 115 |
| 20 января 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 5 | 637 | 17 553 000 | 27 556 |
| 18 декабря 2025 | off-plan | Вилла · Спален: 7 | 1 118 | 43 000 000 | 38 459 |
| 18 декабря 2025 | off-plan | Вилла · Спален: 7 | 1 099 | 36 960 000 | 33 637 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Karl Lagerfeld Villas By Taraf или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 7 | 36 480 000 – 42 440 000 | 6 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. У проекта нет зарегистрированного срока, поэтому передача ключей — через год; сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q2 | 200 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2027-Q3 | 100 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2027-Q4 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Karl Lagerfeld Villas By Taraf? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеWadi Al Safa 3 · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 39, юнитов и вилл в них: 2 164.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2026 | 11 | 186 |
| 2027 | 16 | 1 482 |
| 2028 | 10 | 496 |
| 2030 | 1 | 0 |
| Без срока | 1 | 0 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Wadi Al Safa 3: 94
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Vintage | 0 % | март 2027 | 19 827 | 1 522 |
| Binghatti Skyflame 1 | 0 % | дек. 2027 | 15 069 | 913 |
| Binghatti Titania | 0 % | февр. 2027 | 17 319 | 727 |
| Samana Barari Heights | 4 % | окт. 2028 | 19 655 | 693 |
| Samana Barari Lagoons | 16,5 % | март 2028 | 17 061 | 524 |
| Binghatti Skyflame 2 | 0 % | дек. 2027 | 15 113 | 480 |
| Rabdan Gates | 5,2 % | июнь 2028 | 12 992 | 428 |
| The Wilds 3 | 3,1 % | май 2029 | — | 399 |
| Living Legends Phase 5 | 48,9 % | март 2025 | 15 392 | 360 |
| Taormina Village 1 | 20,4 % | дек. 2027 | 25 995 | 300 |
| The Wilds 2 | 5,7 % | февр. 2029 | — | 255 |
| Lazord By Lapis | 27,6 % | дек. 2026 | 15 694 | 252 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Taraf Development L.L.C · номер девелопера DLD 1549
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 1 из 1 (завершённые проекты с обеими датами). У 0 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Mohammed Bin Rashid AL Maktoum District 11
DLD указывает 43 проектов в мастер-проекте Mohammed Bin Rashid AL Maktoum District 11.
Вопросы о Karl Lagerfeld Villas By Taraf
Когда сдача Karl Lagerfeld Villas By Taraf?
DLD не указывает срок завершения (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Какова готовность Karl Lagerfeld Villas By Taraf?
Готовность 10,5 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Karl Lagerfeld Villas By Taraf?
Taraf Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Karl Lagerfeld Villas By Taraf в DLD?
2982.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных