Проект DLD № 2352Завершён243 юнита
Liv Marina ليف مارينا Завершён 30 мая 2025 (DLD) · срок завершения по DLD: май 2025 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 17 апреля 2025 | 100 % | Инспекция DLD |
| 31 октября 2024 | 92,7 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2024 | 67 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 13 февраля 2024 | 67,4 % | Инспекция DLD |
| 25 октября 2023 | 56,5 % | Инспекция DLD |
| 7 марта 2023 | 30,2 % | Инспекция DLD |
| 21 ноября 2022 | 20,4 % | Инспекция DLD |
| 9 августа 2022 | 14,7 % | Инспекция DLD |
| 5 августа 2022 | 6 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 2 февраля 2022 | 6,3 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
1 из 1 зданийЗданий на участках проекта: 1, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Отделка.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Отделка | 1 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 3.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: 1B+G+47, Residential building with retail,The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2022-Q2 – 2026-Q2: +34,5 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 49 | 36 748 (20) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 22 | 32 895 (12) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 5 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2022-Q2 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Marsa Dubai |
|---|---|---|---|
| 2022-Q2 | 30 (off-plan 30, готовые 0) | 22 464 | 14 994 |
| 2022-Q3 | 139 (off-plan 139, готовые 0) | 24 466 | 14 757 |
| 2022-Q4 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 32 066 | 15 586 |
| 2023-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 16 243 |
| 2023-Q2 | 17 (off-plan 17, готовые 0) | 33 400 | 16 264 |
| 2023-Q3 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 37 781 | 16 027 |
| 2023-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 39 234 | 16 157 |
| 2024-Q1 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 37 738 | 18 546 |
| 2024-Q2 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 37 039 | 18 137 |
| 2024-Q3 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 35 736 | 17 427 |
| 2024-Q4 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 33 433 | 17 965 |
| 2025-Q1 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 32 529 | 19 547 |
| 2025-Q2 | 9 (off-plan 1, готовые 8) | 32 529 | 20 301 |
| 2025-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 32 991 | 19 935 |
| 2025-Q4 | 28 (off-plan 0, готовые 28) | 35 564 | 22 120 |
| 2026-Q1 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 36 748 | 22 281 |
| 2026-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 19 978 |
| 2026-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 21 442 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 18 568 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Marsa Dubai, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Marsa Dubai |
|---|---|---|---|
| 2022-Q2 | 30 (off-plan 30, готовые 0) | 22 464 | 14 994 |
| 2022-Q3 | 139 (off-plan 139, готовые 0) | 24 466 | 14 757 |
| 2022-Q4 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 32 066 | 15 586 |
| 2023-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 16 243 |
| 2023-Q2 | 17 (off-plan 17, готовые 0) | 33 400 | 16 264 |
| 2023-Q3 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 37 781 | 16 027 |
| 2023-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 39 234 | 16 157 |
| 2024-Q1 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 37 738 | 18 546 |
| 2024-Q2 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 37 039 | 18 137 |
| 2024-Q3 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 35 736 | 17 427 |
| 2024-Q4 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 33 433 | 17 965 |
| 2025-Q1 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 32 529 | 19 547 |
| 2025-Q2 | 9 (off-plan 1, готовые 8) | 32 529 | 20 301 |
| 2025-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 32 991 | 19 935 |
| 2025-Q4 | 28 (off-plan 0, готовые 28) | 35 564 | 22 120 |
| 2026-Q1 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 36 748 | 22 281 |
| 2026-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 19 978 |
| 2026-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 21 442 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 18 568 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Что получили покупатели на старте
Стартовая цена в сравнении с зарегистрированными перепродажами после завершения, одни и те же типы жилья с обеих сторон.
За тот же период готовое жильё в районе DLD Marsa Dubai изменилось на +40,3 % (те же типы жилья).
Старт: 90 дней с первой сделки off-plan (с 2020 года). Перепродажи: сделки с готовым жильём за 12 месяцев после даты завершения по DLD или за 24, если в 12 меньше 5. Изменение цены — не доходность: в нём нет сборов, сервисных платежей, аренды и плана оплаты.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 100 000 AED | 7 | — | — |
| Спален: 1 | 155 000 AED | 47 | -3,1 % | 5,6 % |
| Спален: 2 | 225 000 AED | 25 | +2,3 % | 5,6 % |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 2 |
| 2025-Q4 | 9 · зарегистрированная сумма 18,8 млн AED |
| 2026-Q1 | 1 |
| 2026-Q2 | 3 |
| 2026-Q3 | 1 |
| 2026-Q4 | 1 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 6; зарегистрированная сумма 13,1 млн AED.
С первой регистрации в 2025-Q3: всего 17.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 122 | 3 450 000 | 28 374 |
| 22 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 99 | 3 250 000 | 32 668 |
| 20 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 77 | 2 849 548 | 37 179 |
| 30 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 197 | 6 934 570 | 35 123 |
| 9 июня 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 124 | 3 750 000 | 30 236 |
| 18 мая 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 125 | 4 849 548 | 38 901 |
| 15 мая 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 197 | 6 450 000 | 32 668 |
| 30 марта 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 69 | 2 600 000 | 37 469 |
| 13 февраля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 122 | 4 175 000 | 34 326 |
| 13 февраля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 122 | 4 000 000 | 32 895 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеMarsa Dubai · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 29, юнитов и вилл в них: 14 822.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 2 | 3 107 |
| 2026 | 5 | 1 387 |
| 2027 | 4 | 2 982 |
| 2028 | 10 | 4 101 |
| 2029 | 2 | 396 |
| 2031 | 1 | 861 |
| Без срока | 5 | 1 988 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Marsa Dubai: 27
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Franck muller Vanguard | 48,3 % | нояб. 2027 | 26 415 | 752 |
| Rove Home Dubai Marina | 7,8 % | март 2028 | 38 782 | 665 |
| W Residences at Dubai Harbour | 4 % | дек. 2028 | 51 333 | 337 |
| PELaGOS By IGO | 84,2 % | март 2026 | 31 162 | 269 |
| Marina Cove | 5,7 % | сент. 2029 | 25 091 | 228 |
| THE BRISTOL Emaar Beachfront | 5,8 % | сент. 2029 | — | 227 |
| Aeternitas Tower | 57,9 % | дек. 2027 | 24 994 | 189 |
| Sobha Seahaven Tower B & C | 40,2 % | окт. 2028 | 44 132 | 162 |
| Dubai Harbour Residences (Area 1) | 30,3 % | янв. 2028 | 50 138 | 161 |
| Damac Bay | 33,8 % | янв. 2027 | 35 704 | 142 |
| Seapoint | 36,8 % | март 2028 | 52 969 | 138 |
| Damac Bay 2 | 30,3 % | — | 46 489 | 137 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD L I V Real Estate Development L.L.C · номер девелопера DLD 1137
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 2 (завершённые проекты с обеими датами). У 2 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Dubai Marina
DLD указывает 67 проектов в мастер-проекте Dubai Marina.
Вопросы о Liv Marina
Когда завершён Liv Marina?
Liv Marina отмечен как завершённый 30 мая 2025 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Liv Marina?
L I V Real Estate Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Liv Marina в DLD?
2352.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных