DLD 项目编号 2352已竣工243 个单位
Liv Marina ليف مارينا 2025年5月30日 竣工（DLD） · DLD 竣工日期 2025年5月 · DLD 登记册，截至 2026年11月1日 DLD 登记册截至 2026年11月1日。日期均为 DLD 登记的日期。
已竣工项目无法添加到“我的房产”。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比
2026年10月28日| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2025年4月17日 | 100% | DLD 检查 |
| 2024年10月31日 | 92.7% | DLD 检查 |
| 2024年5月12日 | 67% | DLD 登记（存档导出） |
| 2024年2月13日 | 67.4% | DLD 检查 |
| 2023年10月25日 | 56.5% | DLD 检查 |
| 2023年3月7日 | 30.2% | DLD 检查 |
| 2022年11月21日 | 20.4% | DLD 检查 |
| 2022年8月9日 | 14.7% | DLD 检查 |
| 2022年8月5日 | 6% | DLD 登记（存档导出） |
| 2022年2月2日 | 6.3% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2022年8月5日, 2024年5月12日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
登记工期与实际建设
来源：DLD 项目登记册。建设时长：我们根据 DLD 的开工与竣工日期计算。
DLD 登记册中的变更
在我们持有的登记册导出中，竣工日期、状态和完工百分比均无变化。
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 计划日期与 DLD 实际竣工日期的对比。登记册中 69% 的已竣工项目，实际竣工日期与 DLD 竣工日期为同一天，这表明 DLD 会在竣工时设定竣工日期，因此该对比可能显示不出曾经存在的差距。
建筑许可
1 栋中的 1 栋项目地块上的建筑：1 栋，建筑许可：1 份，依据迪拜市政府的记录。
已达到的最远阶段：装修。
| 施工阶段 | 建筑 |
|---|---|
| 装修 | 1 |
来源：迪拜市政府建筑许可，2026年10月26日 导出。这些日期和阶段来自迪拜市政府的记录，而非 DLD 登记册。
DLD 登记
DLD 服务 ↗另有登记：商铺和展厅 3 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: 1B+G+47, Residential building with retail,The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
迪拜统计中心住宅价格指数（公寓），2022-Q2 至 2026-Q2：+34.5%。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 1 居室 | 49 | 36,748 (20) | 2025年11月 – 2026年11月 |
| 2 居室 | 22 | 32,895 (12) | 2025年11月 – 2026年11月 |
| 3 居室 | 5 | — | — |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2022-Q2 → 2026-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Marsa Dubai |
|---|---|---|---|
| 2022-Q2 | 30 (期房 30，现房 0) | 22,464 | 14,994 |
| 2022-Q3 | 139 (期房 139，现房 0) | 24,466 | 14,757 |
| 2022-Q4 | 21 (期房 21，现房 0) | 32,066 | 15,586 |
| 2023-Q1 | 3 (期房 3，现房 0) | — | 16,243 |
| 2023-Q2 | 17 (期房 17，现房 0) | 33,400 | 16,264 |
| 2023-Q3 | 8 (期房 8，现房 0) | 37,781 | 16,027 |
| 2023-Q4 | 5 (期房 5，现房 0) | 39,234 | 16,157 |
| 2024-Q1 | 11 (期房 11，现房 0) | 37,738 | 18,546 |
| 2024-Q2 | 7 (期房 7，现房 0) | 37,039 | 18,137 |
| 2024-Q3 | 7 (期房 7，现房 0) | 35,736 | 17,427 |
| 2024-Q4 | 8 (期房 8，现房 0) | 33,433 | 17,965 |
| 2025-Q1 | 6 (期房 6，现房 0) | 32,529 | 19,547 |
| 2025-Q2 | 9 (期房 1，现房 8) | 32,529 | 20,301 |
| 2025-Q3 | 10 (期房 0，现房 10) | 32,991 | 19,935 |
| 2025-Q4 | 28 (期房 0，现房 28) | 35,564 | 22,120 |
| 2026-Q1 | 12 (期房 0，现房 12) | 36,748 | 22,281 |
| 2026-Q2 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 19,978 |
| 2026-Q3 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 21,442 |
| 2026-Q4 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 18,568 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Marsa Dubai，公寓现房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Marsa Dubai |
|---|---|---|---|
| 2022-Q2 | 30 (期房 30，现房 0) | 22,464 | 14,994 |
| 2022-Q3 | 139 (期房 139，现房 0) | 24,466 | 14,757 |
| 2022-Q4 | 21 (期房 21，现房 0) | 32,066 | 15,586 |
| 2023-Q1 | 3 (期房 3，现房 0) | — | 16,243 |
| 2023-Q2 | 17 (期房 17，现房 0) | 33,400 | 16,264 |
| 2023-Q3 | 8 (期房 8，现房 0) | 37,781 | 16,027 |
| 2023-Q4 | 5 (期房 5，现房 0) | 39,234 | 16,157 |
| 2024-Q1 | 11 (期房 11，现房 0) | 37,738 | 18,546 |
| 2024-Q2 | 7 (期房 7，现房 0) | 37,039 | 18,137 |
| 2024-Q3 | 7 (期房 7，现房 0) | 35,736 | 17,427 |
| 2024-Q4 | 8 (期房 8，现房 0) | 33,433 | 17,965 |
| 2025-Q1 | 6 (期房 6，现房 0) | 32,529 | 19,547 |
| 2025-Q2 | 9 (期房 1，现房 8) | 32,529 | 20,301 |
| 2025-Q3 | 10 (期房 0，现房 10) | 32,991 | 19,935 |
| 2025-Q4 | 28 (期房 0，现房 28) | 35,564 | 22,120 |
| 2026-Q1 | 12 (期房 0，现房 12) | 36,748 | 22,281 |
| 2026-Q2 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 19,978 |
| 2026-Q3 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 21,442 |
| 2026-Q4 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 18,568 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
开盘买家的收获
开盘价与竣工后登记的转售对比，两侧住宅类型相同。
同一期间，DLD 区域 Marsa Dubai 的现房变化 +40.3%（相同住宅类型）。
开盘：首笔期房成交起 90 天（2020 年起）。转售：DLD 竣工日期后 12 个月内的现房成交，若不足 5 笔则取 24 个月。价格变化不等于回报：未计入各类费用、服务费、租金和付款计划。
租金与毛收益率
本项目公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比。毛收益率：年租金中位数除以同 12 个月内本项目相同卧室数的现房登记成交价中位数。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 | 毛收益率 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | AED 100,000 | 7 | — | — |
| 1 居室 | AED 155,000 | 47 | -3.1% | 5.6% |
| 2 居室 | AED 225,000 | 25 | +2.3% | 5.6% |
毛收益率未扣除服务费、其他费用和空置月份。
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
按揭登记
DLD 在本项目单位上登记的住宅按揭，按季度统计，截至 2026年11月5日的最近 12 个季度。
| 季度 | 按揭登记 |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 2 |
| 2025-Q4 | 9 · 登记金额 AED 1877.8万 |
| 2026-Q1 | 1 |
| 2026-Q2 | 3 |
| 2026-Q3 | 1 |
| 2026-Q4 | 1 |
每季度住宅按揭登记。来源：DLD。
最近 4 个季度（2026-Q1 至 2026-Q4）按揭登记：6 笔；登记金额 AED 1306万。
自 2025-Q3 首次登记以来：共 17 笔。
统计 DLD 对本项目住宅的按揭登记，包括期房单位的按揭预登记和以租代购登记；不含组合按揭和开发商按揭。金额为 DLD 登记的数值，满 5 笔才显示。登记本身不说明贷款方或贷款条件。
物业服务费
项目所在主社区内已竣工楼宇的业主每年支付的费用，依据业主协会预算。单栋楼宇自身的费用由其自身预算决定。
住宅业主协会预算的每平方米年度 AED 中位数，每个项目只计一次，取至少有 10 个项目的最新预算年度。不含地块、公共区域和酒店客房。预算并非任何一位业主的账单。
来源：迪拜土地局（DLD），业主协会预算（物业服务费）。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月30日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 122 | 3,450,000 | 28,374 |
| 2026年9月22日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 99 | 3,250,000 | 32,668 |
| 2026年8月20日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 77 | 2,849,548 | 37,179 |
| 2026年7月30日 | 现房 | 公寓 · 3 居室 | 197 | 6,934,570 | 35,123 |
| 2026年6月9日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 124 | 3,750,000 | 30,236 |
| 2026年5月18日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 125 | 4,849,548 | 38,901 |
| 2026年5月15日 | 现房 | 公寓 · 3 居室 | 197 | 6,450,000 | 32,668 |
| 2026年3月30日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 69 | 2,600,000 | 37,469 |
| 2026年2月13日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 122 | 4,175,000 | 34,326 |
| 2026年2月13日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 122 | 4,000,000 | 32,895 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
位置Marsa Dubai · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：29 个，共 14,822 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2025 | 2 | 3,107 |
| 2026 | 5 | 1,387 |
| 2027 | 4 | 2,982 |
| 2028 | 10 | 4,101 |
| 2029 | 2 | 396 |
| 2031 | 1 | 861 |
| 无竣工日期 | 5 | 1,988 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Marsa Dubai 未竣工项目：27
同一 DLD 区域内的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Franck muller Vanguard | 48.3% | 2027年11月 | 26,415 | 752 |
| Rove Home Dubai Marina | 7.8% | 2028年3月 | 38,782 | 665 |
| W Residences at Dubai Harbour | 4% | 2028年12月 | 51,333 | 337 |
| PELaGOS By IGO | 84.2% | 2026年3月 | 31,162 | 269 |
| Marina Cove | 5.7% | 2029年9月 | 25,091 | 228 |
| THE BRISTOL Emaar Beachfront | 5.8% | 2029年9月 | — | 227 |
| Aeternitas Tower | 57.9% | 2027年12月 | 24,994 | 189 |
| Sobha Seahaven Tower B & C | 40.2% | 2028年10月 | 44,132 | 162 |
| Dubai Harbour Residences (Area 1) | 30.3% | 2028年1月 | 50,138 | 161 |
| Damac Bay | 33.8% | 2027年1月 | 35,704 | 142 |
| Seapoint | 36.8% | 2028年3月 | 52,969 | 138 |
| Damac Bay 2 | 30.3% | — | 46,489 | 137 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 L I V Real Estate Development L.L.C · DLD 开发商编号 1137
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 2 个两个日期齐全的已竣工项目中占 0 个。其中 2 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
Dubai Marina 的其他项目
DLD 在总体项目 Dubai Marina 中列出 67 个项目。
关于 Liv Marina 的常见问题
Liv Marina 何时竣工？
Liv Marina 记录为于 2025年5月30日 竣工（2026年11月1日 DLD 登记册）。
Liv Marina 的开发商是谁？
L I V Real Estate Development L.L.C（DLD 登记）。
Liv Marina 的 DLD 项目编号是多少？
2352。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误