DLD 项目编号 42已竣工166 个单位
Alseef I السيف I 2005年4月13日 竣工（DLD） · DLD 竣工日期 2005年4月 · DLD 登记册，截至 2026年11月1日 DLD 登记册截至 2026年11月1日。日期均为 DLD 登记的日期。
已竣工项目无法添加到“我的房产”。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比
2026年10月28日我们的副本中没有该项目的 DLD 现场检查读数。
| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2022年8月5日 | 100% | DLD 登记（存档导出） |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2022年8月5日, 2024年5月12日。
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
登记工期与实际建设
来源：DLD 项目登记册。建设时长：我们根据 DLD 的开工与竣工日期计算。
DLD 登记册中的变更
在我们持有的登记册导出中，竣工日期、状态和完工百分比均无变化。
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 计划日期与 DLD 实际竣工日期的对比。登记册中 69% 的已竣工项目，实际竣工日期与 DLD 竣工日期为同一天，这表明 DLD 会在竣工时设定竣工日期，因此该对比可能显示不出曾经存在的差距。
建筑许可
项目地块上的建筑：1 栋，建筑许可：1 份，依据迪拜市政府的记录。
| 施工阶段 | 建筑 |
|---|---|
| 未列出阶段 | 1 |
来源：迪拜市政府建筑许可，2026年10月26日 导出。这些日期和阶段来自迪拜市政府的记录，而非 DLD 登记册。
DLD 登记
DLD 服务 ↗另有登记：商铺和展厅 8 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
该项目自 2020 年以来没有登记的期房成交，因此没有开盘价。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 2 居室 | 6 | — | — |
| 3 居室 | 13 | 14,391 (5) | 2025年11月 – 2026年11月 |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2020-Q3 → 2026-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Marsa Dubai |
|---|---|---|---|
| 2020-Q3 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 9,677 |
| 2020-Q4 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 10,236 |
| 2021-Q1 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 11,108 |
| 2021-Q2 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 13,304 |
| 2021-Q3 | 5 (期房 0，现房 5) | 10,419 | 13,767 |
| 2021-Q4 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 14,338 |
| 2022-Q1 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 15,392 |
| 2022-Q2 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 14,994 |
| 2022-Q3 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 14,757 |
| 2022-Q4 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 15,586 |
| 2023-Q1 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 16,243 |
| 2023-Q2 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 16,264 |
| 2023-Q3 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 16,027 |
| 2023-Q4 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 16,157 |
| 2024-Q1 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 18,546 |
| 2024-Q2 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 18,137 |
| 2024-Q3 | 6 (期房 0，现房 6) | 11,657 | 17,427 |
| 2024-Q4 | 6 (期房 0，现房 6) | 12,723 | 17,965 |
| 2025-Q1 | 6 (期房 0，现房 6) | 14,510 | 19,547 |
| 2025-Q2 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 20,301 |
| 2025-Q3 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 19,935 |
| 2025-Q4 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 22,120 |
| 2026-Q1 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 22,281 |
| 2026-Q3 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 21,442 |
| 2026-Q4 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 18,568 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Marsa Dubai，公寓现房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Marsa Dubai |
|---|---|---|---|
| 2020-Q3 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 9,677 |
| 2020-Q4 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 10,236 |
| 2021-Q1 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 11,108 |
| 2021-Q2 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 13,304 |
| 2021-Q3 | 5 (期房 0，现房 5) | 10,419 | 13,767 |
| 2021-Q4 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 14,338 |
| 2022-Q1 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 15,392 |
| 2022-Q2 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 14,994 |
| 2022-Q3 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 14,757 |
| 2022-Q4 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 15,586 |
| 2023-Q1 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 16,243 |
| 2023-Q2 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 16,264 |
| 2023-Q3 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 16,027 |
| 2023-Q4 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 16,157 |
| 2024-Q1 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 18,546 |
| 2024-Q2 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 18,137 |
| 2024-Q3 | 6 (期房 0，现房 6) | 11,657 | 17,427 |
| 2024-Q4 | 6 (期房 0，现房 6) | 12,723 | 17,965 |
| 2025-Q1 | 6 (期房 0，现房 6) | 14,510 | 19,547 |
| 2025-Q2 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 20,301 |
| 2025-Q3 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 19,935 |
| 2025-Q4 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 22,120 |
| 2026-Q1 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 22,281 |
| 2026-Q3 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 21,442 |
| 2026-Q4 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 18,568 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
租金与毛收益率
本项目公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比。这 12 个月内每种卧室数的现房成交少于 10 笔，因此不显示收益率。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
| 2 居室 | AED 145,000 | 8 | +15.2% |
| 3 居室 | AED 231,000 | 13 | — |
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
按揭登记
DLD 在本项目单位上登记的住宅按揭，按季度统计，截至 2026年11月5日的最近 12 个季度。
| 季度 | 按揭登记 |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 2 |
| 2024-Q3 | 4 |
| 2024-Q4 | 4 |
| 2025-Q1 | 3 |
| 2025-Q2 | 1 |
| 2025-Q3 | 0 |
| 2025-Q4 | 1 |
| 2026-Q1 | 1 |
| 2026-Q2 | 0 |
| 2026-Q3 | 2 |
| 2026-Q4 | 1 |
每季度住宅按揭登记。来源：DLD。
最近 4 个季度（2026-Q1 至 2026-Q4）按揭登记：4 笔；满 5 笔才显示金额。
自 2009-Q2 首次登记以来：共 118 笔。
统计 DLD 对本项目住宅的按揭登记，包括期房单位的按揭预登记和以租代购登记；不含组合按揭和开发商按揭。金额为 DLD 登记的数值，满 5 笔才显示。登记本身不说明贷款方或贷款条件。
物业服务费
项目所在主社区内已竣工楼宇的业主每年支付的费用，依据业主协会预算。单栋楼宇自身的费用由其自身预算决定。
住宅业主协会预算的每平方米年度 AED 中位数，每个项目只计一次，取至少有 10 个项目的最新预算年度。不含地块、公共区域和酒店客房。预算并非任何一位业主的账单。
来源：迪拜土地局（DLD），业主协会预算（物业服务费）。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月2日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 192 | 2,150,000 | 11,194 |
| 2026年10月9日 | 现房 | 公寓 · 3 居室 | 330 | 4,557,616 | 13,799 |
| 2026年8月24日 | 现房 | 公寓 · 3 居室 | 330 | 4,300,000 | 13,024 |
| 2026年2月5日 | 现房 | 公寓 · 3 居室 | 330 | 5,600,000 | 16,964 |
| 2025年12月29日 | 现房 | 公寓 · 3 居室 | 330 | 4,750,000 | 14,391 |
| 2025年12月11日 | 现房 | 公寓 · 3 居室 | 330 | 6,500,000 | 19,687 |
| 2025年10月30日 | 现房 | 公寓 · 5 居室 | 707 | 13,900,000 | 19,676 |
| 2025年9月26日 | 现房 | 公寓 · 3 居室 | 330 | 5,200,000 | 15,748 |
| 2025年9月9日 | 现房 | 公寓 · 3 居室 | 330 | 5,350,000 | 16,200 |
| 2025年7月17日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 192 | 2,500,000 | 13,014 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
位置Marsa Dubai · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：29 个，共 14,212 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2025 | 2 | 3,107 |
| 2026 | 8 | 2,502 |
| 2027 | 4 | 2,982 |
| 2028 | 8 | 3,232 |
| 2029 | 2 | 398 |
| 无竣工日期 | 5 | 1,991 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Marsa Dubai 未竣工项目：27
同一 DLD 区域内的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Franck muller Vanguard | 48.3% | 2027年11月 | 26,415 | 752 |
| Rove Home Dubai Marina | 7.8% | 2028年3月 | 38,782 | 665 |
| W Residences at Dubai Harbour | 4% | 2028年12月 | 51,333 | 337 |
| PELaGOS By IGO | 84.2% | 2026年3月 | 31,162 | 269 |
| Marina Cove | 5.7% | 2029年9月 | 25,091 | 228 |
| THE BRISTOL Emaar Beachfront | 5.8% | 2029年9月 | — | 227 |
| Aeternitas Tower | 57.9% | 2027年12月 | 24,994 | 189 |
| Sobha Seahaven Tower B & C | 40.2% | 2028年10月 | 44,132 | 162 |
| Dubai Harbour Residences (Area 1) | 30.3% | 2028年1月 | 50,138 | 161 |
| Damac Bay | 33.8% | 2027年1月 | 35,704 | 142 |
| Seapoint | 36.8% | 2028年3月 | 52,969 | 138 |
| Damac Bay 2 | 30.3% | — | 46,489 | 137 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Deyaar Development (P.J.S.C) · DLD 开发商编号 15
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 27 个两个日期齐全的已竣工项目中占 4 个。其中 23 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
Deyaar Development (P.J.S.C) 是我们归为 Deyaar 的 2 家 DLD 注册开发商之一。 查看该集团
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
Dubai Marina 的其他项目
DLD 在总体项目 Dubai Marina 中列出 67 个项目。
关于 Alseef I 的常见问题
Alseef I 何时竣工？
Alseef I 记录为于 2005年4月13日 竣工（2026年11月1日 DLD 登记册）。
Alseef I 的开发商是谁？
Deyaar Development (P.J.S.C)（DLD 登记）。
Alseef I 的 DLD 项目编号是多少？
42。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误