Проект DLD № 54Завершён311 юнитов
Madison Residency ماديسون ريزيدنس Завершён 28 апреля 2009 (DLD) · срок завершения по DLD: апр. 2009 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026В нашей копии нет показаний инспекций DLD для этого проекта.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 5 августа 2022 | 100 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024.
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
С 2020 года по проекту нет зарегистрированных сделок off-plan, поэтому стартовой цены нет.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 28 | 13 186 (6) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 9 | — | — |
| Спален: 2 | 21 | 11 528 (6) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Thanyah First |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 8 245 | 8 245 |
| 2020-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | — |
| 2020-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 6 361 |
| 2021-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | — |
| 2021-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 7 416 |
| 2021-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 7 416 |
| 2021-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | — |
| 2022-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 8 073 | 7 707 |
| 2022-Q2 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 9 020 | 7 535 |
| 2022-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 7 664 | 7 126 |
| 2022-Q4 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 8 816 | 8 277 |
| 2023-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 8 277 | 10 215 |
| 2023-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 9 203 | 7 987 |
| 2023-Q3 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 10 301 | 10 140 |
| 2023-Q4 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 9 515 | 8 697 |
| 2024-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 11 388 | 10 710 |
| 2024-Q2 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 11 539 | 10 419 |
| 2024-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 13 175 | 11 334 |
| 2024-Q4 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 12 357 | 12 357 |
| 2025-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 12 917 | 12 088 |
| 2025-Q2 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 13 519 | 12 152 |
| 2025-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 13 100 | 11 808 |
| 2025-Q4 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 12 777 | 12 497 |
| 2026-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 12 357 |
| 2026-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 11 690 | 14 531 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 12 841 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Thanyah First, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Thanyah First |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 8 245 | 8 245 |
| 2020-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | — |
| 2020-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 6 361 |
| 2021-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | — |
| 2021-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 7 416 |
| 2021-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 7 416 |
| 2021-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | — |
| 2022-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 8 073 | 7 707 |
| 2022-Q2 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 9 020 | 7 535 |
| 2022-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 7 664 | 7 126 |
| 2022-Q4 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 8 816 | 8 277 |
| 2023-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 8 277 | 10 215 |
| 2023-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 9 203 | 7 987 |
| 2023-Q3 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 10 301 | 10 140 |
| 2023-Q4 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 9 515 | 8 697 |
| 2024-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 11 388 | 10 710 |
| 2024-Q2 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 11 539 | 10 419 |
| 2024-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 13 175 | 11 334 |
| 2024-Q4 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 12 357 | 12 357 |
| 2025-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 12 917 | 12 088 |
| 2025-Q2 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 13 519 | 12 152 |
| 2025-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 13 100 | 11 808 |
| 2025-Q4 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 12 777 | 12 497 |
| 2026-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 12 357 |
| 2026-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 11 690 | 14 531 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 12 841 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 60 000 AED | 68 | -7,7 % | — |
| Спален: 1 | 75 000 AED | 23 | -3,8 % | — |
| Спален: 2 | 112 000 AED | 36 | +1,8 % | 7,9 % |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 3 |
| 2024-Q2 | 1 |
| 2024-Q3 | 1 |
| 2024-Q4 | 2 |
| 2025-Q1 | 4 |
| 2025-Q2 | 5 · зарегистрированная сумма 3 млн AED |
| 2025-Q3 | 9 · зарегистрированная сумма 7,2 млн AED |
| 2025-Q4 | 5 · зарегистрированная сумма 3,8 млн AED |
| 2026-Q1 | 2 |
| 2026-Q2 | 1 |
| 2026-Q3 | 6 · зарегистрированная сумма 5,4 млн AED |
| 2026-Q4 | 2 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 11; зарегистрированная сумма 10,2 млн AED.
С первой регистрации в 2009-Q3: всего 324.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 122 | 1 560 000 | 12 841 |
| 7 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 121 | 1 350 000 | 11 119 |
| 30 сентября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 49 | 680 000 | 13 885 |
| 18 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 121 | 1 350 000 | 11 173 |
| 26 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 121 | 1 420 000 | 11 690 |
| 26 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 97 | 1 300 000 | 13 455 |
| 24 августа 2026 | готовое | Квартира · Студия | 61 | 800 000 | 13 186 |
| 20 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 121 | 1 400 000 | 11 528 |
| 15 июля 2026 | готовое | Квартира · Студия | 79 | 810 000 | 10 323 |
| 24 марта 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 121 | 1 500 000 | 12 357 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Thanyah First · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 13, юнитов и вилл в них: 2 415.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2024 | 1 | 242 |
| 2026 | 2 | 719 |
| 2027 | 2 | 41 |
| 2028 | 3 | 319 |
| 2029 | 4 | 1 094 |
| Без срока | 1 | 0 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Thanyah First: 6
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| The Chedi Private Residences | 2,6 % | февр. 2029 | — | 73 |
| THE ONE by Prestige One | 7 % | июнь 2027 | — | 0 |
| Проект 4307, Al Thanyah First | 4 % | дек. 2027 | — | 0 |
| Проект 4234, Al Thanyah First | 0 % | июнь 2028 | — | 0 |
| Rove Home The Greens | 0 % | дек. 2029 | — | 0 |
| Проект 2713, Al Thanyah First | 33,1 % | — | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Deyaar Development (P.J.S.C) · номер девелопера DLD 15
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 4 из 27 (завершённые проекты с обеими датами). У 23 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Deyaar Development (P.J.S.C) — одна из 2 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Deyaar. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Barsha Heights
DLD указывает 17 проектов в мастер-проекте Barsha Heights.
Вопросы о Madison Residency
Когда завершён Madison Residency?
Madison Residency отмечен как завершённый 28 апреля 2009 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Madison Residency?
Deyaar Development (P.J.S.C), как указано в DLD.
Какой номер проекта Madison Residency в DLD?
54.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных