Проект DLD № 3323Строится118 юнитов
The Chedi Private Residences مساكن ذا شيدي الخاصة готовность 2,6 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: февр. 2029 · до него 27 месяцев Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 8 сентября 2026 | 2,6 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2026 | 1,4 % | Инспекция DLD |
| 24 сентября 2025 | 0 % | Инспекция DLD |
| 7 октября 2024 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 18 апреля 2022 по 7 июня 2026; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 1.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Branded Residences with Ground Floor + 5 podiums + 44 Floors + 3 Mechanical Floors
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
После стартового окна за последние 12 месяцев меньше 5 сделок с жильём, поэтому сравнение не показано.
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2025-Q2 – 2026-Q2: +1,7 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 35 | — | — |
| Спален: 3 | 37 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2025-Q2 → 2025-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Thanyah First |
|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 43 (off-plan 43, готовые 0) | 19 149 | 19 149 |
| 2025-Q3 | 25 (off-plan 25, готовые 0) | 22 744 | 22 744 |
| 2025-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 28 105 | 28 105 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Thanyah First, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Thanyah First |
|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 43 (off-plan 43, готовые 0) | 19 149 | 19 149 |
| 2025-Q3 | 25 (off-plan 25, готовые 0) | 22 744 | 22 744 |
| 2025-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 28 105 | 28 105 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Al Thanyah First
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Al Thanyah First за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 60 000 AED | 236 | -3,2 % |
| Спален: 1 | 70 000 AED | 893 | -2,8 % |
| Спален: 2 | 94 000 AED | 749 | -3,1 % |
| Спален: 3 | 145 000 AED | 94 | +3,6 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 декабря 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 529 | 16 600 000 | 31 398 |
| 13 ноября 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 529 | 14 861 875 | 28 105 |
| 31 октября 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 529 | 13 276 250 | 25 112 |
| 7 октября 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 4 | 688 | 22 954 265 | 33 368 |
| 2 октября 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 330 | 8 295 114 | 25 112 |
| 26 сентября 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 529 | 13 916 882 | 26 318 |
| 24 сентября 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 529 | 12 523 750 | 23 691 |
| 17 сентября 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 529 | 12 576 793 | 23 777 |
| 28 августа 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 529 | 12 168 447 | 23 024 |
| 27 августа 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 529 | 13 003 185 | 24 585 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в The Chedi Private Residences или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
Недостаточно зарегистрированных сделок off-plan для оценки (нужно не меньше 5 с одним числом спален за 12 месяцев).
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (февр. 2029); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q2 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q4 | 100 000 AED · всего оплачено 445 000 AED |
| 2028-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2028-Q3 | 100 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2029-Q1 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в The Chedi Private Residences? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеAl Thanyah First · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 12, юнитов и вилл в них: 2 297.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2024 | 1 | 242 |
| 2026 | 2 | 719 |
| 2027 | 2 | 41 |
| 2028 | 3 | 319 |
| 2029 | 3 | 976 |
| Без срока | 1 | 0 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Thanyah First: 5
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2028–2030 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Проект 4234, Al Thanyah First | 0 % | июнь 2028 | — | 0 |
| Rove Home The Greens | 0 % | дек. 2029 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Alseeb Real Estate Development L.L.C · номер девелопера DLD 1014
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 5 (завершённые проекты с обеими датами). У 4 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Barsha Heights
DLD указывает 17 проектов в мастер-проекте Barsha Heights.
Вопросы о The Chedi Private Residences
Когда сдача The Chedi Private Residences?
DLD указывает срок завершения февр. 2029 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения The Chedi Private Residences по DLD?
Нет. Срок завершения по DLD — февр. 2029, через 27 месяцев после реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность The Chedi Private Residences?
Готовность 2,6 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер The Chedi Private Residences?
Alseeb Real Estate Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта The Chedi Private Residences в DLD?
3323.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных