Проект DLD № 1147Завершён292 юнита
Two Towers تو تاورز Завершён 9 июля 2009 (DLD) · срок завершения по DLD: июль 2009 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026В нашей копии нет показаний инспекций DLD для этого проекта.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 5 августа 2022 | 100 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024.
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 9 · прочие объекты: 1.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
С 2020 года по проекту нет зарегистрированных сделок off-plan, поэтому стартовой цены нет.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 5 | — | — |
| Спален: 2 | 25 | 12 497 (13) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q3 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Thanyah First |
|---|---|---|---|
| 2020-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | — |
| 2020-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 6 361 |
| 2021-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 7 416 |
| 2021-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 7 416 |
| 2021-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | — |
| 2022-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 7 707 |
| 2022-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 7 535 |
| 2022-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 7 126 |
| 2022-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 8 277 |
| 2023-Q1 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 11 916 | 10 215 |
| 2023-Q2 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 7 987 | 7 987 |
| 2023-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 10 140 |
| 2023-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 8 697 |
| 2024-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 10 419 | 10 710 |
| 2024-Q2 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 10 419 | 10 419 |
| 2024-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 11 044 | 11 334 |
| 2025-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 11 248 | 12 088 |
| 2025-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 12 152 |
| 2025-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 11 808 |
| 2025-Q4 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 12 497 | 12 497 |
| 2026-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 12 357 |
| 2026-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 16 157 |
| 2026-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 14 531 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 12 841 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Thanyah First, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Thanyah First |
|---|---|---|---|
| 2020-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | — |
| 2020-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 6 361 |
| 2021-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 7 416 |
| 2021-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 7 416 |
| 2021-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | — |
| 2022-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 7 707 |
| 2022-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 7 535 |
| 2022-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 7 126 |
| 2022-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 8 277 |
| 2023-Q1 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 11 916 | 10 215 |
| 2023-Q2 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 7 987 | 7 987 |
| 2023-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 10 140 |
| 2023-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 8 697 |
| 2024-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 10 419 | 10 710 |
| 2024-Q2 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 10 419 | 10 419 |
| 2024-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 11 044 | 11 334 |
| 2025-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 11 248 | 12 088 |
| 2025-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 12 152 |
| 2025-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 11 808 |
| 2025-Q4 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 12 497 | 12 497 |
| 2026-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 12 357 |
| 2026-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 16 157 |
| 2026-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 14 531 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 12 841 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 95 000 AED | 23 | 0 % | — |
| Спален: 2 | 140 000 AED | 42 | +12 % | 7,8 % |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 3 |
| 2024-Q2 | 3 |
| 2024-Q3 | 6 · зарегистрированная сумма 6,9 млн AED |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 5 · зарегистрированная сумма 6,4 млн AED |
| 2025-Q2 | 4 |
| 2025-Q3 | 4 |
| 2025-Q4 | 7 · зарегистрированная сумма 8,6 млн AED |
| 2026-Q1 | 5 · зарегистрированная сумма 6,4 млн AED |
| 2026-Q2 | 2 |
| 2026-Q3 | 2 |
| 2026-Q4 | 0 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 9; зарегистрированная сумма 11,9 млн AED.
С первой регистрации в 2014-Q2: всего 75.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 144 | 2 173 630 | 15 091 |
| 8 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 144 | 1 800 000 | 12 497 |
| 3 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 144 | 2 000 000 | 13 885 |
| 1 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 110 | 1 250 000 | 11 388 |
| 8 мая 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 144 | 2 000 000 | 13 885 |
| 27 февраля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 144 | 1 725 000 | 11 980 |
| 17 февраля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 144 | 1 850 000 | 12 852 |
| 11 февраля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 144 | 1 870 000 | 12 981 |
| 19 января 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 144 | 1 750 000 | 12 152 |
| 30 декабря 2025 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 110 | 1 883 780 | 17 158 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Thanyah First · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 9, юнитов и вилл в них: 1 583.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2026 | 1 | 242 |
| 2027 | 2 | 41 |
| 2028 | 2 | 319 |
| 2029 | 3 | 981 |
| Без срока | 1 | 0 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Thanyah First: 6
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| The Chedi Private Residences | 2,6 % | февр. 2029 | — | 73 |
| THE ONE by Prestige One | 7 % | июнь 2027 | — | 0 |
| Проект 4307, Al Thanyah First | 4 % | дек. 2027 | — | 0 |
| Проект 4234, Al Thanyah First | 0 % | июнь 2028 | — | 0 |
| Rove Home The Greens | 0 % | дек. 2029 | — | 0 |
| Проект 2713, Al Thanyah First | 33,1 % | — | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Rashed Darwish Al Ketbi Real Estate Development L.L.C · номер девелопера DLD 450
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 1 (завершённые проекты с обеими датами). У 1 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Barsha Heights
DLD указывает 17 проектов в мастер-проекте Barsha Heights.
Вопросы о Two Towers
Когда завершён Two Towers?
Two Towers отмечен как завершённый 9 июля 2009 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Two Towers?
Rashed Darwish Al Ketbi Real Estate Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Two Towers в DLD?
1147.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных