Проект DLD № 4158Строится1 114 юнитов
Mirdad مرداد готовность 6 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: дек. 2028 · до него 25 месяцев Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 28 сентября 2026 | 6 % | Инспекция DLD |
| 19 июня 2026 | 2,8 % | Инспекция DLD |
| 24 октября 2025 | 0,3 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 28 апреля 2023 по 7 июня 2026; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 27.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: MIRDAD 1 - G+19F+R+1 Machine room MIRDAD 2 - G+31F+R+1 Machine room MIRDAD 3 - G+39F+R+1 Machine room MIRDAD 4 - G+13F+R+1 Machine room Shared (Ground+ Podium)-2B+G+2F
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2025-Q4 – 2026-Q2: -0,9 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 20 204 (41) | 20 301 (35) | +0,5 % |
| Спален: 2 | 20 010 (11) | 19 763 (15) | -1,2 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 29 | 21 054 (29) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 86 | 20 301 (35) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 27 | 19 763 (15) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2025-Q4 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Hebiah First |
|---|---|---|---|
| 2025-Q4 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 20 010 | 21 323 |
| 2026-Q1 | 64 (off-plan 64, готовые 0) | 20 462 | 19 773 |
| 2026-Q2 | 33 (off-plan 33, готовые 0) | 20 204 | 19 483 |
| 2026-Q3 | 27 (off-plan 27, готовые 0) | 20 236 | 19 601 |
| 2026-Q4 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 16 178 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Hebiah First, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Hebiah First |
|---|---|---|---|
| 2025-Q4 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 20 010 | 21 323 |
| 2026-Q1 | 64 (off-plan 64, готовые 0) | 20 462 | 19 773 |
| 2026-Q2 | 33 (off-plan 33, готовые 0) | 20 204 | 19 483 |
| 2026-Q3 | 27 (off-plan 27, готовые 0) | 20 236 | 19 601 |
| 2026-Q4 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 16 178 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Al Hebiah First
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Al Hebiah First за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 52 000 AED | 123 | 0 % |
| Спален: 1 | 73 000 AED | 507 | -2,7 % |
| Спален: 2 | 115 586 AED | 296 | -3,7 % |
| Спален: 3 | 165 000 AED | 78 | -5,7 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 77 | 1 580 586 | 20 602 |
| 29 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 65 | 1 419 508 | 21 926 |
| 29 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 66 | 1 312 026 | 19 752 |
| 6 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 67 | 1 410 615 | 21 173 |
| 21 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 107 | 2 081 809 | 19 515 |
| 21 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 67 | 1 444 454 | 21 506 |
| 21 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 73 | 1 435 290 | 19 655 |
| 16 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 125 | 2 530 037 | 20 236 |
| 16 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 107 | 2 146 328 | 20 129 |
| 16 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 65 | 1 419 508 | 21 926 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Mirdad или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Студия | 790 000 – 830 000 | 29 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 1 | 1 340 000 – 1 500 000 | 86 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 2 | 2 020 000 – 2 090 000 | 27 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (дек. 2028); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q2 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q3 | 100 000 AED · всего оплачено 445 000 AED |
| 2028-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2028-Q3 | 100 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2028-Q4 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Mirdad? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеAl Hebiah First · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 55, юнитов и вилл в них: 18 570.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 394 |
| 2025 | 2 | 600 |
| 2026 | 13 | 3 777 |
| 2027 | 14 | 5 926 |
| 2028 | 13 | 5 719 |
| 2029 | 3 | 598 |
| 2030 | 1 | 71 |
| Без срока | 8 | 1 485 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Hebiah First: 15
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2027–2029 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Sobha Solis | 17,9 % | дек. 2028 | 21 689 | 2 143 |
| Sobha Orbis | 18,2 % | дек. 2028 | 21 302 | 1 895 |
| Binghatti Skyterraces | 0 % | окт. 2027 | 18 643 | 887 |
| Sierra By Iman | 3,7 % | июнь 2029 | 18 083 | 544 |
| Takaya | 15,6 % | дек. 2027 | 20 548 | 484 |
| 15 Cascade | 5,5 % | сент. 2028 | 19 967 | 409 |
| Ananda Residences | 3,2 % | май 2028 | 16 544 | 278 |
| Beverly Grande | 0,5 % | дек. 2027 | 17 276 | 148 |
| Velos Residence | 6,6 % | окт. 2028 | 21 657 | 107 |
| Capital One | 20 % | февр. 2027 | — | 0 |
| Проект 4427, Al Hebiah First | 0 % | июнь 2029 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Mirdad Real Estate Development L.L.C · номер девелопера DLD 2342
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Motor City
DLD указывает 21 проектов в мастер-проекте Motor City.
Вопросы о Mirdad
Когда сдача Mirdad?
DLD указывает срок завершения дек. 2028 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Mirdad по DLD?
Нет. Срок завершения по DLD — дек. 2028, через 25 месяцев после реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Mirdad?
Готовность 6 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Mirdad?
Mirdad Real Estate Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Mirdad в DLD?
4158.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных