Проект DLD № 1582Завершён50 юнитов
Muraba Residences Palm Jumeriah مورابا ريزيدنس نخلة جميرا Завершён 31 марта 2016 (DLD) · срок завершения по DLD: март 2016 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 29 декабря 2016 | 100 % | Инспекция DLD |
| 29 октября 2015 | 46,5 % | Инспекция DLD |
| 21 мая 2015 | 18 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Residential Building (B+G+9+R), Located in Palm Jumeirah
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
С 2020 года по проекту нет зарегистрированных сделок off-plan, поэтому стартовой цены нет.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 11 | 45 305 (5) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2021-Q2 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Palm Jumeirah |
|---|---|---|---|
| 2021-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 13 681 |
| 2022-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 15 683 |
| 2022-Q2 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 39 687 | 20 721 |
| 2022-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 39 794 | 19 913 |
| 2022-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 20 721 |
| 2023-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 19 687 |
| 2023-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 20 484 |
| 2023-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 40 558 | 20 839 |
| 2023-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 22 109 |
| 2024-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 22 615 |
| 2024-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 23 519 |
| 2024-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 22 906 |
| 2024-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 26 673 |
| 2025-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 26 856 |
| 2025-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 27 728 |
| 2025-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 29 235 |
| 2026-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 30 892 |
| 2026-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 26 124 |
| 2026-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 25 919 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 34 821 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Palm Jumeirah, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Palm Jumeirah |
|---|---|---|---|
| 2021-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 13 681 |
| 2022-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 15 683 |
| 2022-Q2 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 39 687 | 20 721 |
| 2022-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 39 794 | 19 913 |
| 2022-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 20 721 |
| 2023-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 19 687 |
| 2023-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 20 484 |
| 2023-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 40 558 | 20 839 |
| 2023-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 22 109 |
| 2024-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 22 615 |
| 2024-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 23 519 |
| 2024-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 22 906 |
| 2024-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 26 673 |
| 2025-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 26 856 |
| 2025-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 27 728 |
| 2025-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 29 235 |
| 2026-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 30 892 |
| 2026-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 26 124 |
| 2026-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 25 919 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 34 821 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Меньше 10 продаж готового жилья на число спален за эти 12 месяцев, поэтому доходность не показана.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 440 000 AED | 7 | — |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 2 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 0 |
| 2025-Q4 | 0 |
| 2026-Q1 | 0 |
| 2026-Q2 | 0 |
| 2026-Q3 | 4 |
| 2026-Q4 | 1 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 5; зарегистрированная сумма 31,5 млн AED.
С первой регистрации в 2017-Q2: всего 12.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 163 | 7 400 000 | 45 305 |
| 14 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 163 | 7 000 000 | 42 862 |
| 25 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 163 | 9 250 000 | 56 640 |
| 29 июня 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 206 | 8 000 000 | 38 912 |
| 31 марта 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 226 | 6 700 000 | 29 676 |
| 16 марта 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 164 | 10 400 000 | 63 313 |
| 24 ноября 2025 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 226 | 9 729 897 | 43 099 |
| 18 сентября 2025 | готовое | Пентхаус | 445 | 17 700 000 | 39 773 |
| 16 июля 2025 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 184 | 7 000 000 | 38 050 |
| 23 июня 2025 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 185 | 7 650 000 | 41 376 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеNakhlat Jumeira · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 2, юнитов и вилл в них: 120.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2028 | 1 | 25 |
| Без срока | 1 | 95 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Nakhlat Jumeira: 21
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Passo By Beyond | 0 % | дек. 2029 | 66 306 | 281 |
| The Alba Residences by Omniyat | 8,4 % | март 2028 | 98 199 | 55 |
| Palm Beach Towers - 2 | 81,6 % | дек. 2026 | 35 381 | 53 |
| Palm Beach Towers -3 | 74,3 % | дек. 2026 | 36 210 | 45 |
| Palm Beach Towers -1 | 82,8 % | дек. 2026 | 35 467 | 43 |
| Olaia Residences | 14,3 % | дек. 2027 | 43 357 | 36 |
| Como Residences | 24,8 % | март 2027 | 60 536 | 25 |
| Vitalia by Pinnacle | 12,3 % | июнь 2026 | — | 22 |
| Ocean House | 80,7 % | — | 55 230 | 18 |
| Orla By Omniyat | 70 % | дек. 2026 | 75 358 | 15 |
| ORLA Infinity by OMNIYAT | 61,3 % | — | — | 7 |
| Ava At Palm Jumeirah By Omniyat | 95,9 % | июнь 2026 | — | 6 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Muraba Properties L.L.C · номер девелопера DLD 1032
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 1 (завершённые проекты с обеими датами). У 1 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Palm Jumeirah
DLD указывает 58 проектов в мастер-проекте Palm Jumeirah.
Вопросы о Muraba Residences Palm Jumeriah
Когда завершён Muraba Residences Palm Jumeriah?
Muraba Residences Palm Jumeriah отмечен как завершённый 31 марта 2016 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Muraba Residences Palm Jumeriah?
Muraba Properties L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Muraba Residences Palm Jumeriah в DLD?
1582.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных