Проект DLD № 158Строится296 юнитов
Palmarosa بالماروسا готовность 97,8 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: окт. 2022 · 48 месяцев после срока завершения по DLD Реестр DLD на 1 ноября 2026. DLD по-прежнему числит проект строящимся.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 8 января 2026 | 97,8 % | Инспекция DLD |
| 15 мая 2024 | 96,7 % | Инспекция DLD |
| 6 ноября 2023 | 95 % | Инспекция DLD |
| 18 августа 2022 | 94,1 % | Инспекция DLD |
| 5 августа 2022 | 93 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 7 февраля 2022 | 93,3 % | Инспекция DLD |
| 24 октября 2021 | 92 % | Инспекция DLD |
| 10 ноября 2020 | 92 % | Инспекция DLD |
| 26 марта 2020 | 89,1 % | Инспекция DLD |
| 24 октября 2019 | 88,2 % | Инспекция DLD |
| 1 июля 2018 | 87,2 % | Инспекция DLD |
| 18 июля 2017 | 76,6 % | Инспекция DLD |
| 10 ноября 2016 | 70,3 % | Инспекция DLD |
| 26 мая 2016 | 64,2 % | Инспекция DLD |
| 5 января 2015 | 58,2 % | Инспекция DLD |
| 7 октября 2013 | 21,1 % | Инспекция DLD |
| 4 февраля 2013 | 14,9 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Темп по двум последним показаниям DLD: —
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Разрешения на строительство
10 из 93 зданийЗданий на участках проекта: 93, разрешений на строительство: 29, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Фундамент.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Подготовка площадки | 65 |
| Фундамент | 10 |
| Этап не указан | 18 |
Зданий с приостановленными работами (котлован засыпан): 19, по данным муниципалитета Дубая.
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: квартиры: 11 · виллы: 285.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: FResidental Villas located at Wadi Al Safa 7 - Dubai .which consist of 192 Nos. of villas desigend as a Ground +1, Clubhouses, Community Facility Building, and Infrastructure.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
За первые 90 дней зарегистрировано меньше 5 сделок с указанной площадью, поэтому стартовая цена не показана.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: виллы и таунхаусы.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 4 | 10 | 9 203 (6) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки |
|---|---|
| 2021-Q1 | 4 (off-plan 4, готовые 0) |
| 2022-Q2 | 2 (off-plan 1, готовые 1) |
| 2023-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) |
| 2023-Q4 | 3 (off-plan 3, готовые 0) |
| 2024-Q1 | 1 (off-plan 1, готовые 0) |
| 2024-Q2 | 1 (off-plan 1, готовые 0) |
| 2024-Q4 | 3 (off-plan 3, готовые 0) |
| 2025-Q1 | 1 (off-plan 1, готовые 0) |
| 2025-Q2 | 1 (off-plan 1, готовые 0) |
| 2025-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) |
| 2025-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) |
| 2026-Q1 | 1 (off-plan 1, готовые 0) |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) |
| 2026-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Wadi Al Safa 7
Новые договоры аренды Ejari (виллы и таунхаусы) по всему району DLD Wadi Al Safa 7 за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 70 000 AED | 291 | 0 % |
| Спален: 2 | 119 678 AED | 211 | +4,1 % |
| Спален: 3 | 165 445 AED | 405 | -8,1 % |
| Спален: 4 | 290 000 AED | 229 | 0 % |
| Спален: 5 | 350 000 AED | 53 | -1,4 % |
| Спален: 6 | 550 000 AED | 9 | -8,3 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 ноября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 309 | 2 950 000 | 9 537 |
| 16 октября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 272 | 2 500 000 | 9 203 |
| 15 октября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 291 | 2 951 000 | 10 140 |
| 29 сентября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 306 | 2 000 000 | 6 523 |
| 4 февраля 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 323 | 3 500 000 | 10 828 |
| 17 ноября 2025 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 344 | 2 000 000 | 5 823 |
| 16 сентября 2025 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 297 | 4 138 574 | 13 939 |
| 22 мая 2025 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 588 | 3 910 000 | 6 652 |
| 26 февраля 2025 | off-plan | Вилла · Спален: 5 | 735 | 5 500 000 | 7 481 |
| 25 декабря 2024 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 278 | 3 400 000 | 12 239 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Palmarosa или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
Недостаточно зарегистрированных сделок off-plan для оценки (нужно не меньше 5 с одним числом спален за 12 месяцев).
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (окт. 2022); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 1 045 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Palmarosa? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеWadi Al Safa 7 · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 2, юнитов и вилл в них: 473.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2027 | 1 | 0 |
| 2028 | 1 | 473 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Девелопер в данных DLD Gulf Developers FZC · номер девелопера DLD 64
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Вопросы о Palmarosa
Когда сдача Palmarosa?
DLD указывает срок завершения окт. 2022 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Palmarosa по DLD?
Да. Срок завершения по DLD — окт. 2022, за 48 месяцев до реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Palmarosa?
Готовность 97,8 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Palmarosa?
Gulf Developers FZC, как указано в DLD.
Какой номер проекта Palmarosa в DLD?
158.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных