Проект DLD № 278Завершён145 юнитов
Rufi Gardens روفي جاردن Завершён 6 декабря 2010 (DLD) · срок завершения по DLD: дек. 2010 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026В нашей копии нет показаний инспекций DLD для этого проекта.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 5 августа 2022 | 100 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024.
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 5.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Freehold residential development located in Al Warsan 1st. The building is designed to be 2B+G+10 storey. The building is designed to be built out of concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
С 2020 года по проекту нет зарегистрированных сделок off-plan, поэтому стартовой цены нет.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 6 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q3 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Warsan First |
|---|---|---|---|
| 2020-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 4 499 |
| 2021-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 4 295 |
| 2021-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 4 510 |
| 2021-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 4 650 |
| 2022-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 4 628 |
| 2022-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 4 704 |
| 2022-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 4 962 |
| 2023-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 4 973 |
| 2023-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 5 145 |
| 2023-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 5 490 |
| 2024-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 5 974 |
| 2024-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 5 694 | 6 114 |
| 2024-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 6 448 |
| 2025-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 6 738 |
| 2025-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 6 738 |
| 2025-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 6 857 |
| 2026-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 6 889 |
| 2026-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 7 050 | 7 158 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 7 223 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Warsan First, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Warsan First |
|---|---|---|---|
| 2020-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 4 499 |
| 2021-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 4 295 |
| 2021-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 4 510 |
| 2021-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 4 650 |
| 2022-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 4 628 |
| 2022-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 4 704 |
| 2022-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 4 962 |
| 2023-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 4 973 |
| 2023-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 5 145 |
| 2023-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 5 490 |
| 2024-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 5 974 |
| 2024-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 5 694 | 6 114 |
| 2024-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 6 448 |
| 2025-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 6 738 |
| 2025-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 6 738 |
| 2025-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 6 857 |
| 2026-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 6 889 |
| 2026-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 7 050 | 7 158 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 7 223 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Меньше 10 продаж готового жилья на число спален за эти 12 месяцев, поэтому доходность не показана.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 44 000 AED | 23 | +4,8 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 1 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 0 |
| 2025-Q4 | 1 |
| 2026-Q1 | 0 |
| 2026-Q2 | 0 |
| 2026-Q3 | 0 |
| 2026-Q4 | 0 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
За последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4) регистраций ипотеки нет.
С первой регистрации в 2009-Q3: всего 28.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 63 | 460 000 | 7 309 |
| 26 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 63 | 445 000 | 7 083 |
| 20 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 113 | 780 000 | 6 878 |
| 17 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 113 | 800 000 | 7 050 |
| 27 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 111 | 950 000 | 8 536 |
| 1 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 63 | 440 000 | 6 975 |
| 23 апреля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 61 | 450 000 | 7 373 |
| 16 декабря 2025 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 113 | 705 000 | 6 211 |
| 16 декабря 2025 | готовое | Квартира · Студия | 43 | 360 000 | 8 439 |
| 18 июня 2025 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 63 | 450 000 | 7 169 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеWarsan First · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 11, юнитов и вилл в них: 1 176.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2026 | 2 | 190 |
| 2027 | 4 | 415 |
| 2028 | 5 | 571 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Warsan First: 13
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Ayami Residence, By Ayat Development | 0,1 % | дек. 2028 | 13 627 | 221 |
| Longford Residences by Devan Real Estate Development | 32,7 % | май 2028 | 11 356 | 174 |
| YIGO26 | 1,1 % | дек. 2027 | 12 658 | 128 |
| Ryze by AUM | 0,1 % | июнь 2028 | 12 142 | 64 |
| Crystal Tower | 0,3 % | дек. 2028 | 12 906 | 24 |
| Listone Residence | 0 % | авг. 2027 | — | 17 |
| Lusin Residences by Ermax Development | 35 % | дек. 2026 | — | 5 |
| Tomorrow Commercial Tower | 70 % | июль 2026 | — | 0 |
| Al Warsan Star | 7,5 % | февр. 2027 | — | 0 |
| Orbit Residences by Jewel | 0 % | авг. 2027 | — | 0 |
| Longfor International Center | 1,6 % | дек. 2027 | — | 0 |
| 06 Life Residences | 0 % | дек. 2028 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Rufi Gardens Limited · номер девелопера DLD 161
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 1 (завершённые проекты с обеими датами). У 1 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в International City Phase 1
DLD указывает 26 проектов в мастер-проекте International City Phase 1.
Вопросы о Rufi Gardens
Когда завершён Rufi Gardens?
Rufi Gardens отмечен как завершённый 6 декабря 2010 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Rufi Gardens?
Rufi Gardens Limited, как указано в DLD.
Какой номер проекта Rufi Gardens в DLD?
278.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных