Проект DLD № 4082Строится128 юнитов
RYAH LIVING by ALYAKKA رياح ليفينغ برعاية ال يكة готовность 54,1 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: июль 2026 · 3 месяца после срока завершения по DLD Реестр DLD на 1 ноября 2026. DLD по-прежнему числит проект строящимся.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
28 октября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 1 июня 2026 | 54,1 % | Инспекция DLD |
| 23 сентября 2025 | 27,3 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 7.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Residential Building B+G+8
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2026-Q1 – 2026-Q2: -3,2 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 14 800 (18) | 14 940 (5) | +0,9 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 55 | 18 105 (55) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 23 | 14 940 (5) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 14 | 14 262 (14) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2026-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Hebiah Second |
|---|---|---|---|
| 2026-Q1 | 64 (off-plan 64, готовые 0) | 17 696 | 16 846 |
| 2026-Q2 | 23 (off-plan 23, готовые 0) | 15 651 | 16 835 |
| 2026-Q3 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 16 619 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 16 200 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Hebiah Second, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Hebiah Second |
|---|---|---|---|
| 2026-Q1 | 64 (off-plan 64, готовые 0) | 17 696 | 16 846 |
| 2026-Q2 | 23 (off-plan 23, готовые 0) | 15 651 | 16 835 |
| 2026-Q3 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 16 619 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 16 200 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Al Hebiah Second
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Al Hebiah Second за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 46 000 AED | 793 | -2,1 % |
| Спален: 1 | 65 000 AED | 542 | -7,1 % |
| Спален: 2 | 86 000 AED | 187 | -1,8 % |
| Спален: 3 | 110 000 AED | 19 | 0 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 107 | 1 554 960 | 14 467 |
| 23 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 107 | 1 528 120 | 14 230 |
| 11 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 107 | 1 598 380 | 14 930 |
| 11 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 74 | 1 102 050 | 14 843 |
| 23 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 74 | 1 154 880 | 15 694 |
| 26 июня 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 74 | 1 107 320 | 14 940 |
| 26 июня 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 73 | 1 107 320 | 15 091 |
| 26 июня 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 73 | 1 085 076 | 14 865 |
| 8 июня 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 107 | 1 565 100 | 14 574 |
| 13 мая 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 36 | 650 480 | 18 040 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в RYAH LIVING by ALYAKKA или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Студия | 610 000 – 650 000 | 55 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 1 | 1 040 000 – 1 110 000 | 23 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 2 | 1 480 000 – 1 560 000 | 14 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (июль 2026); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 1 045 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в RYAH LIVING by ALYAKKA? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеAl Hebiah Second · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 6, юнитов и вилл в них: 6 847.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 433 |
| 2026 | 1 | 269 |
| 2028 | 4 | 6 145 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Hebiah Second: 7
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2025–2027 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Beach Oasis 2 | 53,2 % | апр. 2026 | 16 673 | 466 |
| Arisha Terraces | 34 % | окт. 2027 | 17 093 | 334 |
| Verano By Prescott | 41,1 % | дек. 2026 | 16 630 | 231 |
| Laya Courtyard | 50,6 % | дек. 2026 | — | 163 |
| Ghaff Land Residence | 66,4 % | июнь 2026 | 13 412 | 145 |
| Samana Mykonos | 91,1 % | апр. 2026 | 16 792 | 24 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Alyakka Developers L.L.C · номер девелопера DLD 2237
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 1 из 1 (завершённые проекты с обеими датами). У 0 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Dubai Studio City
DLD указывает 17 проектов в мастер-проекте Dubai Studio City.
Вопросы о RYAH LIVING by ALYAKKA
Когда сдача RYAH LIVING by ALYAKKA?
DLD указывает срок завершения июль 2026 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения RYAH LIVING by ALYAKKA по DLD?
Да. Срок завершения по DLD — июль 2026, за 3 месяца до реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность RYAH LIVING by ALYAKKA?
Готовность 54,1 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер RYAH LIVING by ALYAKKA?
Alyakka Developers L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта RYAH LIVING by ALYAKKA в DLD?
4082.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных