Проект DLD № 2202Завершён229 юнитов
Samana Golf Avenue سامانا جولف افنيو Завершён 28 февраля 2023 (DLD) · срок завершения по DLD: апр. 2023 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 5 октября 2023 | 100 % | Инспекция DLD |
| 21 июня 2023 | 95,1 % | Инспекция DLD |
| 25 января 2023 | 80,1 % | Инспекция DLD |
| 24 ноября 2022 | 72 % | Инспекция DLD |
| 9 августа 2022 | 51,1 % | Инспекция DLD |
| 5 августа 2022 | 40 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 7 апреля 2022 | 40,4 % | Инспекция DLD |
| 24 ноября 2021 | 22,7 % | Инспекция DLD |
| 26 июля 2021 | 10 % | Инспекция DLD |
| 5 мая 2021 | 2,4 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: 1B+G+4F+R proposed residential apartments building on plot no. 675-7642 at AL HEBIAH SECOND. Total of 233 units (175-Studio, 39-1BHK, 19-2BHK). In addition, amenities like swimming pool and gym are also available
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2020-Q4 – 2026-Q2: +57,3 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Студия | 11 496 (60) | 16 867 (15) | +46,7 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 29 | 16 867 (15) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 5 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q4 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Hebiah Second |
|---|---|---|---|
| 2020-Q4 | 67 (off-plan 67, готовые 0) | 11 464 | 6 867 |
| 2021-Q1 | 49 (off-plan 49, готовые 0) | 11 700 | 6 458 |
| 2021-Q2 | 37 (off-plan 37, готовые 0) | 11 926 | 6 383 |
| 2021-Q3 | 25 (off-plan 25, готовые 0) | 12 583 | 6 361 |
| 2021-Q4 | 27 (off-plan 27, готовые 0) | 12 788 | 6 631 |
| 2022-Q1 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 12 906 | — |
| 2022-Q2 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 12 648 | 6 814 |
| 2022-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 7 158 |
| 2022-Q4 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 6 577 |
| 2023-Q2 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 8 159 |
| 2023-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 8 073 |
| 2023-Q4 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 8 536 |
| 2024-Q1 | 18 (off-plan 18, готовые 0) | 14 725 | 12 335 |
| 2024-Q2 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 13 218 | 13 724 |
| 2024-Q3 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 14 876 | 15 479 |
| 2024-Q4 | 14 (off-plan 1, готовые 13) | 12 938 | 14 940 |
| 2025-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 10 872 |
| 2025-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 14 219 | 13 035 |
| 2025-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 11 614 |
| 2025-Q4 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 14 316 | 14 962 |
| 2026-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 15 080 |
| 2026-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 14 973 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 14 833 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 14 833 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Hebiah Second, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Hebiah Second |
|---|---|---|---|
| 2020-Q4 | 67 (off-plan 67, готовые 0) | 11 464 | 6 867 |
| 2021-Q1 | 49 (off-plan 49, готовые 0) | 11 700 | 6 458 |
| 2021-Q2 | 37 (off-plan 37, готовые 0) | 11 926 | 6 383 |
| 2021-Q3 | 25 (off-plan 25, готовые 0) | 12 583 | 6 361 |
| 2021-Q4 | 27 (off-plan 27, готовые 0) | 12 788 | 6 631 |
| 2022-Q1 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 12 906 | — |
| 2022-Q2 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 12 648 | 6 814 |
| 2022-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 7 158 |
| 2022-Q4 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 6 577 |
| 2023-Q2 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 8 159 |
| 2023-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 8 073 |
| 2023-Q4 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 8 536 |
| 2024-Q1 | 18 (off-plan 18, готовые 0) | 14 725 | 12 335 |
| 2024-Q2 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 13 218 | 13 724 |
| 2024-Q3 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 14 876 | 15 479 |
| 2024-Q4 | 14 (off-plan 1, готовые 13) | 12 938 | 14 940 |
| 2025-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 10 872 |
| 2025-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 14 219 | 13 035 |
| 2025-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 11 614 |
| 2025-Q4 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 14 316 | 14 962 |
| 2026-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 15 080 |
| 2026-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 14 973 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 14 833 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 14 833 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Что получили покупатели на старте
Стартовая цена в сравнении с зарегистрированными перепродажами после завершения, одни и те же типы жилья с обеих сторон.
В районе DLD Al Hebiah Second слишком мало сделок с готовым жильём в обоих окнах для сравнения за тот же период.
Старт: 90 дней с первой сделки off-plan (с 2020 года). Перепродажи: сделки с готовым жильём за 12 месяцев после даты завершения по DLD или за 24, если в 12 меньше 5. Изменение цены — не доходность: в нём нет сборов, сервисных платежей, аренды и плана оплаты.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 45 000 AED | 74 | 0 % | 8,2 % |
| Спален: 1 | 70 000 AED | 11 | -6,7 % | — |
| Спален: 2 | 105 000 AED | 9 | — | — |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 2 |
| 2024-Q4 | 1 |
| 2025-Q1 | 2 |
| 2025-Q2 | 3 |
| 2025-Q3 | 2 |
| 2025-Q4 | 4 |
| 2026-Q1 | 2 |
| 2026-Q2 | 1 |
| 2026-Q3 | 2 |
| 2026-Q4 | 1 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 6; зарегистрированная сумма 2,5 млн AED.
С первой регистрации в 2024-Q3: всего 20.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 октября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 33 | 515 000 | 15 791 |
| 22 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 57 | 760 000 | 13 326 |
| 25 июня 2026 | готовое | Квартира · Студия | 32 | 530 000 | 16 393 |
| 2 июня 2026 | готовое | Квартира · Студия | 33 | 520 000 | 15 855 |
| 27 апреля 2026 | готовое | Квартира · Студия | 33 | 555 000 | 17 018 |
| 6 марта 2026 | готовое | Квартира · Студия | 32 | 550 000 | 17 007 |
| 26 февраля 2026 | готовое | Квартира · Студия | 33 | 560 000 | 17 029 |
| 26 января 2026 | готовое | Квартира · Студия | 32 | 560 000 | 17 319 |
| 5 января 2026 | готовое | Квартира · Студия | 33 | 550 000 | 16 867 |
| 29 декабря 2025 | готовое | Квартира · Студия | 32 | 500 000 | 15 425 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Hebiah Second · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 18, юнитов и вилл в них: 4 020.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 172 |
| 2024 | 2 | 554 |
| 2025 | 1 | 8 |
| 2026 | 5 | 1 546 |
| 2027 | 3 | 897 |
| 2028 | 2 | 379 |
| Без срока | 4 | 464 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Hebiah Second: 8
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Beach Oasis 2 | 53,2 % | апр. 2026 | 16 673 | 466 |
| Arisha Terraces | 34 % | окт. 2027 | 17 093 | 334 |
| Verano By Prescott | 41,1 % | дек. 2026 | 16 630 | 231 |
| Laya Courtyard | 50,6 % | дек. 2026 | — | 163 |
| Ghaff Land Residence | 66,4 % | июнь 2026 | 13 412 | 145 |
| RYAH LIVING by ALYAKKA | 54,1 % | июль 2026 | 14 930 | 92 |
| Samana Mykonos | 91,1 % | апр. 2026 | 16 792 | 24 |
| The First Collection at Dubai Studio City | 31,9 % | янв. 2028 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Samana International Real Estate Development L.L.C · номер девелопера DLD 1229
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 1 из 5 (завершённые проекты с обеими датами). У 3 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Samana International Real Estate Development L.L.C — одна из 10 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Samana. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Dubai Studio City
DLD указывает 17 проектов в мастер-проекте Dubai Studio City.
Вопросы о Samana Golf Avenue
Когда завершён Samana Golf Avenue?
Samana Golf Avenue отмечен как завершённый 28 февраля 2023 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Samana Golf Avenue?
Samana International Real Estate Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Samana Golf Avenue в DLD?
2202.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных