Сообщество Муниципалитета ДубаяРайон DLD Al Hebiah SecondDubai Studio CityArabian Ranches - Polo Homes
Al Hebiah Second الحبيه الثانية Незавершённых проектов: 8 · юнитов: 2 555 · продаж за 24 месяца: 2 598 Реестр проектов DLD на 1 ноября 2026 · продажи по 5 ноября 2026
Незавершённых проектов в Al Hebiah Second в реестре Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026: 8, юнитов и вилл в них: 2 555; сделок по его проектам за последние 24 месяца: 2 598.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026; реестр продаж DLD по 5 ноября 2026.
Проекты на картеМетка на карте есть у 8 из 8 проектов списка.
Незавершённые проекты (8)Незавершённые проекты в Al Hebiah Second по числу сделок за 24 месяца
| Проект | Девелопер | Статус DLD | Готовность | Срок по DLD | После срока по DLD | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Beach Oasis 23043 · Al Hebiah Second · Dubai Studio City | Azizi Developments L.L.C | Строится | 53,2 % | апр. 2026 6 мес. после срока | 6 мес. | 466 |
| Arisha Terraces3216 · Al Hebiah Second · Dubai Studio City | Qube Development L.L.C | Строится | 34 % | окт. 2027 ещё 11 мес. | — | 334 |
| Verano By Prescott3339 · Al Hebiah Second · Dubai Studio City | Prescott Real Estate Development L.L.C | Строится | 41,1 % | дек. 2026 ещё 1 мес. | — | 231 |
| Laya Courtyard2871 · Al Hebiah Second · Dubai Studio City | Laya Developers L.L.C | Строится | 50,6 % | дек. 2026 ещё 1 мес. | — | 163 |
| Ghaff Land Residence3307 · Al Hebiah Second · Dubai Studio City | Ghaff Land Real Estate Development L.L.C | Строится | 66,4 % | июнь 2026 4 мес. после срока | 4 мес. | 145 |
| RYAH LIVING by ALYAKKA4082 · Al Hebiah Second · Dubai Studio City | Alyakka Developers L.L.C | Строится | 54,1 % | июль 2026 3 мес. после срока | 3 мес. | 92 |
| Samana Mykonos2561 · Al Hebiah Second · Dubai Studio City | Samana International Real Estate Development L.L.C | Строится | 91,1 % | апр. 2026 6 мес. после срока | 6 мес. | 24 |
| The First Collection at Dubai Studio City3370 · Al Hebiah Second · Dubai Studio City | Tfg S C Development L.L.C | Строится | 31,9 % | янв. 2028 ещё 14 мес. | — | 0 |
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026; реестр продаж DLD по 5 ноября 2026.
Незавершённые юниты по году срока DLD
очередей: 8| Год срока DLD | Проекты | Юниты |
|---|---|---|
| 2026 | 6 | 1 756 |
| 2027 | 1 | 420 |
| 2028 | 1 | 379 |
Юниты · очереди. «Нет»: дата окончания в DLD ещё не зарегистрирована. Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026.
Ещё о Al Hebiah Second
Есть юнит в одном из этих проектов? Отслеживать бесплатно
Цены в районе
2022-Q1 – 2026-Q4Медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам в районе DLD Al Hebiah Second, где зарегистрировано большинство проектов комьюнити.
| Квартал | Район DLD Al Hebiah Second |
|---|---|
| 2022-Q1 | 12 906 |
| 2022-Q2 | 12 648 |
| 2022-Q3 | — |
| 2022-Q4 | 12 917 |
| 2023-Q1 | 12 691 |
| 2023-Q2 | 14 262 |
| 2023-Q3 | 13 433 |
| 2023-Q4 | 13 853 |
| 2024-Q1 | 14 251 |
| 2024-Q2 | 14 424 |
| 2024-Q3 | 14 886 |
| 2024-Q4 | 15 091 |
| 2025-Q1 | 15 920 |
| 2025-Q2 | 15 575 |
| 2025-Q3 | 15 586 |
| 2025-Q4 | 15 446 |
| 2026-Q1 | 16 846 |
| 2026-Q2 | 16 835 |
| 2026-Q3 | 16 619 |
| 2026-Q4 | 16 200 |
Район DLD Al Hebiah Second, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Источник: сделки Земельного департамента Дубая, Dubai Data.
Аренда в районе DLD Al Hebiah Second
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Al Hebiah Second за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 46 000 AED | 793 | -2,1 % |
| Спален: 1 | 65 000 AED | 542 | -7,1 % |
| Спален: 2 | 86 000 AED | 187 | -1,8 % |
| Спален: 3 | 110 000 AED | 19 | 0 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити здесь, по бюджетам ассоциаций собственников: одна цифра на мастер-комьюнити, сначала с наибольшим числом проектов.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки в районе DLD Al Hebiah Second
Последние сделки с жильём, зарегистрированные DLD в районе DLD Al Hebiah Second, в том виде, в каком их публикует DLD, с проектом, если DLD его указывает.
| Дата | Проект | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 ноября 2026 | Laya Courtyard | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 70 | 1 025 000 | 14 628 |
| 5 ноября 2026 | Azizi Mirage 1 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 55 | 880 000 | 15 995 |
| 4 ноября 2026 | Glitz Residence 3 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 126 | 1 275 000 | 10 140 |
| 4 ноября 2026 | Azizi Mirage 1 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 58 | 996 000 | 17 039 |
| 4 ноября 2026 | Azizi Mirage 1 | готовое | Квартира · Студия | 33 | 499 500 | 15 102 |
| 3 ноября 2026 | Samana Mykonos | off-plan | Квартира · Студия | 39 | 789 000 | 20 462 |
| 2 ноября 2026 | Samana Mykonos | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 162 | 1 676 208 | 10 323 |
| 2 ноября 2026 | Glitz Residence 3 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 108 | 1 225 000 | 11 313 |
| 2 ноября 2026 | Beach Oasis 2 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 64 | 1 164 970 | 18 202 |
| 29 октября 2026 | Glitz Residence 1 | готовое | Квартира · Студия | 53 | 505 000 | 9 472 |
Последние 10 из 1 332 зарегистрированных сделок за 12 месяцев по 5 ноября 2026
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Места внутри комьюнити
Места внутри контура комьюнити муниципалитета Дубая, по видам.
Станции метро и трамвая: Управление дорог и транспорта (RTA) через Dubai Data. Остальные места: © участники OpenStreetMap.
Данные: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026; реестр продаж DLD по 5 ноября 2026; границы сообществ Муниципалитета Дубая. Методология