迪拜市政府社区DLD 区域 Al Hebiah SecondDubai Studio CityArabian Ranches - Polo Homes
Al Hebiah Second الحبيه الثانية 8 个项目尚未竣工 · 2,555 个单位 · 24 个月成交 2,598 笔 DLD 项目登记册截至 2026年11月1日 · 成交数据截至 2026年11月5日
截至 2026年11月1日，Al Hebiah Second 在迪拜土地局项目登记中有 8 个未竣工项目，共 2,555 个单位和别墅；其项目近 24 个月登记成交 2,598 笔。
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出；DLD 成交登记截至 2026年11月5日。
地图上的项目列出的 8 个项目中有 8 个有地图标记。
未竣工项目（8）Al Hebiah Second 的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序
| 项目 | 开发商 | DLD 状态 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | 已过 DLD 竣工日期 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Beach Oasis 23043 · Al Hebiah Second · Dubai Studio City | Azizi Developments L.L.C | 在建 | 53.2% | 2026年4月 已过 6 个月 | 6 个月 | 466 |
| Arisha Terraces3216 · Al Hebiah Second · Dubai Studio City | Qube Development L.L.C | 在建 | 34% | 2027年10月 还有 11 个月 | — | 334 |
| Verano By Prescott3339 · Al Hebiah Second · Dubai Studio City | Prescott Real Estate Development L.L.C | 在建 | 41.1% | 2026年12月 还有 1 个月 | — | 231 |
| Laya Courtyard2871 · Al Hebiah Second · Dubai Studio City | Laya Developers L.L.C | 在建 | 50.6% | 2026年12月 还有 1 个月 | — | 163 |
| Ghaff Land Residence3307 · Al Hebiah Second · Dubai Studio City | Ghaff Land Real Estate Development L.L.C | 在建 | 66.4% | 2026年6月 已过 4 个月 | 4 个月 | 145 |
| RYAH LIVING by ALYAKKA4082 · Al Hebiah Second · Dubai Studio City | Alyakka Developers L.L.C | 在建 | 54.1% | 2026年7月 已过 3 个月 | 3 个月 | 92 |
| Samana Mykonos2561 · Al Hebiah Second · Dubai Studio City | Samana International Real Estate Development L.L.C | 在建 | 91.1% | 2026年4月 已过 6 个月 | 6 个月 | 24 |
| The First Collection at Dubai Studio City3370 · Al Hebiah Second · Dubai Studio City | Tfg S C Development L.L.C | 在建 | 31.9% | 2028年1月 还有 14 个月 | — | 0 |
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出；DLD 成交登记截至 2026年11月5日。
按 DLD 竣工年份的未竣工单位
8 期| DLD 竣工年份 | 项目 | 单位 |
|---|---|---|
| 2026 | 6 | 1,756 |
| 2027 | 1 | 420 |
| 2028 | 1 | 379 |
单位 · 分期。“无”：尚未登记 DLD 竣工日期。来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。
Al Hebiah Second 的更多信息
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区域价格
2022-Q1 – 2026-Q4DLD 区域 Al Hebiah Second（社区多数项目登记于此）公寓期房成交的 AED/平方米中位数，按季度。
| 季度 | DLD 区域 Al Hebiah Second |
|---|---|
| 2022-Q1 | 12,906 |
| 2022-Q2 | 12,648 |
| 2022-Q3 | — |
| 2022-Q4 | 12,917 |
| 2023-Q1 | 12,691 |
| 2023-Q2 | 14,262 |
| 2023-Q3 | 13,433 |
| 2023-Q4 | 13,853 |
| 2024-Q1 | 14,251 |
| 2024-Q2 | 14,424 |
| 2024-Q3 | 14,886 |
| 2024-Q4 | 15,091 |
| 2025-Q1 | 15,920 |
| 2025-Q2 | 15,575 |
| 2025-Q3 | 15,586 |
| 2025-Q4 | 15,446 |
| 2026-Q1 | 16,846 |
| 2026-Q2 | 16,835 |
| 2026-Q3 | 16,619 |
| 2026-Q4 | 16,200 |
DLD 区域 Al Hebiah Second，公寓期房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
来源：迪拜土地局交易数据，发布于 Dubai Data。
DLD 区域 Al Hebiah Second 的租金
DLD 区域 Al Hebiah Second 内公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比：即本项目周边的租金水平。项目竣工前不显示收益率。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
| 开间 | AED 46,000 | 793 | -2.1% |
| 1 居室 | AED 65,000 | 542 | -7.1% |
| 2 居室 | AED 86,000 | 187 | -1.8% |
| 3 居室 | AED 110,000 | 19 | 0% |
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
物业服务费
此处各主社区已竣工楼宇的业主每年支付的费用，依据业主协会预算：每个主社区一个数字，项目最多的排在最前。
住宅业主协会预算的每平方米年度 AED 中位数，每个项目只计一次，取至少有 10 个项目的最新预算年度。不含地块、公共区域和酒店客房。预算并非任何一位业主的账单。
来源：迪拜土地局（DLD），业主协会预算（物业服务费）。
DLD 区域 Al Hebiah Second 的登记成交
DLD 在 DLD 区域 Al Hebiah Second 登记的最新住宅成交，按 DLD 公布的原样列出；DLD 注明项目时一并列出。
| 日期 | 项目 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月5日 | Laya Courtyard | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 70 | 1,025,000 | 14,628 |
| 2026年11月5日 | Azizi Mirage 1 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 55 | 880,000 | 15,995 |
| 2026年11月4日 | Glitz Residence 3 | 现房 | 公寓 · 3 居室 | 126 | 1,275,000 | 10,140 |
| 2026年11月4日 | Azizi Mirage 1 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 58 | 996,000 | 17,039 |
| 2026年11月4日 | Azizi Mirage 1 | 现房 | 公寓 · 开间 | 33 | 499,500 | 15,102 |
| 2026年11月3日 | Samana Mykonos | 期房 | 公寓 · 开间 | 39 | 789,000 | 20,462 |
| 2026年11月2日 | Samana Mykonos | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 162 | 1,676,208 | 10,323 |
| 2026年11月2日 | Glitz Residence 3 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 108 | 1,225,000 | 11,313 |
| 2026年11月2日 | Beach Oasis 2 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 64 | 1,164,970 | 18,202 |
| 2026年10月29日 | Glitz Residence 1 | 现房 | 公寓 · 开间 | 53 | 505,000 | 9,472 |
截至 2026年11月5日 的 12 个月内 1,332 笔登记成交中最新的 10 笔
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
社区内的地点
迪拜市政府社区边界内的地点，按类型。
地铁和有轨电车站：道路与交通管理局（RTA），经 Dubai Data。其他地点：© OpenStreetMap 贡献者。
数据：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出；DLD 成交登记截至 2026年11月5日；迪拜市政府社区边界。 方法说明