مجتمع لدى بلدية دبيمنطقة DLD Al Hebiah SecondDubai Studio CityArabian Ranches - Polo Homes
الحبيه الثانية 8 مشروعًا لم يكتمل بعد · 2,555 وحدة · 2,598 عملية بيع خلال 24 شهرًا سجل مشاريع DLD بتاريخ 1 نوفمبر 2026 · المبيعات حتى 5 نوفمبر 2026
يضم الحبيه الثانية 8 مشروعاً غير مكتمل في سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك حتى 1 نوفمبر 2026، بإجمالي 2,555 وحدة وفيلا؛ وسُجلت في مشاريعه 2,598 عملية بيع خلال آخر 24 شهراً.
المصدر: سجل مشاريع DLD، نسخة 1 نوفمبر 2026؛ سجل مبيعات DLD حتى 5 نوفمبر 2026.
خريطة المشاريعتُظهر الخريطة المشاريع التي لها دبوس خريطة: 8 من أصل 8 مشروعاً مدرجاً.
المشاريع غير المكتملة (8)المشاريع غير المكتملة في الحبيه الثانية، حسب المبيعات المسجلة في 24 شهراً
| المشروع | المطوّر | الحالة لدى DLD | نسبة الإنجاز | تاريخ الانتهاء لدى DLD | بعد تاريخ الانتهاء لدى DLD | المبيعات، 24 شهرًا |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Beach Oasis 23043 · Al Hebiah Second · Dubai Studio City | Azizi Developments L.L.C | قيد الإنشاء | 53.2% | أبريل 2026 بعد التاريخ بـ 6 شهر | 6 شهر | 466 |
| Arisha Terraces3216 · Al Hebiah Second · Dubai Studio City | Qube Development L.L.C | قيد الإنشاء | 34% | أكتوبر 2027 متبقٍ 11 شهر | — | 334 |
| Verano By Prescott3339 · Al Hebiah Second · Dubai Studio City | Prescott Real Estate Development L.L.C | قيد الإنشاء | 41.1% | ديسمبر 2026 متبقٍ 1 شهر | — | 231 |
| Laya Courtyard2871 · Al Hebiah Second · Dubai Studio City | Laya Developers L.L.C | قيد الإنشاء | 50.6% | ديسمبر 2026 متبقٍ 1 شهر | — | 163 |
| Ghaff Land Residence3307 · Al Hebiah Second · Dubai Studio City | Ghaff Land Real Estate Development L.L.C | قيد الإنشاء | 66.4% | يونيو 2026 بعد التاريخ بـ 4 شهر | 4 شهر | 145 |
| RYAH LIVING by ALYAKKA4082 · Al Hebiah Second · Dubai Studio City | Alyakka Developers L.L.C | قيد الإنشاء | 54.1% | يوليو 2026 بعد التاريخ بـ 3 شهر | 3 شهر | 92 |
| Samana Mykonos2561 · Al Hebiah Second · Dubai Studio City | Samana International Real Estate Development L.L.C | قيد الإنشاء | 91.1% | أبريل 2026 بعد التاريخ بـ 6 شهر | 6 شهر | 24 |
| The First Collection at Dubai Studio City3370 · Al Hebiah Second · Dubai Studio City | Tfg S C Development L.L.C | قيد الإنشاء | 31.9% | يناير 2028 متبقٍ 14 شهر | — | 0 |
المصدر: سجل مشاريع DLD، نسخة 1 نوفمبر 2026؛ سجل مبيعات DLD حتى 5 نوفمبر 2026.
الوحدات غير المكتملة حسب سنة الانتهاء لدى DLD
8 مرحلة| سنة الانتهاء لدى DLD | المشاريع | الوحدات |
|---|---|---|
| 2026 | 6 | 1,756 |
| 2027 | 1 | 420 |
| 2028 | 1 | 379 |
الوحدات · المراحل. «بلا»: لا يوجد تاريخ انتهاء مسجّل لدى DLD بعد. المصدر: سجل مشاريع DLD، نسخة 1 نوفمبر 2026.
المزيد عن الحبيه الثانية
تملك وحدة في أحد هذه المشاريع؟ تابعها مجانًا
أسعار المنطقة
2022-Q1 – 2026-Q4وسيط درهم/قدم مربع لمبيعات الشقق (على الخارطة) حسب الربع في منطقة الدائرة Al Hebiah Second، حيث سُجلت معظم مشاريع المجتمع.
| الربع | منطقة الدائرة Al Hebiah Second |
|---|---|
| 2022-Q1 | 1,199 |
| 2022-Q2 | 1,175 |
| 2022-Q3 | — |
| 2022-Q4 | 1,200 |
| 2023-Q1 | 1,179 |
| 2023-Q2 | 1,325 |
| 2023-Q3 | 1,248 |
| 2023-Q4 | 1,287 |
| 2024-Q1 | 1,324 |
| 2024-Q2 | 1,340 |
| 2024-Q3 | 1,383 |
| 2024-Q4 | 1,402 |
| 2025-Q1 | 1,479 |
| 2025-Q2 | 1,447 |
| 2025-Q3 | 1,448 |
| 2025-Q4 | 1,435 |
| 2026-Q1 | 1,565 |
| 2026-Q2 | 1,564 |
| 2026-Q3 | 1,544 |
| 2026-Q4 | 1,505 |
منطقة الدائرة Al Hebiah Second، وسيط درهم/قدم مربع لمبيعات الشقق (على الخارطة) حسب الربع. يُترك الربع الذي فيه أقل من 5 مبيعات فارغًا. يمتد الربع الأخير حتى 5 نوفمبر 2026.
المصدر: معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، عبر Dubai Data.
الإيجارات في منطقة الدائرة Al Hebiah Second
عقود إيجار إيجاري الجديدة لفئة الشقق في منطقة الدائرة Al Hebiah Second، 12 شهرًا حتى 5 نوفمبر 2026، مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة: مستوى الإيجار حول هذا المشروع. لا يظهر عائد قبل اكتمال المشروع.
| غرف النوم | وسيط الإيجار السنوي | العقود الجديدة | التغير عن العام السابق |
|---|---|---|---|
| استوديو | 46,000 AED | 793 | -2.1% |
| 1 غرفة نوم | 65,000 AED | 542 | -7.1% |
| 2 غرفة نوم | 86,000 AED | 187 | -1.8% |
| 3 غرفة نوم | 110,000 AED | 19 | 0% |
العقود الجديدة لوحدة واحدة فقط؛ تُستبعد التجديدات والعقود التي تشمل عدة وحدات. يظهر عدد غرف النوم من 5 عقود، ويتطلب التغير 5 عقود في كلا العامين، ويتطلب العائد 10 مبيعات جاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (عقود إيجاري والمبيعات المسجلة)، بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي.
رسوم الخدمات
ما يدفعه الملاك سنوياً في المباني المكتملة ضمن المجتمعات الرئيسية هنا، وفق ميزانيات جمعيات الملاك: رقم واحد لكل مجتمع رئيسي، والأكثر مشاريع أولاً.
القيمة الوسيطة بالدرهم لكل قدم مربعة سنوياً لميزانيات جمعيات الملاك السكنية، مع احتساب كل مشروع مرة واحدة، في أحدث سنة ميزانية تضم 10 مشاريع على الأقل. لا تشمل الأراضي والمناطق المشتركة وغرف الفنادق. والميزانية ليست فاتورة مالك بعينه.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ميزانيات جمعيات الملاك (رسوم الخدمات).
المبيعات المسجلة في منطقة الدائرة Al Hebiah Second
أحدث مبيعات المساكن التي سجلتها الدائرة في منطقة الدائرة Al Hebiah Second، كما تنشرها الدائرة، مع اسم المشروع حين تذكره.
| التاريخ | المشروع | السوق | النوع | المساحة (قدم مربع) | السعر (درهم) | درهم/قدم مربع |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 نوفمبر 2026 | Laya Courtyard | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 754 | 1,025,000 | 1,359 |
| 5 نوفمبر 2026 | Azizi Mirage 1 | الجاهزة | شقة · 1 غرفة نوم | 592 | 880,000 | 1,486 |
| 4 نوفمبر 2026 | Glitz Residence 3 | الجاهزة | شقة · 3 غرفة نوم | 1,354 | 1,275,000 | 942 |
| 4 نوفمبر 2026 | Azizi Mirage 1 | الجاهزة | شقة · 1 غرفة نوم | 629 | 996,000 | 1,583 |
| 4 نوفمبر 2026 | Azizi Mirage 1 | الجاهزة | شقة · استوديو | 356 | 499,500 | 1,403 |
| 3 نوفمبر 2026 | Samana Mykonos | على الخارطة | شقة · استوديو | 415 | 789,000 | 1,901 |
| 2 نوفمبر 2026 | Samana Mykonos | على الخارطة | شقة · 2 غرفة نوم | 1,748 | 1,676,208 | 959 |
| 2 نوفمبر 2026 | Glitz Residence 3 | الجاهزة | شقة · 2 غرفة نوم | 1,166 | 1,225,000 | 1,051 |
| 2 نوفمبر 2026 | Beach Oasis 2 | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 689 | 1,164,970 | 1,691 |
| 29 أكتوبر 2026 | Glitz Residence 1 | الجاهزة | شقة · استوديو | 574 | 505,000 | 880 |
أحدث 10 من 1,332 من المبيعات المسجلة خلال 12 شهرًا حتى 5 نوفمبر 2026
كل بيع كما تسجله الدائرة. تشمل التسجيلات على الخارطة مبيعات المطوّر وإعادة البيع، ولا تميّز البيانات المفتوحة بينهما. لا تنشر الدائرة أسماء المشترين أو البائعين. يُعرض في هذه الصفحة فقط، دون تنزيل.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على منصة بيانات دبي بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي. مجموعة بيانات معاملات الدائرة · الرخصة
أماكن داخل المجتمع
الأماكن داخل حدود المجتمع وفق بلدية دبي، حسب النوع.
محطات المترو والترام: هيئة الطرق والمواصلات عبر Dubai Data. الأماكن الأخرى: © مساهمو OpenStreetMap.
البيانات: سجل مشاريع DLD، نسخة 1 نوفمبر 2026؛ سجل مبيعات DLD حتى 5 نوفمبر 2026؛ حدود المجتمعات لدى بلدية دبي. المنهجية