Dubai Belediyesi topluluğuDLD bölgesi Al Hebiah SecondDubai Studio CityArabian Ranches - Polo Homes
Al Hebiah Second الحبيه الثانية 8 proje henüz tamamlanmadı · 2.555 birim · 24 ayda 2.598 satış DLD proje sicili 1 Kasım 2026 itibarıyla · satışlar 5 Kasım 2026 tarihine kadar
Al Hebiah Second, Dubai Arazi Dairesi proje kaydında 1 Kasım 2026 itibarıyla 2.555 daire ve villalık 8 tamamlanmamış projeye sahip; projelerinde son 24 ayda 2.598 kayıtlı satış oldu.
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm; DLD satış sicili 5 Kasım 2026 tarihine kadar.
Haritadaki projelerListelenen 8 projenin 8 tanesinin harita iğnesi var.
Tamamlanmamış projeler (8)Al Hebiah Second içindeki tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre
| Proje | Geliştirici | DLD durumu | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | DLD bitiş tarihinden sonra | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Beach Oasis 23043 · Al Hebiah Second · Dubai Studio City | Azizi Developments L.L.C | İnşaat halinde | %53,2 | Nis 2026 tarihten 6 ay sonra | 6 ay | 466 |
| Arisha Terraces3216 · Al Hebiah Second · Dubai Studio City | Qube Development L.L.C | İnşaat halinde | %34 | Eki 2027 11 ay kaldı | — | 334 |
| Verano By Prescott3339 · Al Hebiah Second · Dubai Studio City | Prescott Real Estate Development L.L.C | İnşaat halinde | %41,1 | Ara 2026 1 ay kaldı | — | 231 |
| Laya Courtyard2871 · Al Hebiah Second · Dubai Studio City | Laya Developers L.L.C | İnşaat halinde | %50,6 | Ara 2026 1 ay kaldı | — | 163 |
| Ghaff Land Residence3307 · Al Hebiah Second · Dubai Studio City | Ghaff Land Real Estate Development L.L.C | İnşaat halinde | %66,4 | Haz 2026 tarihten 4 ay sonra | 4 ay | 145 |
| RYAH LIVING by ALYAKKA4082 · Al Hebiah Second · Dubai Studio City | Alyakka Developers L.L.C | İnşaat halinde | %54,1 | Tem 2026 tarihten 3 ay sonra | 3 ay | 92 |
| Samana Mykonos2561 · Al Hebiah Second · Dubai Studio City | Samana International Real Estate Development L.L.C | İnşaat halinde | %91,1 | Nis 2026 tarihten 6 ay sonra | 6 ay | 24 |
| The First Collection at Dubai Studio City3370 · Al Hebiah Second · Dubai Studio City | Tfg S C Development L.L.C | İnşaat halinde | %31,9 | Oca 2028 14 ay kaldı | — | 0 |
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm; DLD satış sicili 5 Kasım 2026 tarihine kadar.
DLD bitiş yılına göre tamamlanmamış birimler
8 etap| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler |
|---|---|---|
| 2026 | 6 | 1.756 |
| 2027 | 1 | 420 |
| 2028 | 1 | 379 |
Birim · etap. “Yok”: henüz kayıtlı DLD bitiş tarihi yok. Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm.
Al Hebiah Second hakkında daha fazlası
Bu projelerden birinde biriminiz mi var? Ücretsiz takip et
Bölge fiyatları
2022-Q1 – 2026-Q4Bölgedeki projelerin çoğunun kayıtlı olduğu DLD bölgesi Al Hebiah Second içinde daireler için projeden satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri.
| Çeyrek | DLD bölgesi Al Hebiah Second |
|---|---|
| 2022-Q1 | 12.906 |
| 2022-Q2 | 12.648 |
| 2022-Q3 | — |
| 2022-Q4 | 12.917 |
| 2023-Q1 | 12.691 |
| 2023-Q2 | 14.262 |
| 2023-Q3 | 13.433 |
| 2023-Q4 | 13.853 |
| 2024-Q1 | 14.251 |
| 2024-Q2 | 14.424 |
| 2024-Q3 | 14.886 |
| 2024-Q4 | 15.091 |
| 2025-Q1 | 15.920 |
| 2025-Q2 | 15.575 |
| 2025-Q3 | 15.586 |
| 2025-Q4 | 15.446 |
| 2026-Q1 | 16.846 |
| 2026-Q2 | 16.835 |
| 2026-Q3 | 16.619 |
| 2026-Q4 | 16.200 |
DLD bölgesi Al Hebiah Second, daireler için projeden satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Kaynak: Dubai Arazi Dairesi işlemleri, Dubai Data üzerinden.
DLD bölgesi Al Hebiah Second kiraları
DLD bölgesi Al Hebiah Second genelinde daireler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı: projenin çevresindeki kira düzeyi. Proje tamamlanmadan getiri gösterilmez.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim |
|---|---|---|---|
| Stüdyo | AED 46.000 | 793 | -%2,1 |
| 1+1 | AED 65.000 | 542 | -%7,1 |
| 2+1 | AED 86.000 | 187 | -%1,8 |
| 3+1 | AED 110.000 | 19 | %0 |
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
Aidatlar
Buradaki ana topluluklarda tamamlanmış binalarda maliklerin yılda ödediği aidat, malikler birliği bütçelerinden: her ana topluluk için bir rakam, en çok projesi olan önce.
Konut malikler birliği bütçelerinin m² başına yıllık AED medyanı; her proje bir kez sayılır, en az 10 projeli en yeni bütçe yılı alınır. Arsalar, ortak alanlar ve otel odaları dahil değildir. Bütçe, tek bir malikin faturası değildir.
Kaynak: Dubai Arazi Dairesi (DLD), malikler birliği bütçeleri (aidatlar).
DLD bölgesi Al Hebiah Second içindeki kayıtlı satışlar
DLD’nin DLD bölgesi Al Hebiah Second içinde kaydettiği en yeni konut satışları, DLD’nin yayımladığı haliyle; DLD proje adı veriyorsa projesiyle birlikte.
| Tarih | Proje | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 Kasım 2026 | Laya Courtyard | projeden | Daire · 1+1 | 70 | 1.025.000 | 14.628 |
| 5 Kasım 2026 | Azizi Mirage 1 | hazır | Daire · 1+1 | 55 | 880.000 | 15.995 |
| 4 Kasım 2026 | Glitz Residence 3 | hazır | Daire · 3+1 | 126 | 1.275.000 | 10.140 |
| 4 Kasım 2026 | Azizi Mirage 1 | hazır | Daire · 1+1 | 58 | 996.000 | 17.039 |
| 4 Kasım 2026 | Azizi Mirage 1 | hazır | Daire · Stüdyo | 33 | 499.500 | 15.102 |
| 3 Kasım 2026 | Samana Mykonos | projeden | Daire · Stüdyo | 39 | 789.000 | 20.462 |
| 2 Kasım 2026 | Samana Mykonos | projeden | Daire · 2+1 | 162 | 1.676.208 | 10.323 |
| 2 Kasım 2026 | Glitz Residence 3 | hazır | Daire · 2+1 | 108 | 1.225.000 | 11.313 |
| 2 Kasım 2026 | Beach Oasis 2 | projeden | Daire · 1+1 | 64 | 1.164.970 | 18.202 |
| 29 Ekim 2026 | Glitz Residence 1 | hazır | Daire · Stüdyo | 53 | 505.000 | 9.472 |
5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 aydaki 1.332 kayıtlı satıştan en yeni 10 tanesi
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Bölge içindeki yerler
Bölgenin Dubai Belediyesi sınırı içindeki yerler, türüne göre.
Metro ve tramvay durakları: Yollar ve Ulaşım İdaresi (RTA), Dubai Data üzerinden. Diğer yerler: © OpenStreetMap katkıda bulunanlar.
Veri: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm; DLD satış sicili 5 Kasım 2026 tarihine kadar; Dubai Belediyesi topluluk sınırları. Yöntem