DLD proje no. 3043İnşaat halinde704 birim
Beach Oasis 2 بيتش اويسيس 2 %53,2 tamamlandı (1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı) · DLD bitiş tarihi Nis 2026 · DLD bitiş tarihini 6 ay geçti 1 Kasım 2026 itibarıyla DLD sicili. DLD projeyi hâlâ inşa halinde gösteriyor.
TamamlanmaDLD’nin % inşa okumaları, planlanan sürenin geçen kısmıyla yan yana
% inşa ve geçen süre
1 Kasım 2026İki ayrı ölçü: biri DLD'nin inşaat yüzdesi, diğeri takvimde geçen süre.
| Tarih | % inşaat | Kaynak |
|---|---|---|
| 7 Eylül 2026 | %53,2 | DLD denetimi |
| 3 Şubat 2026 | %40,7 | DLD denetimi |
| 15 Temmuz 2025 | %6,4 | DLD denetimi |
| 24 Nisan 2024 | %0 | DLD denetimi |
Kaynak: Dubai Land Department proje kaydı, 1 Kasım 2026 itibarıyla. Önceki okumalar: DLD proje kaydının 12 Mayıs 2024 tarihli arşiv dökümleri. Kaynak: Dubai Land Department, Project Status denetimleri (yalnızca tarih ve %), 7 Kasım 2026 tarihinde toplandı. DLD Project Status ↗ Geçen süre: DLD’nin başlangıç ve bitiş tarihlerinden hesabımız.
Tamamlanma hesabımız
DLD okumalarından hesabımız. Yalnızca son hızı anlatır; tamamlanma tarihi tahmini değildir.
Saha zaman çizelgesi
± 6 ayHer tarih ± 6 aydır. Bu DLD'nin değil, bizim okumamızdır; hiçbir görüntü gösterilmez. 14 Eylül 2021 – 7 Haziran 2026 tarihli görüntülerden okundu; yöntem imagery-v1.
DLD sicilindeki değişiklikler
Kaynak: DLD proje sicili dökümleri, CraneScore karşılaştırması. Tarihler ve ilerleme, Dubai Tapu Dairesi proje kaydında her kayıt tarihindeki değerlerdir; denetim tarihi değildir. DLD bitiş tarihini değiştirebilir; 28 Ekim 2026'dan bu yana her kayıt okumasını saklıyor ve değişiklikleri burada listeliyoruz.
Denetim fotoğrafları ve raporları
DLD’nin Project Status hizmeti (Mashrooi) denetim ayrıntılarını ve şantiye fotoğraflarını gösterir. Projeyi numarasıyla arayın.
CraneScore DLD’ye bağlantı verir; fotoğraflarını ve raporlarını kopyalamaz, barındırmaz.
DLD kaydı
DLD hizmetleri ↗Ayrıca kayıtlı: dükkânlar ve showroomlar: 10.
Sayılar DLD’nin birim kayıtlarından; villalar bina kayıtlarından. Büyüklük: konutların kayıtlı alanlarının ortadaki yarısı (25. ile 75. yüzdelik arası), villalarda inşaat alanı. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (birim ve bina kayıtları, 5 Kasım 2026 tarihli dosya), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
DLD kaydındaki açıklama: Building 1 (Tower A): 8 F+R ? Residential Apartment Building 2 (Tower B): 8 F+R? Residential Apartment Shared (Basement+ Ground): 2B+G - Residential-Apartment + Commercial-Retail
Bu proje için DLD'nin kendi hizmetleri, Dubai REST uygulaması dahil: dubailand.gov.ae
Fiyatın yolculuğuBu projede kayıtlı satış fiyatları, AED/m² olarak; her rakamın arkasındaki satış sayısıyla.
AED · m²
Dubai İstatistik Merkezi konut fiyat endeksi (daireler), 2024-Q3 – 2026-Q2: +%7,1.
Fiyatlar, bu projedeki satışların çoğunu oluşturan türe göredir: daireler.
| Yatak odası | Lansman fiyatı | Son tescilli satışlar | Değişim |
|---|---|---|---|
| Stüdyo | 16.706 (48) | 17.007 (235) | +%1,8 |
| 1+1 | 15.328 (24) | 15.489 (72) | +%1,1 |
| Yatak odası | Satış, 24 ay | Son medyan AED/m² | Son satışlar |
|---|---|---|---|
| Stüdyo | 345 | 17.007 (235) | May 2026 – Kas 2026 |
| 1+1 | 111 | 15.489 (72) | May 2026 – Kas 2026 |
| 2+1 | 10 | — | — |
Lansman fiyatı: projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/m² medyanı; ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa. Skyline Index de aynı kuralı kullanır. Güncel: lansman döneminden sonra son 12 aydaki konut satışları, hazır ve projeden; değişim aynı konut tiplerini karşılaştırır. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay). Projeden kayıtlar hem geliştirici satışlarını hem yeniden satışları içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. Medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır.
Çeyreğe göre medyan AED/m²
2024-Q3 → 2026-Q4| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Al Hebiah Second |
|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 12 (projeden 12, hazır 0) | 16.038 | 14.886 |
| 2024-Q4 | 73 (projeden 73, hazır 0) | 16.017 | 15.091 |
| 2025-Q1 | 16 (projeden 16, hazır 0) | 16.663 | 15.920 |
| 2025-Q2 | 38 (projeden 38, hazır 0) | 16.802 | 15.575 |
| 2025-Q3 | 15 (projeden 15, hazır 0) | 17.491 | 15.586 |
| 2025-Q4 | 15 (projeden 15, hazır 0) | 16.458 | 15.446 |
| 2026-Q1 | 20 (projeden 20, hazır 0) | 16.846 | 16.846 |
| 2026-Q2 | 121 (projeden 121, hazır 0) | 16.759 | 16.835 |
| 2026-Q3 | 186 (projeden 186, hazır 0) | 16.641 | 16.619 |
| 2026-Q4 | 7 (projeden 7, hazır 0) | 16.006 | 16.200 |
Çeyrek başına tescilli satışların medyan AED/m² değeri (daireler). Kaynak: DLD. Gri kesikli çizgi: DLD bölgesi Al Hebiah Second, daireler için projeden satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Çeyrek başına kayıtlı satışlar
| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Al Hebiah Second |
|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 12 (projeden 12, hazır 0) | 16.038 | 14.886 |
| 2024-Q4 | 73 (projeden 73, hazır 0) | 16.017 | 15.091 |
| 2025-Q1 | 16 (projeden 16, hazır 0) | 16.663 | 15.920 |
| 2025-Q2 | 38 (projeden 38, hazır 0) | 16.802 | 15.575 |
| 2025-Q3 | 15 (projeden 15, hazır 0) | 17.491 | 15.586 |
| 2025-Q4 | 15 (projeden 15, hazır 0) | 16.458 | 15.446 |
| 2026-Q1 | 20 (projeden 20, hazır 0) | 16.846 | 16.846 |
| 2026-Q2 | 121 (projeden 121, hazır 0) | 16.759 | 16.835 |
| 2026-Q3 | 186 (projeden 186, hazır 0) | 16.641 | 16.619 |
| 2026-Q4 | 7 (projeden 7, hazır 0) | 16.006 | 16.200 |
Çeyrek başına tescilli satışlar, projeden ve hazır birimler. Kaynak: DLD.
DLD bölgesi Al Hebiah Second kiraları
DLD bölgesi Al Hebiah Second genelinde daireler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı: projenin çevresindeki kira düzeyi. Proje tamamlanmadan getiri gösterilmez.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim |
|---|---|---|---|
| Stüdyo | AED 46.000 | 793 | -%2,1 |
| 1+1 | AED 65.000 | 542 | -%7,1 |
| 2+1 | AED 86.000 | 187 | -%1,8 |
| 3+1 | AED 110.000 | 19 | %0 |
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
Aidatlar
Projenin ana topluluğundaki tamamlanmış binalarda maliklerin yılda ödediği aidat, malikler birliği bütçelerinden. Bir binanın kendi aidatını kendi bütçesi belirler.
Konut malikler birliği bütçelerinin m² başına yıllık AED medyanı; her proje bir kez sayılır, en az 10 projeli en yeni bütçe yılı alınır. Arsalar, ortak alanlar ve otel odaları dahil değildir. Bütçe, tek bir malikin faturası değildir.
Kaynak: Dubai Arazi Dairesi (DLD), malikler birliği bütçeleri (aidatlar).
Kayıtlı satışlar
DLD’nin bu projede kaydettiği en yeni satışlar, DLD’nin yayımladığı haliyle.
| Tarih | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Kasım 2026 | projeden | Daire · 1+1 | 64 | 1.164.970 | 18.202 |
| 28 Ekim 2026 | projeden | Daire · 1+1 | 64 | 1.072.233 | 16.802 |
| 28 Ekim 2026 | projeden | Daire · Stüdyo | 32 | 536.060 | 16.630 |
| 12 Ekim 2026 | projeden | Daire · Stüdyo | 36 | 539.320 | 15.005 |
| 9 Ekim 2026 | projeden | Daire · 1+1 | 63 | 984.000 | 15.640 |
| 6 Ekim 2026 | projeden | Daire · 1+1 | 61 | 862.000 | 14.036 |
| 5 Ekim 2026 | projeden | Daire · Stüdyo | 32 | 516.000 | 16.006 |
| 30 Eylül 2026 | projeden | Daire · Stüdyo | 32 | 553.000 | 17.351 |
| 29 Eylül 2026 | projeden | Daire · Stüdyo | 32 | 553.500 | 17.222 |
| 23 Eylül 2026 | projeden | Daire · 2+1 | 40 | 1.619.000 | 40.623 |
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Bu ya da benzer projelerde birim mi arıyorsunuz?
Beach Oasis 2 ya da benzer projelerde ne aradığınızı yazın. E-postayla yanıt veririz; talebiniz CraneScore'da kalır.
Tahmini değer aralığı
| Yatak odası | Aralık, AED | Dayanak | Karşılaştırma düzeyi |
|---|---|---|---|
| Stüdyo | 530.000 – 570.000 | 265 satış, 12 ay | Bu proje |
| 1+1 | 920.000 – 1.010.000 | 78 satış, 12 ay | Bu proje |
Tahmin tarihi: 5 Kasım 2026 Bu birimi takip et
Kayıtlı projeden satışlardan (geliştirici satışları ve yeniden satışlar karışık) otomatik tahmin; lisanslı bir değerleme uzmanının değerlemesi değildir; konut kredisi veya mahkeme için kullanılamaz.
Ödeme senaryosuNe zaman ne ödeyeceğinizi görmek için geliştiricinin planını girin. Teslim, tescilli bitiş tarihinde (Nis 2026) başlar; kaydırıcıyla değiştirebilirsiniz.
Kendi girdilerinizden bir senaryo; bu projenin doğrulanmış ödeme planı değildir.
Yaygın planlar
Plan paylarının toplamı %100 (%100 olmalı).
Çeyrek başına ödemeler
AED| Çeyrek | Ödenen |
|---|---|
| 2026-Q4 | 1.045.000 AED · Şimdiye kadar ödenen: 1.045.000 AED |
Çeyrek başına ödemeler, AED, masraflar dahil. Girdilerinize göre bir örnektir.
DLD harcı (fiyatın %4 kadarı) ve yukarıdaki masraflar rezervasyonda ödenir. Yeniden satış fiyatı girildiğinde birim teslimde satılır ve alıcı ödenmemiş bakiyeyi üstlenir; emlak danışmanı komisyonu, konut kredisi masrafları ve aidatlar dahil değildir. Girdilerinize dayanan bir örnektir, finansal tavsiye değildir.
Buradaki bir birim için konut kredisi
Beach Oasis 2 içinde bir dairenin finansmanıyla ilgili sorunuz mu var? Bilgilerinizi bırakın, e-postayla yanıt verelim. Talebiniz CraneScore'da kalır.
KonumAl Hebiah Second · Dubai Belediyesi bölgesi
Projenin yakınındaki yerler
Projenin harita iğnesinden kuş uçuşu mesafeler, 10 m’ye yuvarlanır. Her türün en yakını.
Okul puanları: KHDA okul rehberi ↗ · Yanlış konum bildir
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1,5 km içindeki yeni konutlar
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış proje sayısı: 21, içlerindeki daire ve villa sayısı: 7.661.
| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler ve villalar |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 172 |
| 2024 | 1 | 554 |
| 2025 | 1 | 433 |
| 2026 | 5 | 1.111 |
| 2027 | 6 | 3.901 |
| 2028 | 2 | 821 |
| 2029 | 1 | 598 |
| 2030 | 1 | 71 |
| Bitiş tarihi yok | 3 | 0 |
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış projeler, DLD bitiş yılına göre Vurgulu: bu projenin DLD bitiş yılı.
Al Hebiah Second içindeki tamamlanmamış projeler: 7
Aynı DLD bölgesinde DLD bitiş yılı 2025–2027 olan tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre.
| Proje | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | AED/m², 12 ay | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|
| Arisha Terraces | %34 | Eki 2027 | 17.093 | 334 |
| Verano By Prescott | %41,1 | Ara 2026 | 16.630 | 231 |
| Laya Courtyard | %50,6 | Ara 2026 | — | 163 |
| Ghaff Land Residence | %66,4 | Haz 2026 | 13.412 | 145 |
| RYAH LIVING by ALYAKKA | %54,1 | Tem 2026 | 14.930 | 92 |
| Samana Mykonos | %91,1 | Nis 2026 | 16.792 | 24 |
AED/m²: projenin son 12 aydaki kayıtlı konut satışlarının medyanı, hazır ve projeden; satış azsa çizgi.
DLD verilerinde geliştirici Azizi Developments L.L.C · DLD geliştirici no. 1002
DLD bitiş tarihinden bir ay ya da daha sonra tamamlanan: iki tarihi de olan 90 tamamlanmış projenin 13 tanesi. Bunların 65 tanesinde tamamlanma tarihi DLD bitiş tarihiyle aynı; DLD bu tarihi tamamlanma anında belirleyebilir, bu yüzden bu sayı farkı olduğundan az gösterebilir.
Azizi Developments L.L.C, Azizi adıyla birlikte listelediğimiz 3 DLD kayıtlı geliştiriciden biridir. Grubu gör
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm. Medyanlar: hesabımız, en az 3 proje.
Dubai Studio City içindeki diğer projeler
DLD, Dubai Studio City ana projesinde 17 proje listeliyor.
Beach Oasis 2 hakkında sorular
Beach Oasis 2 ne zaman teslim edilecek?
DLD bitiş tarihi olarak Nis 2026 gösteriyor (1 Kasım 2026 tarihli kayıt); teslim koşullarını satış sözleşmesi (SPA) belirler.
Beach Oasis 2 DLD bitiş tarihini geçti mi?
Evet. DLD bitiş tarihi Nis 2026; 1 Kasım 2026 tarihli kayıttan 6 ay önce.
Beach Oasis 2 ne kadar tamamlandı?
1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydında %53,2 tamamlandı.
Beach Oasis 2 projesinin geliştiricisi kim?
Azizi Developments L.L.C, DLD'deki kaydıyla.
Beach Oasis 2 projesinin DLD proje numarası nedir?
3043.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri: proje sicili (1 Kasım 2026 tarihli döküm) ve 5 Kasım 2026 tarihine kadar tescilli satışlar; Dubai İstatistik Merkezi fiyat endeksi. Yöntem · Veri hatası bildir